++ Top solide Kapitalanlage ++ hervorragende Lage ++

Im Kundenauftrag bieten wir dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in bester Lage an. Das Objekt verfügt insgesamt über ca. 642 m² vermietbare Flächen, verteilt auf 4 Etagen. Das voll vermietete Wohn-und Geschäftshaus ist voll unterkellert und verfügt über 4 Freistellplätze. Die im Erdgeschoss liegende und ehemals als Bäckerei hergestellte Gewerbeeinheit wurde 1991 zu Gastronomieräumen umfunktioniert.

In der Gewerbeeinheit befindet sich eine gut laufende und seit vielen Jahrzehnten etablierte Pizzeria. Diese wurde von den Eigentümern mit viel Liebe und Know-how aufgebaut. Hier besteht ein 10- Jahresmietvertrag. Dieser hat eine Restlaufzeit von 8 Jahren. Eine Vertragsverlängerung nach Ablauf ist sehr wahrscheinlich.

Insgesamt befinden sich 8 Wohneinheiten, welche zum Großteil seit über 10 Jahren von den gleichen Mietern bewohnt werden, und die schon beschriebene Gewerbeeinheit in dem Objekt.

Die Nettokalt-Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 51.989,04 € p.a.

Das Objekt wird im Alleinauftrag angeboten. Der Energieausweis liegt in Kürze vor. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache über unser Büro möglich. Das Betreten des Grundstücks ist ausdrücklich untersagt.

• Massivbauweise
• Alle Fenster 3-fach-isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen (2014)
• Teilweise Renovierung/- Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen worden
• Großes und gut geschnittenes Grundstück
• Gasheizung (Baujahr 1995)
• In den letzten 10 Jahren wurden insgesamt ca. 30.000€ in das Objekt investiert

Das Objekt liegt in einer zentralen Wohnstraße in Kassel, die von einer angenehmen Nachbarschaft geprägt ist. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Mehrfamilienhäusern. Die Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sodass Sie bequem das Stadtzentrum und andere Teile von Kassel erreichen können. Bushaltestellen und Bahnhöfe sind in der Nähe vorhanden. Für den täglichen Bedarf finden Sie Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und Cafés in der Umgebung. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Gegend besonders attraktiv für Familien. Kassel selbst bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Bergpark Wilhelmshöhe mit dem berühmten Herkules-Denkmal und dem Schloss Wilhelmshöhe ist ein beliebtes Ausflugsziel. Hier können Sie spazieren gehen, die Natur genießen und die beeindruckende Architektur bewundern. Kassel ist auch für seine vielfältige Kulturszene bekannt, die durch Veranstaltungen, Museen und Theater bereichert wird. 

Energieausweis-Art: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 26. März 2030
Energieverbrauchskennwert: 287,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Jahr der energetischen Sanierung / Baujahr: 2013
Primärenergieträger: Erdgas

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf Verkäuferangaben beruhen: Daher haften wir nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt oder Angebotsdaten. Inhaltliche Prüfungen der Bauakte werden durch uns nicht vorgenommen. Engere Interessenten können nach Rücksprache über unser Büro eigenständig Sichtungen der Bauakte vornehmen und werden hierfür durch den jeweiligen Verkäufer/ Verkäuferin bevollmächtigt. Gespräche sind generell ausschließlich über unser Büro zu führen. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Flächen und Maßangaben sind ca.-Werte. Der Verkäufer schuldet kein bestimmtes Flächenmaß des Kaufgegenstandes. Abweichungen der tatsächlichen von etwaigen im Exposé oder sonstigen übergebenen Unterlagen angegebenen Größe des Kaufgegenstandes können also keine Rechte des Käufers begründen.

Der Käufer zahlt bei notariellem Vertragsabschluss eine fällige Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. ges. MwSt. vom Kaufpreis an die Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG. Die Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG erhält dabei als vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf Verkäuferangaben beruhen: Daher haften wir nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt oder Angebotsdaten. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Das Betreten des Grundstückes ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereitsbekannt, ist uns dies schriftlich, spätestens innerhalb von fünf Tagen mitzuteilen. Unsere Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wurde, das Geschäft abschließt.

Jensen & Doering ist verpflichtet, Sie auf die aktuelle Datenschutzverordnung hinzuweisen. Wir erheben personenbezogene Daten nur, um unsere Dienstleistung als Immobilienmakler zu erfüllen, wie z.B. ein Exposé zu erstellen oder um Objektbesichtigungen durchzuführen. Eine Weitergabe Ihrer personenbezogenen Daten an Dritte (u.a. Notare, Banken, öffentliche Behörden, Hauseigentümer) erfolgt nur, wenn wir Ihre Erlaubnis dazu haben. Welche gesetzlichen Rechte Sie als Kunde haben, erläutern wir Ihnen ausführlich auf unserer Internetseite unter nachfolgendem Link:https://jensen-und-doering.de/datenschutz

Anhänge

• Grundriss_KG_01.pdf
• Grundriss_EG_01.pdf
• Grundriss_1_OG.pdf
• Grundriss_2_OG.pdf
• Grundriss_3_OG.pdf
• Grundriss_DG_02.pdf
• 202278527-1.pdf