Das Einfamilienhaus in Wanderup präsentiert sich als ein Zuhause, das in den letzten zehn Jahren mit sehr viel Liebe und Sorgfalt umfassend modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht wurde. Wer ein Haus sucht, das ohne Stress, Zeitaufwand oder größere Investitionen sofort bezogen werden kann, findet hier die perfekte Gelegenheit. Die Immobilie verbindet den soliden Charakter eines gewachsenen Hauses mit den Vorzügen einer nahezu vollständigen Kernsanierung.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier nicht nur modernisiert, sondern durchdacht und nachhaltig erneuert wurde. Sämtliche Bäder wurden komplett neu gestaltet, zeitgemäß ausgestattet und bieten heute modernen Wohnkomfort. Auch alle Fußböden und Wände wurden erneuert, sodass ein helles, freundliches und einladendes Wohnambiente entstanden ist, das sofort Wohlgefühl vermittelt. Die Elektrik wurde vollständig auf den neuesten Stand gebracht: neue Stromleitungen und ein moderner Sicherungskasten sorgen für Sicherheit und Zukunftsfähigkeit. Auch im Bereich der Haustechnik wurde nichts dem Zufall überlassen. Die Heizungsleitungen sind neu, die Gasheizung wurde 2013 installiert und 2025 überholt, dabei wurde ein neuer Brenner sowie Wärmetauscher eingebaut, dies bietet eine verlässliche, energieeffiziente Wärmeversorgung.

Besonders hervorzuheben sind die Fenster, die vollständig erneuert und durch dreifach verglaste Modelle ersetzt wurden. Auch die Dachfenster sind neu, wodurch nicht nur eine verbesserte Energieeffizienz erreicht wurde, sondern auch ein angenehmes Raumklima und eine hervorragende Belichtung in allen Wohnbereichen entsteht. Das Dach selbst wurde neu beschichtet und wirkt dadurch gepflegt und wertig. Zudem wurden die Dachunterstände mit langlebigem Zedral erneuert, was das Gesamtbild nochmals abrundet und für langfristige Beständigkeit sorgt. Auch an die Details wurde gedacht: die Regenrinnen sind neu und gewährleisten einen optimalen Wasserablauf.

In Summe entsteht so ein Bild, das potenzielle Käufer sofort überzeugt: Hier wurde ein Objekt geschaffen, das nicht nur auf den ersten Blick ansprechend wirkt, sondern auch auf lange Sicht durchdacht und wertbeständig ist. Alle wichtigen Arbeiten sind erledigt, sodass neue Eigentümer ohne jeglichen Renovierungsdruck einziehen können. Das Haus vermittelt durch seine Gestaltung und Ausstattung ein Gefühl von Sicherheit, Behaglichkeit und Geborgenheit – Werte, die gerade beim Kauf eines Eigenheims von zentraler Bedeutung sind.

Dieses Einfamilienhaus ist nicht einfach nur modernisiert worden, es wurde mit Blick auf eine dauerhafte und sorgenfreie Nutzung instandgesetzt. Damit spricht es gezielt Käufer an, die ein liebevoll gepflegtes, hochwertig ausgestattetes Zuhause suchen, das sie von Beginn an genießen können.

• Kernsaniert innerhalb der letzten 10 Jahre

• Bäder komplett erneuert und modern ausgestattet

• Alle Fußböden und Wände neu

• Elektrik vollständig erneuert (inkl. neuer Stromleitungen und Sicherungskasten)

• Neue Heizungsleitungen

• Gasheizung von 2013

• Neue, dreifach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz

• Neue Dachfenster für lichtdurchflutete Räume

• Dach neu beschichtet

• Dachunterstände mit langlebigem Zedral erneuert

• Neue Regenrinnen

• Gepflegter Gesamtzustand, sofort bezugsfertig

• Liebevoll modernisiert, ohne Renovierungsbedarf

Die Immobilie liegt in Wanderup, einer gewachsenen Gemeinde im Grünen zwischen Flensburg, Husum und Schleswig. Die Tarper Straße 7 befindet sich in einem angenehm ruhigen, vorwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohnumfeld. Hier profitieren Sie von dörflicher Gelassenheit mit viel Natur vor der Haustür – Felder, Wiesen und weitläufige Spazier- und Radwege beginnen praktisch ums Eck – und zugleich von schnellen Wegen in die umliegenden Zentren. Pendler schätzen vor allem die Nähe zur A7 (Anschluss Tarp): In wenigen Autominuten erreichen Sie die Autobahn, von dort sind Flensburg, Schleswig oder auch Kiel bequem ansteuerbar. Wer lieber mit dem ÖPNV fährt, nutzt den Bahnhof Tarp (Regionalverbindungen u. a. Richtung Flensburg und Kiel) sowie regelmäßige Buslinien in die Nachbarorte.

