Dieses gepflegte Beherbergungsobjekt in Sterup präsentiert sich als etabliertes und über viele Jahre erprobtes Konzept für die Unterbringung von Monteuren, Handwerkern und zunehmend auch Feriengästen. Das Haus erfreut sich einer konstanten Nachfrage – insbesondere Unternehmen nutzen die Immobilie regelmäßig, um Mitarbeitende in der Region komfortabel und praktikabel unterzubringen. Gleichzeitig schätzen Urlaubsgäste die Umgebung und nutzen das Objekt als Ausgangspunkt zur Erkundung der reizvollen Region (Details hierzu in der Lagebeschreibung).

Das Gebäude wurde 1986 vollständig saniert – aus diesem Sanierungsjahr stammen unter anderem Elektrik und Dacheindeckung. Insgesamt vermittelt das Haus einen sehr ordentlichen, gepflegten Eindruck: Man erkennt, dass notwendige Instandsetzungen konsequent und zeitnah umgesetzt wurden. Die Immobilie ist damit nicht nur optisch ansprechend, sondern auch im laufenden Betrieb gut organisiert und effizient nutzbar.

Ein weiterer Pluspunkt ist die moderne, wartungsarme Wärmeversorgung: Die Heizung wurde auf Fernwärme umgestellt, wodurch sich die laufende Technik im Vergleich zu klassischen Heizsystemen deutlich vereinfacht und langfristig planbar bleibt.

Raum- und Nutzungskonzept

Die Immobilie verfügt über insgesamt 7 Gäste-/Monteurszimmer, ergänzt durch gemeinschaftlich nutzbare Flächen und eine durchdachte Betriebsstruktur:

• Erdgeschoss (Haupteingang):
  Direkt vom Haupteingang aus erschließen sich drei Gästezimmer, die Gemeinschaftsküche sowie ein kleines Bad, das aktuell praktisch auch als Bereich für das Reinigungspersonal genutzt wird (u. a. zur Lagerung der Reinigungsutensilien).

• Erdgeschoss (separater Zugang):
  Auf der gegenüberliegenden Hausseite befindet sich ein zweiter, separater Eingang, über den das vierte Gästezimmer im Erdgeschoss erreicht werden kann. Diese Aufteilung ist im Betrieb besonders vorteilhaft (z. B. für unterschiedliche Gästegruppen, Anreisezeiten oder eine flexible Belegung).

• 1. Obergeschoss:
  Über die Treppe links neben dem Haupteingang gelangt man in das 1. OG. Hier verteilen sich drei weitere Gästezimmer . Der Grundriss ist stimmig, klar strukturiert und „läuft“ im Alltag – man spürt, dass die Nutzung über Jahre hinweg optimiert wurde.

Außenbereich & Parken

Für Gäste und Firmen ist die Erreichbarkeit entscheidend: Auf dem Grundstück stehen insgesamt ca. 10 Außenstellplätze zur Verfügung. Das ist ein echter Standortvorteil für Monteure, Handwerksbetriebe und Gruppenbelegung – insbesondere bei höherer Auslastung.

Betriebsübernahme & Entwicklungspotenzial

Das Objekt ist nicht nur baulich, sondern auch organisatorisch gut aufgestellt. Die bestehende Reinigungsinfrastruktur kann bei Bedarf übernommen werden – ein klarer Mehrwert für Käufer, die den Betrieb nahtlos fortführen möchten.

Zusätzlich besteht eine Ausbaureserve, die von außen zugänglich ist. Hier könnte – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung – gegebenenfalls ein weiteres Monteurszimmer geschaffen werden. