Willkommen in diesem beeindruckenden Einfamilienhaus im malerischen Wallsbüll, das 2011 im charmanten dänischen Stil erbaut wurde. Der einzigartige Verblendstein, der in dieser Form eine Rarität darstellt, verleiht dem Objekt eine besondere Note und hebt es von anderen Häusern ab. Das großzügige Eckgrundstück bietet Ihnen viel Platz und Freiraum für Ihre individuellen Gestaltungsideen.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem lichtdurchfluteten, großen Wohnzimmer empfangen, das nahtlos mit der modernen Küche integriert ist. Hier erleben Sie das gemütliche Ambiente eines dänischen Ferienhauses, das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein zentraler Schornstein im Wohnzimmer bietet die Möglichkeit, einen behaglichen Ofen zu installieren und sorgt für eine wohlige Wärme an kalten Tagen.

Das Haus verfügt über zwei Badezimmer, wobei das großzügige Hauptbadezimmer noch nicht fertiggestellt ist. Hier sind bereits alle Vorbereitungen für ein luxuriöses Tauchbecken getroffen, sodass Sie in wenigen Schritten Ihre persönliche Wohlfühloase schaffen können.

Ein weiteres Highlight ist die große Ausbaureserve im gesamten Dachgeschoss, die Ihnen die Möglichkeit bietet, die Wohnfläche erheblich zu erweitern und Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.

Energetisch ist das Objekt bestens für die Zukunft gerüstet: Eine effiziente Solarthermie-Gasheizung sorgt für niedrige Energiekosten, während die 8,33 kW Photovoltaikanlage auf dem Dach den erzeugten Strom vollständig ins öffentliche Netz einspeist und Ihnen eine attraktive Vergütung sichert.

Der weitläufige Garten bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre persönliche Oase im Freien zu schaffen. Auch der Vorplatz des Hauses kann ganz nach Ihren Wünschen gestaltet werden.

Insgesamt handelt es sich um ein imposantes und zugleich gemütliches Zuhause, das sowohl durch seine stilvolle Architektur als auch durch seine hervorragenden energetischen Eigenschaften besticht. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Das Objekt wird im Alleinauftrag angeboten. Der Energieausweis liegt in Kürze vor. Das Betreten des Grundstücks ist ausdrücklich untersagt.

• Hervorragende Lage und Erreichbarkeit
• Helle und gut geschnittene Räume
• Großer Garten mit schöner Terrasse 
• Großer Vorplatz
• Eckgrundstück 
• Ruhige Straße
• Isolierverglaste Kunststofffenster 2011
• Solarthermie/Gas Heizung 2011
• Photovoltaikanlage 8,33 KW
• Ausbaureserve Dachgeschoss

Willkommen in Wallsbüll, einem charmanten und idyllischen Ort, der sich perfekt für Familien und Naturliebhaber eignet. Eingebettet in die malerische Landschaft Schleswig-Holsteins, bietet diese Gemeinde eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und urbanen Annehmlichkeiten.

Die Lage des Einfamilienhauses ist besonders attraktiv, da es sich in einer ruhigen Wohnstraße befindet, die von gepflegten Gärten und freundlichen Nachbarn gesäumt ist. Hier genießen Sie eine angenehme Nachbarschaft, in der Gemeinschaftssinn und ein respektvolles Miteinander großgeschrieben werden.

Wallsbüll überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Auch Schulen und Kindergärten sind nur wenige Minuten entfernt, was diese Lage besonders familienfreundlich macht. Die gute Erreichbarkeit von Ärzten und Apotheken sorgt zudem für ein hohes Maß an Lebensqualität.

Die Umgebung von Wallsbüll ist geprägt von einer reizvollen Natur, die zu zahlreichen Freizeitaktivitäten einlädt. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden im Grünen – hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten, die Schönheit der Natur zu genießen. Die nahegelegenen Felder und Wälder bieten nicht nur Erholung, sondern auch Raum für Abenteuer und Entdeckungstouren mit der ganzen Familie.

Für Pendler ist die Lage ebenfalls ideal. Wallsbüll ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sodass Sie bequem in die umliegenden Städte wie Flensburg oder Schleswig gelangen. Die Autobahnauffahrt ist nur wenige Minuten entfernt, was Ihnen eine schnelle Anbindung an die größeren Städte und die Küste ermöglicht.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Einfamilienhaus in 24980 Wallsbüll nicht nur durch seine ruhige und grüne Lage besticht, sondern auch durch die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Hier finden Sie den perfekten Ort, um Ihre Träume von einem harmonischen Familienleben zu verwirklichen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses charmanten Ortes verzaubern und genießen Sie die Vorzüge eines Lebens in Wallsbüll.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf Verkäuferangaben beruhen: Daher haften wir nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt oder Angebotsdaten. Inhaltliche Prüfungen der Bauakte werden durch uns nicht vorgenommen. Engere Interessenten können nach Rücksprache über unser Büro eigenständig Sichtungen der Bauakte vornehmen und werden hierfür durch den jeweiligen Verkäufer/ Verkäuferin bevollmächtigt. Gespräche sind generell ausschließlich über unser Büro zu führen. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Flächen und Maßangaben sind ca.-Werte. Der Verkäufer schuldet kein bestimmtes Flächenmaß des Kaufgegenstandes. Abweichungen der tatsächlichen von etwaigen im Exposé oder sonstigen übergebenen Unterlagen angegebenen Größe des Kaufgegenstandes können also keine Rechte des Käufers begründen.

Der Käufer und Verkäufer, zahlen bei notariellem Vertragsabschluss, jeweils zu Hälfte in gleichen Teilen, eine fällige Courtage von jeweils 2,975 % inkl. ges. MwSt. (Gesamt 5,95 % inkl. ges. MwSt.) vom Kaufpreis an die Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG erhält dabei als vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf Verkäuferangaben beruhen: Daher haften wir nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt oder Angebotsdaten. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Das Betreten des Grundstückes ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich, spätestens innerhalb von fünf Tagen mitzuteilen. Unsere Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wurde, das Geschäft abschließt.

Jensen & Doering ist verpflichtet, Sie auf die aktuelle Datenschutzverordnung hinzuweisen. Wir erheben personenbezogene Daten nur, um unsere Dienstleistung als Immobilienmakler zu erfüllen, wie z. B. ein Exposé zu erstellen oder um Objektbesichtigungen durchzuführen. Eine Weitergabe Ihrer personenbezogenen Daten an Dritte (u. a. Notare, Banken, öffentliche Behörden, Hauseigentümer) erfolgt nur, wenn wir Ihre Erlaubnis dazu haben. Welche gesetzlichen Rechte Sie als Kunde haben, erläutern wir Ihnen ausführlich auf unserer Internetseite unter nachfolgendem Link: https://jensen-und-doering.de/datenschutz

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