In diesen herrlich gelegenen und gut geschnittenen Bungalow in Hamburg-Osdorf können Sie sofort einziehen!

Dank fortlaufender Renovierung und umfassender Sanierung ist der Einzug in dieses Refugium direkt nach dem Kauf möglich. Fast 400.000 Euro wurden für die umfassende Sanierung in das Objekt investiert, dabei fanden auch wichtige energetische Anforderungen Berücksichtigung.  So hat der Bungalow eine neue Dacheindeckung mit optimaler Isolierung und neue, dreifach verglaste Fenster erhalten. Auch einzelne Innenwände im Haus wurden zur Verminderung des Energieverbrauchs nachträglich gedämmt.

Der Anschluss an das Fernwärmenetz ist ein weiterer Pluspunkt - Sie brauchen sich also derzeit nicht mit dem Thema Heizungstausch befassen.

Auf rund 145 Quadratmetern hochwertig ausgestatteter Wohn-/Nutzfläche lässt es sich hier komfortabel leben. Der ebenerdige Eingang ins Erdgeschoss führt in den Flur, wo sich zur rechten Seite ein gleichmäßig geschnittenes Arbeitszimmer befindet. Diesem schließt sich ein Badezimmer sowie ein weiterer Raum an, der aktuell als Gästezimmer genutzt wird.  Gelangt man über den hellen Flur in den Wohnbereich, präsentiert sich auch dieser lichtdurchflutet mit geräumigem Wohnzimmer, offener Küche und einem Essbereich. Die großzügige Glasfront zum Garten sorgt wie auch die sonnengelbe Kücheneinrichtung für eine sehr freundliche Atmosphäre. Die Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet.

Vom Wohnzimmer aus führt eine Tür zum Schlafbereich. Neben einem großen Schlafzimmer befinden sich hier noch ein weiteres Zimmer sowie das frisch sanierte Bad, das mit exquisiter und geschmackvoller Ausstattung besticht.

Auch die Kellerräume wurden saniert und lassen sich gut nutzen, wie auch auf den aktuellen Objektfotos ersichtlich ist. Das Untergeschoss bietet zwei entsprechende wohnlich genutzte Räume sowie einen zusätzlich Hauswirtschaftsraum. Von einem der Räume gelangt man durch eine Glastür zum Außen-Kelleraufgang.

Eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sorgt für wohlige Wärme. Das Kellergeschoss wird über moderne Wandheizkörper beheizt.

Der pflegeleichte Garten ist sichtgeschützt und lädt mit einer schönen Terrasse zum Verweilen und Entspannen ein.  Eine Außensauna sorgt ebenso für das Wohlbefinden und ein praktisches Gartenhäuschen macht das Grundstück perfekt.

Das Objekt wird im Alleinauftrag angeboten. Der Energieausweis liegt in Kürze vor. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache über unser Büro möglich. Das Betreten des Grundstücks ist ausdrücklich untersagt.

• Hervorragende Lage
• Helle und gut geschnittene Räume
• Funktionaler Garten mit schöner Terrasse und Außensauna
• Praktisches Gartenhäuschen
• Fußbodenheizung im EG
• Hochwertige Materialien

Lage

Herzlich willkommen in Alt-Osdorf, einem zu Recht beliebten und begehrten Hamburger Stadtteil! Diese Wohnlage wird allen gehobenen Ansprüchen gerecht.   

Einkaufsmöglichkeiten bieten sich im nördlich gelegenen Elbe Einkaufszentrum mit seinen ca. 180 Geschäften sowie in den schönen Stadtkernen von Alt-Osdorf und Nienstedten. Mittwochs und samstags bietet Ihnen der nahegelegene Flottbeker Markt frische Produkte aus der Region.

Für eine perfekte Anbindung in sämtliche Richtungen verkehren zahlreiche Metrobuslinien. Der S-Bahnhof Klein-Flottbek ist fußläufig in ca. 15 Minuten oder mit dem Bus zu erreichen. Eine weitere optimale Verkehrsanbindung bietet die Autobahn A 7, welche Sie in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichen. In die Hamburger Innenstadt benötigen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 20 Minuten.

