Gepflegte Eigentumswohnung in bester Lage von Vellmar – Ideale Kapitalanlage mit solventer Mieterin

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Vellmar und bietet Anlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Sicherheit. Die Einheit ist derzeit vermietet – und das an eine ganz besondere Mieterin: die bisherige Eigentümerin selbst. Als solvente, zuverlässige Mieterin kümmert sie sich mit größter Sorgfalt um die Wohnung und gewährleistet einen pfleglichen Umgang mit dem Eigentum. Für Kapitalanleger ergibt sich hieraus ein klares Plus an Stabilität, Werterhalt und planbaren Mieteinnahmen.

Das Objekt wurde fortlaufend instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Im Rahmen von Modernisierungen wurden vor etwa fünf Jahren die Balkone des Hauses vollständig erneuert. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1999, sind in einem guten Zustand und tragen zur angenehmen Wohnatmosphäre bei.

Die Wohnung selbst überzeugt durch helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und eine freundliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der nicht nur Platz zum Verweilen bietet, sondern auch einen weiten Blick ins Grüne eröffnet – ein echtes Highlight mit Wohlfühlgarantie.

Dieses Angebot richtet sich an Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Investition in guter Lage legen – kombiniert mit der Gewissheit, dass ihre Immobilie weiterhin mit größter Achtsamkeit bewohnt und gepflegt wird.

• Hervorragende Lage und Erreichbarkeit
• Helle und gut geschnittene Räume
• Ruhige Wohnlage 
• Vollbad mit Tageslichtbeleuchtung
• Funktionaler Balkon
• Küche mit Fenster
• Badezimmer mit Fenster
• Wohnungeigener Außenstellplatz
• Eigener Kellerraum

Die Eigentumswohnung besticht durch ihre ruhige und zugleich äußerst zentrale Lage. Eingebettet in eine gepflegte Wohngegend genießen Sie hier die perfekte Balance zwischen urbaner Anbindung und naturnaher Umgebung.

Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Der nächste Supermarkt ist nur etwa 5 Minuten Fußweg entfernt, sodass Sie Ihren täglichen Einkauf bequem erledigen können. Auch Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich lediglich 2 Gehminuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Der Bahnhof Vellmar-Obervellmar ist in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Kassel.

Für Sport- und Freizeitbegeisterte eröffnet sich ein weitläufiges Netz von Wander- und Radwegen, das direkt vor Ihrer Haustür beginnt. Die grüne Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität, die Sie bei jedem Spaziergang durch den nahegelegenen Wald oder beim Entspannen auf dem Balkon genießen können.

Dank der exzellenten Lage profitieren Sie sowohl von der ruhigen und angenehmen Wohnatmosphäre als auch von der Nähe zu den vielseitigen Angeboten der Stadt Kassel, die nur eine kurze Autofahrt entfernt ist.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf Verkäuferangaben beruhen: Daher haften wir nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt oder Angebotsdaten. Inhaltliche Prüfungen der Bauakte werden durch uns nicht vorgenommen. Engere Interessenten können nach Rücksprache über unser Büro eigenständig Sichtungen der Bauakte vornehmen und werden hierfür durch den jeweiligen Verkäufer/ Verkäuferin bevollmächtigt. Gespräche sind generell ausschließlich über unser Büro zu führen. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Flächen und Maßangaben sind ca.-Werte. Der Verkäufer schuldet kein bestimmtes Flächenmaß des Kaufgegenstandes. Abweichungen der tatsächlichen von etwaigen im Exposé oder sonstigen übergebenen Unterlagen angegebenen Größe des Kaufgegenstandes können also keine Rechte des Käufers begründen.

Der Provisionsanspruch des Maklers in Höhe von 6,00 % zzgl. ges. MwSt. / 7,14 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises ist mit Abschluss des unbedingten Kaufvertrages, mit dem vom Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartners nach Eingang des Kaufpreises verdient und fällig. Dies gilt auch dann, wenn der Kaufvertrag erst nach Beendigung dieses Maklervertrages, aber aufgrund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt. Als provisionsbegründend gilt auch der Verkauf eines realen oder ideellen Anteils an dem Grundstück oder die Einräumung von Erbbaurechten und ähnlichen sowie die Übertragung von Gesellschaftsrechten, wenn dies dem genannten wirtschaftlichen Zweck entspricht.Für den Nachweis oder die Vermittlung eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, ist die Courtage zu gleichen Teilen (3,57 % inkl. ges. MwSt.) von Verkäufer und Käufer zu tragen. Jensen & Doering GmbH & Co.KG wird zu diesem Zweck jeden geeigneten Kaufinteressenten vertraglich zur Tragung der hälftigen Courtage verpflichten, bevor eine Besichtigung des Verkaufsobjektes erfolgt. Der Käufer hat das Recht, seinen Anteil an der Courtage erst zu leisten, sobald der Verkäufer seinen Teil nachweislich an das Maklerunternehmen entrichtet hat.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Das Betreten des Grundstückes ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich, spätestens innerhalb von fünf Tagen mitzuteilen. Unsere Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wurde, das Geschäft abschließt.

Jensen & Doering ist verpflichtet, Sie auf die aktuelle Datenschutzverordnung hinzuweisen. Wir erheben personenbezogene Daten nur, um unsere Dienstleistung als Immobilienmakler zu erfüllen, wie z. B. ein Exposé zu erstellen oder um Objektbesichtigungen durchzuführen. Eine Weitergabe Ihrer personenbezogenen Daten an Dritte (u. a. Notare, Banken, öffentliche Behörden, Hauseigentümer) erfolgt nur, wenn wir Ihre Erlaubnis dazu haben. Welche gesetzlichen Rechte Sie als Kunde haben, erläutern wir Ihnen ausführlich auf unserer Internetseite unter nachfolgendem Link: https://jensen-und-doering.de/datenschutz

Anhänge

• Grundriss.pdf
• Flurkarte.pdf