Vorschaubild der Immobilie: 34596 Bad Zwesten | Wohnfreundliches und gepflegtes EFH in guter Lage

34596 Bad Zwesten | Wohnfreundliches und gepflegtes EFH in guter Lage

Haselhecke 8 , 34596 Bad Zwesten

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Galerie

Eckdaten

Kaufpreis:179.000 €
Außenprovision:2,975 % inkl. ges. MwSt.
Innenprovision:2,975 % inkl. ges. MwSt.
Wohnfläche:144 m²
Grundstücksgröße:560 m²
Nutzfläche:145 m²
Zimmer:6
Badezimmer:2
Parken:Freistellflächen auf dem Grundstück
Baujahr:1955
Zustand:Gepflegt
Heizungsart:Gasheizung
Verfügbar ab:Nach Absprache

Objektbeschreibung

++ Großzügiges und gepflegtes Raumwunder mit herrlichem Blick ++

Im Kundenauftrag bieten wir diesen gepflegten "Oldtimer"  in 34596 Bad Zwesten an. Das im Jahre 1955 erbaute Massivhaus besticht mit gut geschnittenen Räumen und einer soliden Grundfläche. Eine gleichmäßige Zimmeraufteilung sorgt für hervorragende Gestaltungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss bietet neben einem großen Wohnzimmer und Badezimmer auch eine geräumige Küche mit angrenzendem Esszimmer. Das Obergeschoss bietet insgesamt vier Zimmer und somit ausreichend Platz für wohnliche Fantasien. Zusätzlich befinden sich im eigens wohnlich ausgebauten Dachgeschoss zwei weitere Räume. Als Highlight bietet das Objekt einen gemütlichen Wintergarten und eine großzügige Dachterrasse mit Blick auf den herrlichen Kellerwald. In der ehemaligen Garage befindet sich derzeit eine Heißmangelei. Ein Rückbau zur Garagennutzung wäre ggf. durch einfache bauliche Maßnahmen möglich.

Das Objekt wird im Alleinauftrag angeboten. Der Energieausweis liegt in Kürze vor. Besichtigungen sind nach Absprache über unser Büro möglich. Das Betreten des Grundstücks ist ausdrücklich untersagt.

Ausstattung

  • Hervorragende Lage und Erreichbarkeit
  • Helle und gut geschnittene Räume
  • Funktionaler Garten mit schöner Dachterrasse und herrlichem Blick
  • Großer Wintergarten
  • Gastherme ca. 3 Jahre alt
  • Elektrik 3-adrig

Lage

Nur rund 10 Gehminuten zum Kurpark sowie zum Kurhaus liegt die Immobilie ruhig und idyllisch in der nordhessischen Gemeinde Bad Zwesten, die als ausgewiesener Luftkurort fungiert und mit 2 Kliniken als anerkannter Erholungsort dient. Rund 12 km östlich liegt die Stadt Borken, die nicht nur mit einem kommerziellen Angebot, sondern auch mit ihrem wunderschönen Naturschutzgebiet Borkener See überzeugen kann. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs werden in einem Umkreis von rund einem Kilometer in Bad Zwesten erreicht. Darunter befinden sich mehrere Supermärkte, eine Apotheke, Bäckereien sowie auch ein kleines gastronomisches Angebot. Zahlreiche Arztpraxen gewährleisten hier eine optimale medizinische Versorgung. Kindergärten und eine Grundschule sind zentral in der Gemeinde zu finden, eine Gesamtschule liegt etwa 4 km entfernt. In komfortabler Reichweite schließen die Bundesstraßen 3 und 485 sowie die Autobahn 49 an das Straßennetz an. Darüber hinaus schließt der Bahnhof Borken in ca. 12 km an den Regionalverkehr an. Außerdem befindet sich eine Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung.

Haftungsausschluss

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf Verkäuferangaben beruhen: Daher haften wir nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt oder Angebotsdaten. Inhaltliche Prüfungen der Bauakte werden durch uns nicht vorgenommen. Engere Interessenten können nach Rücksprache über unser Büro eigenständig Sichtungen der Bauakte vornehmen und werden hierfür durch den jeweiligen Verkäufer/ Verkäuferin bevollmächtigt. Gespräche sind generell ausschließlich über unser Büro zu führen. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Flächen und Maßangaben sind ca.-Werte. Der Verkäufer schuldet kein bestimmtes Flächenmaß des Kaufgegenstandes. Abweichungen der tatsächlichen von etwaigen im Exposé oder sonstigen übergebenen Unterlagen angegebenen Größe des Kaufgegenstandes können also keine Rechte des Käufers begründen.

Provision

Der Käufer und Verkäufer, zahlen bei notariellem Vertragsabschluss, jeweils zu Hälfte in gleichen Teilen, eine fällige Courtage von jeweils 2,975 % inkl. ges. MwSt. (Gesamt 5,95 % inkl. ges. MwSt.) vom Kaufpreis an die Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG erhält dabei als vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf Verkäuferangaben beruhen: Daher haften wir nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt oder Angebotsdaten. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.

Rechtshinweis

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Das Betreten des Grundstückes ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich, spätestens innerhalb von fünf Tagen mitzuteilen. Unsere Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wurde, das Geschäft abschließt.

Datenschutz

Jensen & Doering ist verpflichtet, Sie auf die aktuelle Datenschutzverordnung hinzuweisen. Wir erheben personenbezogene Daten nur, um unsere Dienstleistung als Immobilienmakler zu erfüllen, wie z. B. ein Exposé zu erstellen oder um Objektbesichtigungen durchzuführen. Eine Weitergabe Ihrer personenbezogenen Daten an Dritte (u. a. Notare, Banken, öffentliche Behörden, Hauseigentümer) erfolgt nur, wenn wir Ihre Erlaubnis dazu haben. Welche gesetzlichen Rechte Sie als Kunde haben, erläutern wir Ihnen ausführlich auf unserer Internetseite unter nachfolgendem Link: https://jensen-und-doering.de/datenschutz

Sonstige Informationen

WICHTIGER HINWEIS: Seit dem 23.12.2020 sind Immobilienmakler in Deutschland dazu verpflichtet, Sie über die Provisionsaufteilung bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen aufzuklären. Zudem ist für die weitere Bearbeitung und das Zustandekommen eines Maklervertrages eine aktive Bestätigung dieser Provisionsvereinbarung erforderlich, vorher können wir keine Besichtigungen o.ä. mit Ihnen vornehmen. Gut zu wissen: Die Provision wird nur dann fällig, wenn das Objekt tatsächlich durch den Interessenten gekauft wurde. - 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.