Vorschaubild der Immobilie: Für Kapitalanleger | Kernsaniertes Mehrfamilienhaus fußläufig zur Flensburger Innenstadt
Verkauft

Für Kapitalanleger | Kernsaniertes Mehrfamilienhaus fußläufig zur Flensburger Innenstadt

24939 Flensburg

Galerie

Eckdaten

Kaufpreis:1.334.800 €
Provision:5,95 % inkl. MwSt.
Wohnfläche:ca. 654 m²
Grundstücksgröße:ca. 332 m²
Nutzfläche:ca. 200 m²
Baujahr:1921
Letzte Renovierung:2020
Zustand:Saniert
Heizungsart:Fernwärme
Energieausweis vorhanden:Ja
Energieausweis-Typ:Verbrauchsausweis
Kennwert:141,61 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

++ top sanierte Kapitalanlage zum Faktor 18,80 ++
Das angebotene renovierte und kernsanierte Objekt, bietet langfristige Planungssicherheiten für zukünftige Eigentümer. Fußläufig zur Flensburger Innenstadt, befindet sich das Objekt in einem angesagten Stadtviertel mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nachbarschaft liegende Mehrfamilienhäuser, werden aktuell auch saniert, somit entsteht hier ein attraktives und modernisiertes Straßenbild.
Das Objekt umfasst insgesamt acht renovierte, sanierte und kernsanierte Wohnungen zuzüglich einer Gewerbefläche im Erdgeschoss. Hier ist seit Jahrzehnten ein Bäcker ansässig, welcher unter Flensburgern als wahrer Geheimtipp gilt. Die straßenseitige Fassade ist größtenteils im Originalzustand. Es besteht kein Denkmalschutz.


Gesamtwohnfläche: ca. 654 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 200 m²
Grundstücksgröße: ca. 300 m²
Ist-Mieteinnahmen p.a.: ca. 71.000 €
Kaufpreisfaktor: 18,80


Aufstellung Renovierungen/Modernisierungen/Erneuerungen im vorderen Teil des Objektes (4 Wohnungen)

  • Alle Fenster wurden gegen neue Kunststoff-Fensterelemente mit Dreh-Kippbeschlägen ausgetauscht
  • Neue Kunststoff-Fensterelemente zugehörig zur Gewerbefläche im EG im Wert von ca. 15.000,00 €.
  • Teils Bäder und Einbauküchen
  • Teils Bodenbeläge
  • Saniertes Treppenhaus mit neuer Eingangstür

Aufstellung Kernsanierungen/Erneuerungen im hinteren Teil des Objektes (4 Wohnungen)

  • Putzfassade mit neu eingefassten Fensterbänken
  • Neue Mauerwerksstürze
  • Kunststoff-Fensterelemente mit Dreh-Kippbeschlägen 
  • Saniertes Treppenhaus
  • Dachrinnen/ Abwasserrinnen/ Fallrohre
  • Dacheindeckung/ Dachabdichtung/ Dachdämmung und Isolierung
  • Gesamte Elektrik dreiadrig und vollständig erneuert
  • Teilweise Rohrleitungen innerhalb des Objektes
  • Heizungsanlage/ Heizkörper
  • Bäder innerhalb der Wohnungen
  • Küchen und Bodenbeläge

Wohnungsgrößen:

  • 3 Wohnungen mit je ca. 100 m²
  • 4 Wohnungen mit je ca. 75 m²
  • 1 Wohnung mit ca. 54 m²
  • 1 Gewerbefläche mit ca. 100 m²
  •  Keller und Abstellflächen zu den Wohnungen vorhanden

Der Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor. Es bestehen keinerlei Mietrückstände. Hinweis: Das Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet der Stadt Flensburg. Das Objekt wird im Alleinauftrag angeboten.

Ausstattung

Dieses gepflegte Anlageobjekt bietet alles, was sich ein künftiger Eigentümer wünschen kann:

  • Renovierung/Sanierung/ Kernsanierung des Objektes
  • Fußläufig zur Flensburger Innenstadt
  • Teils neue Einbauküchen innerhalb der Wohnungen
  • Moderne und zeitgemäße Bodenbeläge 
  • Helle und lichtdurchflutete Wohnungen und Zimmer
  • Gemütlicher Innenhof
  • Abstellflächen Keller und Dachboden
  • Zentrale Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung

Lage

Flensburg (dänisch und niederdeutsch: Flensborg, nordfriesisch: Flansborj, Flensborag, südjütisch: Flensborre) ist eine kreisfreie Stadt im Norden Schleswig-Holsteins. Nach Kiel und Lübeck ist Flensburg mit etwa 90.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt des Landes, die größte im Landesteil Schleswig und die nördlichste kreisfreie Stadt Deutschlands. Flensburg liegt am Ende der Flensburger Förde, dem westlichsten Punkt der Ostsee, und an der nördlichen Grenze der Halbinsel Angeln.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 14. September 2030
Energieverbrauchskennwert: 141,61 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Primärenergieträger: Fernwärme

Sonstiges

Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Provision

Der Käufer zahlt eine Courtage von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG. Die Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG erhält dabei als vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen: Daher haften wir nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt oder Angebotsdaten. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.

Rechtshinweis

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Datenschutz

Jensen & Doering ist verpflichtet, Sie auf die aktuelle Datenschutzverordnung hinzuweisen.Wir erheben personenbezogene Daten nur, um unsere Dienstleistung als Immobilienmakler zu erfüllen, wie z.B. ein Exposé zu erstellen oder um Objektbesichtigungen durchzuführen. Eine Weitergabe Ihrer personenbezogenen Daten an Dritte (u.a. Notare, Banken, öffentliche Behörden, Hauseigentümer) erfolgt nur, wenn wir Ihre Erlaubnis dazu haben.Welche gesetzlichen Rechte Sie als Kunde haben, erläutern wir Ihnen ausführlich auf unserer Internetseite unter nachfolgendem Link:https://jensen-und-doering.de/datenschutz

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