Die erste Frage, die sich Immobilienbesitzer wohl stellen ist, ob die Immobilie mit oder ohne Makler verkauft werden soll. Hier können wir einfach antworten: Ein Immobilienverkauf ist nicht auf die leichte Schulter zu nehmen. Neben der exakten Wertermittlung und anfallenden rechtlichen Fragen, ist es auch der professionelle Marktauftritt, der später zum Bestpreis und Verkaufsabschluss führen kann. Der Makler übernimmt hierbei das Komplettpaket, führt Besichtigungen durch, koordiniert Termine und führt die Kaufpreisverhandlung.

Als Faustregel gilt: Kaum ein Immobilienverkauf gleicht einem anderen. Der potenzielle Käufer eines Gewerbeobjektes wird sich beispielsweise für ein Reihenhaus weniger interessieren. Wer ein vermietetes Objekt verkaufen möchte, sollte regelmäßig und transparent mit seinen Mietern kommunizieren und Besichtigungstermine gemeinsam vereinbaren. Wer eine Eigentumswohnung verkauft, wird außerdem andere Dokumente und Unterlagen, wie zum Beispiel eine Teilungserklärung, benötigen. Ein kompetenter und erfahrener Immobilienmakler weiß hierbei genau, auf was es zu achten gilt:

Ihr Immobilienverkauf mit Jensen & Doering bietet für Sie das Rundum-sorglos-Paket: Das gilt vom ersten Ortstermin über das Besorgen der notwendigen Unterlagen, einen professionellen Marktauftritt bis hin zum Notartermin und der Übergabe Ihrer Immobilie.

Nach der exakten Berechnung des Immobilienwertes, gilt es in enger Absprache mit dem Eigentümer einen Angebotspreis festzulegen. Hierbei ist es wichtig, den Angebotspreis gegenüber dem Immobilienwert nicht zu hoch anzusetzen. Dies kann sich negativ auf die Vermarktung auswirken.

Nach Auswahl eines Interessenten mit ernsthaftem Kaufinteresse und Einigung über den Kaufpreis, steht parallel eine Identitäts- und Bonitätsprüfung an. Diese führen wir im Rahmen unseres Vermarktungsauftrages kostenlos und gewissenhaft durch. 

Ist die Bonitätsprüfung, zum Beispiel durch eine Finanzierungsbestätigung der Bank, abgeschlossen, wird der Kaufvertrag bei einem Notariat bestellt. Die Vereinbarungen der beiden Parteien werden im Kaufvertrag für die Immobilie festgehalten. Um das geschäftlich rechtlich bindend zu machen, wird der Kaufvertrag beim Notartermin notariell beurkundet. Der Verkäufer und Käufer, sowie der Makler, nehmen an diesem Termin teil. Der Kaufvertrag wird durch den Notar vollständig vorgelesen, um Unstimmigkeiten auszuschließen. 

Die Eintragung in das Grundbuch erfolgt erst nach Kaufpreiszahlung und Zahlung der Grunderwerbssteuer. Hierfür wird eine Unbedenklichkeitsbescheinigung vom Finanzamt vorausgesetzt. Ebenfalls wird ein etwaiges Vorkaufrecht der Stadt oder der Gemeinde durch den Notar geprüft.

Im letzten Schritt erhält der Käufer, im Rahmen der offiziellen Übergabe der Immobilie, den Schlüssel zum Objekt. Das Team von Jensen & Doering begleitet Sie auch bei diesem Termin. Auf Wunsch fertigen wir im Beisein beider Parteien ein Übergabeprotokoll an.