Dieses außergewöhnliche Anwesen in vollständiger Alleinlage vereint viel Wohnraum, ein weitläufiges Grundstück und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem rund 9.622 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt fünf Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 512 m² sowie ein Stall- und Nebengebäude mit mehreren Stallbereichen. Damit eignet sich das Objekt sowohl für die Eigennutzung, für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung als auch für Pferde- und Tierhalter.

Der Ursprungsbau stammt etwa aus dem Jahr 1920 und wurde um 1990 umfassend kernsaniert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden unter anderem die Rohrleitungen und die Elektrik erneuert sowie das Dach und die Fenster überarbeitet beziehungsweise ausgetauscht. Teile des Gebäudes erhielten eine neue Verblendfassade mit zusätzlicher Wärmeisolierung. Das massive Gebäude verfügt über ausgesprochen starke Außenwände und vermittelt einen soliden, ursprünglichen Charakter.

Die übrigen Fenster stammen überwiegend aus der Sanierungszeit um 1990 und wurden in Meranti-Holz ausgeführt. Die Roto-Dachflächenfenster wurden in den 2000er-Jahren vollständig erneuert. Für die Wärmeversorgung stehen sowohl eine Gas- als auch eine Ölheizung zur Verfügung. Eine der Wohnungen ist zudem mit einer vergleichsweise neuen Einbauküche ausgestattet.

Besondere Wohnqualitäten bieten zwei wintergartenähnlich gestaltete Terrassenbereiche sowie ein charmanter Raum mit Wintergartencharakter. Diese Bereiche schaffen einen schönen Übergang zwischen dem Gebäude und dem großzügigen Grundstück und bieten geschützte Plätze mit Blick in die grüne Umgebung.

Das weitläufige Grundstück zeichnet sich durch einen beeindruckenden, über viele Jahre gewachsenen Baumbestand aus. Zu den besonderen Gehölzen zählt ein stattlicher Mammutbaum, der dem Anwesen einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Ergänzt wird das Grundstück durch einen idyllischen Teich, großzügige Grünflächen und weite Ausblicke über die angrenzenden Felder.

Der Teich steht in keinem Zusammenhang mit der Abwasserentsorgung. Diese erfolgt über eine im Jahr 2016 neu errichtete und genehmigte 5-Kammer-Bio-Grube. Die biologische Reinigung erfolgt mithilfe von Mikroorganismen; das gereinigte Abwasser wird nicht in den Teich eingeleitet. Die Anlage wurde im Zusammenhang mit dem späteren Erwerb des Anwesens nochmals überprüft und für ordnungsgemäß befunden. Ein Wartungsvertrag besteht, sodass die Anlage regelmäßig fachgerecht kontrolliert und gewartet wird. Ein entsprechender Genehmigungsnachweis ist vorhanden.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem verschiedene befestigte Hof- und Nutzflächen. Hierzu gehören unter anderem eine Mistplatte sowie ein Bereich, der sich grundsätzlich für die Errichtung eines größeren Gewächshauses anbieten könnte. Eine solche Nutzung ist gegebenenfalls mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Für Pferde- und Tierfreunde bietet das Anwesen besonders interessante Voraussetzungen. Im Nebengebäude sind mehrere Ställe vorhanden. Eine frühere Koppelfläche kann wieder reaktiviert und in Verbindung mit den Stallungen genutzt werden. Die Alleinlage, das großzügige Flächenangebot und die angrenzenden Feld- und Waldwege schaffen dafür ein ausgesprochen passendes Umfeld.

Alternativ eröffnet die Aufteilung in fünf Wohnungen interessante Perspektiven für eine vollständige oder teilweise Vermietung. Denkbar sind ebenso eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen, Arbeiten und Tierhaltung. Die zahlreichen Stellmöglichkeiten und befestigten Flächen unterstützen diese vielseitigen Nutzungskonzepte.

Ein Anwesen wie dieses ist nur selten zu finden: vollständige Alleinlage, rund 9.622 m² Grundstück, fünf Wohnungen, vorhandene Stallungen, ein gewachsener Baumbestand mit Mammutbaum, ein eigener Teich und weite Blicke über die nordfriesische Landschaft. Das Objekt bietet Freiraum für individuelle Ideen und richtet sich an Käufer, die Natur, Ruhe und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.

