Dieses gepflegte Wohnhaus in Sterup bietet eine außergewöhnlich flexible Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Aufgrund der vorhandenen Raumstruktur eignet sich die Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus, als Haus mit separaten Wohnbereichen oder – vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung – auch als Mehrfamilienhaus mit mehreren Einheiten.

Das Gebäude überzeugt durch seine klare Aufteilung, die vielen Zimmer, die vorhandenen Nebenflächen und die großzügigen Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück. In der Vergangenheit wurde die Immobilie bereits als Unterkunftsobjekt genutzt. Für die zukünftige Vermarktung steht jedoch bewusst die wohnwirtschaftliche Nutzung im Vordergrund, da das Haus durch seine Struktur auch für Selbstnutzer, Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder Kapitalanleger mit Vermietungsperspektive interessant ist.

Das Gebäude wurde im Jahr 1986 umfassend saniert. Aus diesem Sanierungsjahr stammen unter anderem die Elektrik sowie die Dacheindeckung. Insgesamt macht die Immobilie einen sehr ordentlichen und gepflegten Eindruck. Man erkennt, dass notwendige Instandsetzungen regelmäßig umgesetzt wurden und das Haus über viele Jahre sinnvoll genutzt und instand gehalten wurde.

Ein weiterer Pluspunkt ist die moderne und wartungsarme Wärmeversorgung über Fernwärme. Dadurch entfällt für den zukünftigen Eigentümer der klassische Aufwand einer eigenen Heizungsanlage, was die Bewirtschaftung langfristig planbarer und unkomplizierter macht.

Raum- und Nutzungskonzept

Das Haus verfügt über insgesamt sieben gut nutzbare Zimmer, ergänzende Gemeinschafts- bzw. Nebenflächen, eine Küche sowie mehrere Sanitärbereiche. Durch die vorhandene Aufteilung ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss erschließen sich über den Haupteingang mehrere Zimmer, die Küche sowie ein kleiner Sanitär- bzw. Nebenbereich. Die Raumstruktur eignet sich sowohl für eine klassische Wohnnutzung als auch für eine Aufteilung in separate Bereiche.

Auf der gegenüberliegenden Hausseite befindet sich ein weiterer separater Zugang. Dieser eröffnet zusätzliche Flexibilität, beispielsweise für ein eigenständigeres Wohnkonzept, einen separaten Bereich für Familienangehörige, Gäste, Homeoffice oder eine mögliche spätere Vermietung.

Im Obergeschoss befinden sich weitere Zimmer, die über die Treppe neben dem Haupteingang erreichbar sind. Der Grundriss ist klar strukturiert und bietet viele Möglichkeiten, die Räume je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzliche Wohnbereiche zu nutzen.

Gerade diese Kombination aus mehreren Zimmern, separaten Zugängen und ergänzenden Nebenflächen macht das Objekt besonders interessant für Käufer, die kein klassisches Standardhaus suchen, sondern eine Immobilie mit flexibler Nutzungsperspektive.

Außenbereich und Parken

Auf dem Grundstück stehen insgesamt ca. 10 Außenstellplätze zur Verfügung. Diese großzügige Parksituation ist ein deutlicher Vorteil – sowohl für eine größere Familie, mehrere Parteien, Besucher, Mitarbeiter im Homeoffice oder auch für Käufer, die eine spätere teilweise Vermietung prüfen möchten.

Der Außenbereich bietet zudem praktische Nutzungsmöglichkeiten und ergänzt die Immobilie sinnvoll.

Entwicklungspotenzial

Zusätzlich besteht eine von außen zugängliche Ausbaureserve. Diese Fläche kann – vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung – perspektivisch weiterentwickelt und in das Nutzungskonzept integriert werden.

Damit bietet das Objekt nicht nur eine solide Bestandsstruktur, sondern auch weiteres Potenzial für Käufer, die die Immobilie langfristig an ihre eigenen Vorstellungen anpassen möchten.

Fazit

Ein gepflegtes, vielseitig nutzbares Wohnhaus mit sieben Zimmern, mehreren Zugangsmöglichkeiten, Fernwärme, großzügigen Stellplätzen und Entwicklungspotenzial. Ob als großes Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Haus mit separaten Wohnbereichen oder als Kapitalanlage mit Vermietungsperspektive – diese Immobilie bietet eine flexible Grundlage für verschiedene Käufergruppen.

• Vielseitig nutzbares Wohnhaus in Sterup
• Geeignet als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Haus mit separaten Wohnbereichen
• Auch als Kapitalanlage bzw. zur wohnwirtschaftlichen Vermietung interessant
• Insgesamt 7 gut nutzbare Zimmer
• Flexible Grundrissstruktur mit mehreren Zugangsmöglichkeiten
• Gepflegter Gesamteindruck
• Laufend instand gehalten; notwendige Reparaturen wurden zeitnah umgesetzt
• Charmantes Hausgefühl mit praktischer Raumaufteilung

Sanierung / Bauzustand

• Umfassende Sanierung im Jahr 1986
• Elektrik aus dem Sanierungsjahr 1986
• Dacheindeckung aus dem Sanierungsjahr 1986
• Gepflegter, ordentlich unterhaltener Zustand
• Solide Grundlage für Eigennutzung, Vermietung oder individuelle Weiterentwicklung

Heizung / Energie

• Umstellung auf wartungsarme Fernwärme
• Langfristig planbare Wärmeversorgung
• Reduzierter technischer Wartungsaufwand im Vergleich zu klassischen Heizsystemen
• Keine eigene klassische Heizungsanlage erforderlich

Raumaufteilung / Nutzungsmöglichkeiten

• Insgesamt 7 Zimmer
• Praktische Aufteilung für unterschiedliche Wohnkonzepte
• Geeignet für große Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationennutzung oder separate Wohnbereiche
• Mehrere Räume flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Wohnräume nutzbar