Das angebotene Objekt liegt in ruhiger, familienfreundlicher Lage. Im nahen Umfeld bieten diverse Vereine und Clubs ein vielfältiges Sportangebot - zum Beispiel Hockey, Tennis, Polo und Fußball. Die International School of Hamburg ist nur ca. 200 m entfernt. Weitere andere Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. So sind auch die Grundschule Goosacker und das Lise-Meitner-Gymnasium sowie einige Kindergärten fußläufig zu erreichen.

Direkt benachbart an die angebotene Immobilie befindet sich der Loki-Schmidt-Garten. Dies ist der Botanische Garten der Universität Hamburg, der für Naturfreunde ein Erlebnis zu jeder Jahreszeit ist und viel Abwechslung und Ruhe bietet.

Mit dem Fahrrad in 10 Minuten Richtung Süden – schon erreicht man den Elbstrand und auch eine der schönsten Grünanlagen Hamburg – den Jenischpark. Seine Gesamtfläche beträgt 42 Hektar, von denen 8 Hektar Naturschutzgebiet sind.  Durch die Hanglage genießt man von hier aus wundervolle Ausblicke auf die Elbe. Der Park mit eindrucksvollem Baumbestand ist immer geöffnet und kostenfrei zugänglich. Kunstfreunde können hier einen erholsamen Spaziergang mit einem Besuch in den drei Museen auf dem Gelände verbinden.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf Verkäuferangaben beruhen: Daher haften wir nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt oder Angebotsdaten. Inhaltliche Prüfungen der Bauakte werden durch uns nicht vorgenommen. Engere Interessenten können nach Rücksprache über unser Büro eigenständig Sichtungen der Bauakte vornehmen und werden hierfür durch den jeweiligen Verkäufer/ Verkäuferin bevollmächtigt. Gespräche sind generell ausschließlich über unser Büro zu führen. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Flächen und Maßangaben sind ca.-Werte. Der Verkäufer schuldet kein bestimmtes Flächenmaß des Kaufgegenstandes. Abweichungen der tatsächlichen von etwaigen im Exposé oder sonstigen übergebenen Unterlagen angegebenen Größe des Kaufgegenstandes können also keine Rechte des Käufers begründen.

Der Käufer und Verkäufer, zahlen bei notariellem Vertragsabschluss, jeweils zu Hälfte in gleichen Teilen, eine fällige Courtage von jeweils 2,38 % inkl. ges. MwSt. (Gesamt 4,76 % inkl. ges. MwSt.) vom Kaufpreis an die Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG erhält dabei als vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf Verkäuferangaben beruhen: Daher haften wir nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt oder Angebotsdaten. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Das Betreten des Grundstückes ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich, spätestens innerhalb von fünf Tagen mitzuteilen. Unsere Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wurde, das Geschäft abschließt.

Jensen & Doering ist verpflichtet, Sie auf die aktuelle Datenschutzverordnung hinzuweisen. Wir erheben personenbezogene Daten nur, um unsere Dienstleistung als Immobilienmakler zu erfüllen, wie z. B. ein Exposé zu erstellen oder um Objektbesichtigungen durchzuführen. Eine Weitergabe Ihrer personenbezogenen Daten an Dritte (u. a. Notare, Banken, öffentliche Behörden, Hauseigentümer) erfolgt nur, wenn wir Ihre Erlaubnis dazu haben. Welche gesetzlichen Rechte Sie als Kunde haben, erläutern wir Ihnen ausführlich auf unserer Internetseite unter nachfolgendem Link: https://jensen-und-doering.de/datenschutz

WICHTIGER HINWEIS: Seit dem 23.12.2020 sind Immobilienmakler in Deutschland dazu verpflichtet, Sie über die Provisionsaufteilung bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen aufzuklären. Zudem ist für die weitere Bearbeitung und das Zustandekommen eines Maklervertrages eine aktive Bestätigung dieser Provisionsvereinbarung erforderlich, vorher können wir keine Besichtigungen o.ä. mit Ihnen vornehmen. Gut zu wissen: Die Provision wird nur dann fällig, wenn das Objekt tatsächlich durch den Interessenten gekauft wurde. - 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Anhänge

• Flurkarte_Oelsnerring.pdf