• Vollständige Alleinlage mit weitreichenden Blicken über Felder und Wiesen
• Grundstücksfläche ca. 9.622 m²
• Gesamtwohnfläche ca. 512 m²
• Insgesamt fünf Wohnungen
• Unterschiedliche Möglichkeiten zur Eigennutzung und Vermietung
• Geeignet für Mehrgenerationenwohnen
• Interessant für Kapitalanleger und Vermieter
• Ursprungsbau ca. 1930
• Umfassende Kernsanierung etwa 1990
• Erneuerung der Rohrleitungen im Zuge der Sanierung
• Erneuerung der Elektrik im Zuge der Sanierung
• Dach um 1990 erneuert beziehungsweise umfassend überarbeitet
• Teilweise neue Verblendfassade mit zusätzlicher Wärmeisolierung
• Massive Bauweise mit ausgesprochen starken Außenwänden
• Meranti-Holzfenster überwiegend aus der Sanierungszeit um 1990
• Roto-Dachflächenfenster in den 2000er-Jahren vollständig erneuert
• Wärmeversorgung über eine Gas- und eine Ölheizung
• Eine Wohnung mit vergleichsweise neuer Einbauküche
• Zwei wintergartenähnlich gestaltete Terrassenbereiche
• Zusätzlicher charmanter Raum mit Wintergartencharakter
• Separates Stall- und Nebengebäude
• Mehrere vorhandene Stallbereiche
• Ehemalige Koppelfläche mit Möglichkeit zur Reaktivierung
• Sehr gute Voraussetzungen für Pferde- und Tierhaltung
• Großzügige befestigte Hof- und Nutzflächen
• Zahlreiche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück
• Vorhandene Mistplatte
• Flächenangebot für ein mögliches größeres Gewächshaus, vorbehaltlich erforderlicher Genehmigungen
• Eindrucksvoller und über viele Jahre gewachsener Baumbestand
• Besonderer Mammutbaum auf dem Grundstück
• Idyllischer Teich ohne Verbindung zur Abwasserentsorgung
• Abwasserentsorgung über eine 5-Kammer-Bio-Grube
• 5-Kammer-Bio-Grube im Jahr 2016 neu errichtet und genehmigt
• Biologische Reinigung des Abwassers mithilfe von Mikroorganismen
• Keine Einleitung des gereinigten Abwassers in den Teich
• Erneute Prüfung der Anlage im Zusammenhang mit dem späteren Erwerb
• Anlage bei dieser Prüfung für ordnungsgemäß befunden
• Bestehender Wartungsvertrag
• Regelmäßige fachgerechte Wartung und Kontrolle der Anlage
• Genehmigungsnachweis für die Abwasseranlage vorhanden
• Brunnen auf dem Grundstück
• Vielfältige Nutzungsoptionen für Eigennutzer, Vermieter, Mehrgenerationenfamilien und Tierhalter

Das Anwesen befindet sich in außergewöhnlich ruhiger Alleinlage bei Karlum im nordfriesischen Amt Südtondern. Umgeben von weitläufigen Feldern, Wiesen und angrenzenden Waldflächen eröffnet sich hier ein Wohn- und Lebensumfeld, das von Natur, Weite und einem hohen Maß an Privatsphäre geprägt ist. Der freie Blick über die nordfriesische Landschaft, der geringe Durchgangsverkehr und die großzügigen Abstände zur umliegenden Bebauung vermitteln ein selten gewordenes Gefühl von Freiheit und Ungestörtheit.

Die Lage eignet sich damit hervorragend für Menschen, die bewusst außerhalb dichter Siedlungsstrukturen leben möchten. Familien mit Platzbedarf, Tier- und Pferdefreunde, Naturliebhaber sowie Interessenten, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, finden hier besonders attraktive Voraussetzungen. Auch für eine Nutzung als Mehrgenerationenobjekt, für gemeinschaftliche Wohnformen oder als Kapitalanlage mit mehreren Wohneinheiten bietet die Lage ein interessantes Umfeld.

Direkt rund um Karlum prägen landwirtschaftliche Flächen, Knicks und kleinere Waldgebiete das Landschaftsbild. Die angrenzenden Feld- und Waldwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausritten ein. Über das regionale Wegenetz lassen sich Touren in Richtung Karlumfeld, Ladelund und bis an die deutsch-dänische Grenze fortsetzen. Auch grenzüberschreitende Ausflüge in das nahe Dänemark sind möglich. Besonders für Reiter und Hundehalter ist die Verbindung aus großzügigem Grundstück, vorhandener beziehungsweise reaktivierbarer Koppel und naturnaher Umgebung ausgesprochen reizvoll.