Erdgeschoss – Bereich Haupteingang

• Haupteingang mit direkter Erschließung mehrerer Räume
• Drei Zimmer im vorderen Hausbereich
• Küche im Erdgeschoss
• Kleines Bad bzw. Nebenraum im Erdgeschoss
• Praktische Grundrissstruktur für Wohnen, Arbeiten oder separate Nutzungsbereiche

Erdgeschoss – separater Zugang

• Separater Außeneingang auf der gegenüberliegenden Hausseite
• Darüber ist ein weiteres Zimmer bzw. ein separater Bereich erreichbar
• Ideal für Gäste, Familienangehörige, Homeoffice, Hobbybereich oder eine mögliche getrennte Nutzung
• Gute Flexibilität durch unterschiedliche Zugangsmöglichkeiten

Obergeschoss

• Zugang über die Treppe links neben dem Haupteingang
• Drei weitere Zimmer im Obergeschoss
• Gut nutzbare Raumgrößen
• Flexible Nutzung als Schlafräume, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder zusätzlicher Wohnbereich
• Stimmige Erschließung und angenehme Bewegungsführung im Haus

Außenanlagen / Parken

• Ca. 10 Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück
• Sehr vorteilhaft für größere Familien, mehrere Fahrzeuge, Besucher oder eine mögliche Vermietung
• Praktischer Außenbereich mit guter Erreichbarkeit
• Großzügige Parksituation als klarer Standortvorteil

Nebenflächen / Entwicklungspotenzial

• Zusätzliche Neben- und Abstellflächen vorhanden
• Von außen zugängliche Ausbaureserve
• Perspektivisch weitere Nutzungsmöglichkeiten denkbar
• Ausbau oder Umnutzung vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung

Zielgruppen / Nutzung

Geeignet für:

• Selbstnutzer mit großem Platzbedarf
• Familien
• Mehrgenerationenwohnen
• Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
• Käufer mit Wunsch nach separaten Wohnbereichen
• Kapitalanleger mit Vermietungsperspektive
• Nutzung als Mehrfamilienhaus vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung

Die Immobilie befindet sich in Sterup, einer lebendigen Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg, eingebettet in die reizvolle Landschaft Angelns. Die Lage verbindet auf angenehme Weise ruhiges Wohnen, gute Erreichbarkeit und eine hohe Lebensqualität. Damit eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer, die ein großzügiges Zuhause suchen, als auch für Käufer, die eine Immobilie mit mehreren Wohneinheiten, Mehrgenerationennutzung oder zusätzlichem Vermietungspotenzial erwerben möchten.

Sterup liegt verkehrsgünstig zwischen Flensburg und Kappeln und profitiert von der Nähe zur B199, einer wichtigen Verkehrsachse der Region. Diese sorgt für eine gute Anbindung in Richtung Flensburg, Kappeln, zur Ostseeküste sowie in das weitere Umland des Kreises Schleswig-Flensburg. Die Lage bietet damit kurze Wege zu Arbeitsplätzen, Schulen, Versorgungsmöglichkeiten und beliebten Ausflugszielen der Region.

Auch Kappeln an der Schlei ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet neben seiner touristischen Anziehungskraft eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und maritimem Flair. Die Nähe zur Schlei, zu den Ostseestränden und zur deutsch-dänischen Grenzregion erhöht die Attraktivität des Standortes zusätzlich.

Für Familien und Eigennutzer bietet Sterup ein ruhiges, übersichtliches Wohnumfeld mit ländlichem Charakter und zugleich guter Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort bzw. im nahen Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Weite und einem gepflegten Ortsbild. Rad- und Wanderwege, die Schlei-Region, die Ostseeküste sowie zahlreiche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten machen die Lage besonders reizvoll für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Auch für eine Nutzung als Mehrfamilienhaus oder Anlageobjekt bietet der Standort gute Voraussetzungen. Die Region Schleswig-Flensburg verfügt über eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Durch die Nähe zu Flensburg, Kappeln, der Schlei und der Ostsee ist Sterup sowohl für Familien, Berufspendler, Arbeitnehmer aus der Region als auch für Menschen interessant, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung suchen. Je nach Nutzungskonzept bietet die Immobilie damit eine vielseitige Grundlage für Eigennutzung, Vermietung oder eine Kombination aus beidem.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, solider Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und landschaftlich attraktiver Umgebung schafft einen Standort mit langfristiger Perspektive. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder als Mehrfamilienhaus mit Vermietungspotenzial – die Lage bietet für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte einen passenden Rahmen.

Zusammengefasst: Eine ruhige, gut angebundene und zugleich landschaftlich attraktive Lage in Angeln, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf Verkäuferangaben beruhen: Daher haften wir nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt oder Angebotsdaten. Inhaltliche Prüfungen der Bauakte werden durch uns nicht vorgenommen. Engere Interessenten können nach Rücksprache über unser Büro eigenständig Sichtungen der Bauakte vornehmen und werden hierfür durch den jeweiligen Verkäufer/ Verkäuferin bevollmächtigt. Gespräche sind generell ausschließlich über unser Büro zu führen. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Flächen und Maßangaben sind ca.-Werte. Der Verkäufer schuldet kein bestimmtes Flächenmaß des Kaufgegenstandes. Abweichungen der tatsächlichen von etwaigen im Exposé oder sonstigen übergebenen Unterlagen angegebenen Größe des Kaufgegenstandes können also keine Rechte des Käufers begründen.

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Anhänge

• 2025_10_28_Gaestehaus__Sterup_Grunddaten_2_Scan_20251028__10_.pdf