Im Kundenauftrag bieten wir dieses Objekt in Diemelstadt-Rhoden an. Das sehr gepflegte Anlageobjekt verfügt über sechs voll vermietete Wohnungen mit folgenden Eckdaten:

Wohnung 1. UG rechts: 450,00 € mtl. nettokalt Mieteinnahmen/ ca. 55,91 m² Wohn-/Nutzfläche inkl. Kellerabteil

Wohnung 2. UG links: 270,00 € mtl. nettokalt Mieteinnahmen/ ca. 53 m² Wohn-/Nutzfläche inkl. Kellerabteil

Wohnung 3. EG rechts: 450,00 € mtl. nettokalt Mieteinnahmen/ ca. 66 m² Wohn-/Nutzfläche inkl. Kellerabteil

Wohnung 4. EG links 620,00 € mtl. nettokalt Mieteinnahmen/ ca. 79,44 m² Wohn-/Nutzfläche inkl. Kellerabteil

Wohnung 5. DG rechts: 450,00 € mtl. nettokalt Mieteinnahmen/ ca. 46,65 m² Wohn-/Nutzfläche inkl. Kellerabteil

Wohnung 6. DG links: 425,00 € mtl. nettokalt Mieteinnahmen/ ca. 58,67 m² Wohn-/Nutzfläche inkl. Kellerabteil

Die Wohnungen sind hell und gut geschnitten. Der gemütliche Garten lädt im Sommer zum Verweilen ein. Fünf der sechs Wohnungen sind bauseits mit einer Einbauküche ausgestattet. Insgesamt bietet diese Immobilie sowohl Ruhe und Entspannung durch die ruhige Lage und Naturnähe, als auch die Möglichkeit, schnell und unkompliziert am pulsierenden Leben teilzunehmen. Die hervorragende Verkehrsanbindung und die kurzen Wege zu den nahe gelegenen Städten machen das Objekt zusätzlich attraktiv.

Zusammenfassung: 

Gesamt Wohn-/Nutzflächen: ca. 360,15 m²

Grundstücksgröße: ca. 684 m²

Ist-Mieteinnahmen nettokalt mtl: 2.665,00 € / Staffelmietverträge

Kaufpreisfaktor: 18,41

Das Objekt wird im Alleinauftrag angeboten. Der Energieausweis liegt in Kürze vor. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache über unser Büro möglich. Das Betreten des Grundstücks ist nicht gestattet.

• Vollvermietung
• Balkon oder Terrasse zu jeder Wohnung mit herrlichem Blick in die Landschaft
• Restdarlehn des Eigentümers mit attraktivem Zins i. H. v.  1,3 % könnte nach Prüfung ggf. übernommen werden
• Wirtschaftlich gut strukturierte Mietverhältnisse (Staffelmietverträge)
• Einbauküchen in 5 von 6 Wohnungen
• Hervorragender Zustand
• Kellerräume zu jeder Wohnung
• Solide Bauweise
• Helle und gut geschnittene Räume
• 3 Carportplätze und 3 Freistellplätze

Willkommen in Diemelstadt-Rhoden - einem kleinen, gemütlichen, aber vorallem wichtigen Ortsteil der Stadt Diemelstadt in Hessen. Mit seinen ca. 6.000 Einwohnern befindet sich Diemelstadt in unmittelbarer Nähe zur Stadt Warburg in NRW sowie den Städten Marsberg, Bad Arolsen und Korbach. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Autobahn werden in wenigen Autominuten erreicht. In Diemelstadt sind eine große Anzahl von mitarbeiterstarken Firmen ansässig. Eine medizinische Versorgung sowie ein gutes Bildungsangebot in Form von Kindergärten und Schulen zeichnen die Ortschaft aus. Ein ergänzendes kommerzielles Angebot finden Sie zudem in den benachbarten Städten Marsberg und Warburg. Das Objekt befindet sich in einer Anliegerstraße und ist daher ruhig gelegen. 

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf Verkäuferangaben beruhen: Daher haften wir nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt oder Angebotsdaten. Inhaltliche Prüfungen der Bauakte werden durch uns nicht vorgenommen. Engere Interessenten können nach Rücksprache über unser Büro eigenständig Sichtungen der Bauakte vornehmen und werden hierfür durch den jeweiligen Verkäufer/ Verkäuferin bevollmächtigt. Gespräche sind generell ausschließlich über unser Büro zu führen. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Flächen und Maßangaben sind ca.-Werte. Der Verkäufer schuldet kein bestimmtes Flächenmaß des Kaufgegenstandes. Abweichungen der tatsächlichen von etwaigen im Exposé oder sonstigen übergebenen Unterlagen angegebenen Größe des Kaufgegenstandes können also keine Rechte des Käufers begründen.

Der Käufer zahlt bei notariellem Vertragsabschluss eine fällige Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. ges. MwSt. vom Kaufpreis an die Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG. Die Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG erhält dabei als vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf Verkäuferangaben beruhen: Daher haften wir nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt oder Angebotsdaten. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Das Betreten des Grundstückes ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereitsbekannt, ist uns dies schriftlich, spätestens innerhalb von fünf Tagen mitzuteilen. Unsere Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wurde, das Geschäft abschließt.

Jensen & Doering ist verpflichtet, Sie auf die aktuelle Datenschutzverordnung hinzuweisen. Wir erheben personenbezogene Daten nur, um unsere Dienstleistung als Immobilienmakler zu erfüllen, wie z. B. ein Exposé zu erstellen oder um Objektbesichtigungen durchzuführen. Eine Weitergabe Ihrer personenbezogenen Daten an Dritte (u. a. Notare, Banken, öffentliche Behörden, Hauseigentümer) erfolgt nur, wenn wir Ihre Erlaubnis dazu haben. Welche gesetzlichen Rechte Sie als Kunde haben, erläutern wir Ihnen ausführlich auf unserer Internetseite unter nachfolgendem Link: https://jensen-und-doering.de/datenschutz

Anhänge

• Flurkarte_Walther.pdf