Die offizielle Grenzroute verbindet zahlreiche Orte beiderseits der Grenze und führt unter anderem über Ladelund sowie durch die deutsch-dänische Grenzregion. Sie eröffnet abwechslungsreiche Möglichkeiten für längere Fahrradtouren in Richtung Tønder und Højer sowie durch die Marsch-, Geest- und Heidelandschaften Nordfrieslands. Damit besitzt die Region einen hohen Freizeitwert, der weit über die unmittelbare Umgebung des Grundstücks hinausgeht.

Ladelund ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und übernimmt eine wichtige Funktion für die wohnortnahe Grundversorgung. Im Ort befinden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten mit Bäckerei, ein Markttreff, eine Fleischerei sowie weitere kleinere Dienstleistungsangebote. Familien profitieren von einer Kindertagesstätte mit Krippen- und Betreuungsangeboten sowie einer Grundschule. Ergänzend gibt es ein Jugendzentrum, örtliche Vereine, Sportangebote und ein Naturbad. Dadurch lassen sich zahlreiche Dinge des täglichen Lebens erledigen, ohne für jeden Bedarf eine größere Stadt aufsuchen zu müssen.

Für weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und gastronomische Angebote bietet sich insbesondere Leck an. Der Ort verfügt über einen vielseitigen Einzelhandel, Supermärkte, ärztliche und therapeutische Angebote, Apotheken, Banken, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sowie ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot. Das Schulzentrum in Leck ist zudem mit der regionalen Buslinie erreichbar. Die waldreiche Umgebung rund um Leck und der Langenberger Forst erweitern das Angebot für Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse.

Auch Niebüll ist als zentraler Versorgungs- und Verkehrsort der Region gut erreichbar. Dort stehen ein breites Einkaufs- und Dienstleistungsangebot, weiterführende Bildungsangebote, Behörden und medizinische Einrichtungen zur Verfügung. Mit dem Klinikum Nordfriesland befindet sich in Niebüll zudem ein Krankenhaus für die regionale stationäre Versorgung.

Von besonderem Vorteil ist die Bahnanbindung in Niebüll. Der Bahnhof liegt an der Marschbahn zwischen Hamburg und Westerland auf Sylt und wird auch von Fernverkehrszügen bedient. Darüber hinaus bestehen Bahnverbindungen in Richtung Dagebüll Mole sowie über die Grenze nach Dänemark. Von Dagebüll aus verkehren die Fähren zu den nordfriesischen Inseln Föhr und Amrum. Über die Autoverladung in Niebüll ist außerdem Sylt erreichbar. Die Alleinlage lässt sich somit mit einer vergleichsweise guten regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung verbinden.

Die Nähe zu Dänemark zählt zu den besonderen Vorzügen des Standortes. Die Grenzregion mit der dänischen Stadt Tønder bietet zusätzliche Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig sind die nordfriesische Nordseeküste, die Deiche, der Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer sowie zahlreiche Ausflugsziele im deutsch-dänischen Grenzland gut für Tagesausflüge erreichbar.

Ein weiteres Naturziel der Region sind die Süderlügumer Binnendünen mit ihren Heide-, Moor- und Waldflächen. Rund um den Süderlügumer Forst besteht ein ausgeschildertes Netz aus Wander- und Reitwegen. Gemeinsam mit den Feldwegen, Waldgebieten und grenzüberschreitenden Routen entsteht ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für Wanderer, Radfahrer, Reiter und alle, die ihre freie Zeit bevorzugt in der Natur verbringen.

Der öffentliche Nahverkehr wird durch die Buslinie 115 ergänzt, die Karlum über Ladelund mit dem Schulzentrum in Leck verbindet. In der Region stehen außerdem Angebote des Bürger- und Rufbusses zur Verfügung. Aufgrund der besonderen Alleinlage ist ein eigener Pkw für die alltägliche Mobilität dennoch empfehlenswert. Gerade diese Lage außerhalb geschlossener Ortschaften macht jedoch den entscheidenden Reiz des Anwesens aus: viel Ruhe, kaum unmittelbare Nachbarschaft, großzügige Freiflächen und ein unmittelbarer Bezug zur Natur.

Insgesamt verbindet der Standort die seltene Qualität einer echten ländlichen Alleinlage mit einer gut erreichbaren Grundversorgung und den Angeboten der umliegenden Orte. Die unmittelbare Nähe zu Feldern und Wäldern, die Wege in Richtung Dänemark, die gute Erreichbarkeit von Leck und Niebüll sowie die Nähe zur Nordsee schaffen einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Für Menschen, die Platz, Natur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten suchen, bietet diese Lage außergewöhnliche Voraussetzungen.

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