Im Alltag ist alles Wichtige komfortabel erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie Dienstleistungen finden sich im Ort und in den nahegelegenen Gemeinden – vielfach nur wenige Minuten mit dem Auto oder Fahrrad entfernt. Kitas und eine Grundschule sind im Ort bzw. in kurzer Distanz vorhanden; weiterführende Schulen sowie eine breite ärztliche Versorgung und Apotheken bietet insbesondere das nahe Flensburg. Für Freizeit und Erholung ist die Lage ideal: Das Umland lädt zu Laufschleifen, Radtouren, Reiten oder ausgedehnten Spaziergängen ein. An warmen Tagen sind Ostsee-Strände und Badebuchten der Flensburger Förde ebenso schnell erreicht wie die Weite der nordfriesischen Küste. Kultur, Gastronomie, Sportvereine und ein aktives Gemeindeleben runden die hohe Lebensqualität vor Ort ab.

Besonders überzeugend ist die Kombination aus familienfreundlicher Ruhe, einer überschaubaren, sicheren Nachbarschaft und der hervorragenden Anbindung: Sie wohnen hier bewusst entspannt – ohne auf die Infrastruktur einer größeren Stadt verzichten zu müssen. Ob als neues Zuhause für Familien, Paare mit Homeoffice-Ansprüchen oder Ruhesuchende mit Wunsch nach guter Erreichbarkeit: Die Adresse Tarper Straße 7 bietet einen balancierten Standort mit viel Grün, kurzen Wegen und verlässlicher Versorgung – genau die Mischung, die heute gefragt ist.

Entfernungen (ca.)

• A7, AS Tarp: 7–10 Min.

• Flensburg: 15–20 Min.

• Schleswig: 25–30 Min.

• Husum: 35–40 Min.

• Einkaufsmöglichkeiten (Tarp/Umfeld): 8–10 Min.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf Verkäuferangaben beruhen: Daher haften wir nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt oder Angebotsdaten. Inhaltliche Prüfungen der Bauakte werden durch uns nicht vorgenommen. Engere Interessenten können nach Rücksprache über unser Büro eigenständig Sichtungen der Bauakte vornehmen und werden hierfür durch den jeweiligen Verkäufer/ Verkäuferin bevollmächtigt. Gespräche sind generell ausschließlich über unser Büro zu führen. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Flächen und Maßangaben sind ca.-Werte. Der Verkäufer schuldet kein bestimmtes Flächenmaß des Kaufgegenstandes. Abweichungen der tatsächlichen von etwaigen im Exposé oder sonstigen übergebenen Unterlagen angegebenen Größe des Kaufgegenstandes können also keine Rechte des Käufers begründen.

Der Käufer und Verkäufer, zahlen bei notariellem Vertragsabschluss, jeweils zu Hälfte in gleichen Teilen, eine fällige Courtage von jeweils 2,975 % inkl. ges. MwSt. (Gesamt 5,95 % inkl. ges. MwSt.) vom Kaufpreis an die Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG erhält dabei als vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf Verkäuferangaben beruhen: Daher haften wir nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt oder Angebotsdaten. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Das Betreten des Grundstückes ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich, spätestens innerhalb von fünf Tagen mitzuteilen. Unsere Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wurde, das Geschäft abschließt.

Jensen & Doering ist verpflichtet, Sie auf die aktuelle Datenschutzverordnung hinzuweisen. Wir erheben personenbezogene Daten nur, um unsere Dienstleistung als Immobilienmakler zu erfüllen, wie z. B. ein Exposé zu erstellen oder um Objektbesichtigungen durchzuführen. Eine Weitergabe Ihrer personenbezogenen Daten an Dritte (u. a. Notare, Banken, öffentliche Behörden, Hauseigentümer) erfolgt nur, wenn wir Ihre Erlaubnis dazu haben. Welche gesetzlichen Rechte Sie als Kunde haben, erläutern wir Ihnen ausführlich auf unserer Internetseite unter nachfolgendem Link: https://jensen-und-doering.de/datenschutz

Anhänge

• FlurkarteTarperStr.7.pdf
• GrundrissEG.pdf
• GrundrissDG.pdf
• Schnitt.pdf