++ Hamburg Osdorf ++ Traumhaft schöner Bungalow mit hellen Räumen, großzügigem Kellergeschoss und Sauna im Garten ++

Im Kundenauftrag bieten wir dieses herrlich gelegene und gut geschnittene Wohnhaus im begehrten Hamburger Stadtteil Osdorf an. Über den ebenerdigen Eingang im Erdgeschoss gelangt man zur rechten Seite in ein gleichmäßig geschnittenes Arbeitszimmer. Angrenzend befindet sich ein Badezimmer sowie ein weiterer Raum, welcher derzeit als Gäste/-Schlafzimmer genutzt wird. Weiter geht es über den angenehm lichtdurchfluteten Flur in das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche und Esszimmerkombination. Die zum Garten ausgerichtete Glasfront sorgt für optimale Lichtverhältnisse. Über eine vom Wohnzimmer abgehende Tür erreicht man den Schlaftrakt. Hier befinden sich neben einem großen Schlafzimmer ein weiteres Zimmer sowie ein frisch saniertes Badezimmer.

Das Untergeschoss bietet insgesamt zwei weitere Räume nebst Hauswirtschaftsraum. Auch hier wurden die Räume großflächig saniert. Von einem Raum ausgehend gelangt man über eine Glastür zum Außen-Kelleraufgang. Derzeit werden die Kellerräume, wie auf den Objektbildern zu sehen, duch die Eigentümer wohnlich genutzt. 

Insgesamt verfügt das Objekt über eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss. Das Kellergeschoss wird über Wandheizkörper beheizt. Eine Sanierung des Objektes wurde im Jahr 2019 vollzogen, die Kosten hierfür beliefen sich insgesamt auf ca. 320.000,00 €. Die Anschaffungskosten für die Außensauna aus dem Jahr 2020 beliefen sich auf ca. 7.000,00 €. Das Flachdach wurde ebenfalls aufwendig und umfassend saniert, die Kosten hierfür beliefen sich auf ca. 70.000,00 €.

Das Objekt wird im Alleinauftrag angeboten. Der Energieausweis liegt in Kürze vor. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache über unser Büro möglich. Das Betreten des Grundstücks ist ausdrücklich untersagt.

• Hervorragende Lage
• Helle und gut geschnittene Räume
• Funktionaler Garten mit schöner Terrasse und Außensauna
• Praktisches Gartenhäuschen
• Fußbodenheizung im EG
• Hochwertige Materialien

Herzlich willkommen in Alt-Osdorf. Das angebotene Objekt liegt in ruhiger, familienfreundlicher Lage. Die Grundschule Goosacker und das Lise-Meitner-Gymnasium sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbare Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Die International School of Hamburg ist ca. 200 m entfernt, diese erreichen Sie fußläufig in ca. 1 Minute. Einkaufsmöglichkeiten bieten sich im nahegelegenen Elbe Einkaufszentrum mit seinen ca. 180 Geschäften sowie in den schönen Stadtkernen von Alt-Osdorf und Nienstedten. Mittwochs und samstags bietet Ihnen der nahegelegene Flottbeker Markt frische Produkte aus der Region. Zahlreiche Metrobuslinien bieten eine optimale Anbindung in sämtliche Richtungen. Der S-Bahnhof Klein-Flottbek ist fußläufig in ca. 15 Minuten oder mit dem Bus zu erreichen. Eine weitere optimale Verkehrsanbindung bietet die Autobahn A 7, welche Sie in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichen. In die Hamburger Innenstadt benötigen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 20 Minuten. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Sportvereine mit einem vielfältigen Angebot, u. a. Hockey, Polo, Tennis und Fußball. Der nahegelegene Jenischpark mit einer Gesamtfläche von ca. 8 ha sowie der mit dem Fahrrad in 10 Minuten zu erreichende Elbstrand laden darüber hinaus zu ausgiebigen und erholsamen Spaziergängen ein.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf Verkäuferangaben beruhen: Daher haften wir nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt oder Angebotsdaten. Inhaltliche Prüfungen der Bauakte werden durch uns nicht vorgenommen. Engere Interessenten können nach Rücksprache über unser Büro eigenständig Sichtungen der Bauakte vornehmen und werden hierfür durch den jeweiligen Verkäufer/ Verkäuferin bevollmächtigt. Gespräche sind generell ausschließlich über unser Büro zu führen. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Flächen und Maßangaben sind ca.-Werte. Der Verkäufer schuldet kein bestimmtes Flächenmaß des Kaufgegenstandes. Abweichungen der tatsächlichen von etwaigen im Exposé oder sonstigen übergebenen Unterlagen angegebenen Größe des Kaufgegenstandes können also keine Rechte des Käufers begründen.

Der Käufer und Verkäufer, zahlen bei notariellem Vertragsabschluss, jeweils zu Hälfte in gleichen Teilen, eine fällige Courtage von jeweils 2,38 % inkl. ges. MwSt. (Gesamt 4,76 % inkl. ges. MwSt.) vom Kaufpreis an die Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG erhält dabei als vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf Verkäuferangaben beruhen: Daher haften wir nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt oder Angebotsdaten. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Das Betreten des Grundstückes ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich, spätestens innerhalb von fünf Tagen mitzuteilen. Unsere Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wurde, das Geschäft abschließt.

Jensen & Doering ist verpflichtet, Sie auf die aktuelle Datenschutzverordnung hinzuweisen. Wir erheben personenbezogene Daten nur, um unsere Dienstleistung als Immobilienmakler zu erfüllen, wie z. B. ein Exposé zu erstellen oder um Objektbesichtigungen durchzuführen. Eine Weitergabe Ihrer personenbezogenen Daten an Dritte (u. a. Notare, Banken, öffentliche Behörden, Hauseigentümer) erfolgt nur, wenn wir Ihre Erlaubnis dazu haben. Welche gesetzlichen Rechte Sie als Kunde haben, erläutern wir Ihnen ausführlich auf unserer Internetseite unter nachfolgendem Link: https://jensen-und-doering.de/datenschutz

WICHTIGER HINWEIS: Seit dem 23.12.2020 sind Immobilienmakler in Deutschland dazu verpflichtet, Sie über die Provisionsaufteilung bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen aufzuklären. Zudem ist für die weitere Bearbeitung und das Zustandekommen eines Maklervertrages eine aktive Bestätigung dieser Provisionsvereinbarung erforderlich, vorher können wir keine Besichtigungen o.ä. mit Ihnen vornehmen. Gut zu wissen: Die Provision wird nur dann fällig, wenn das Objekt tatsächlich durch den Interessenten gekauft wurde. - 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Anhänge

• Flurkarte_Oelsnerring.pdf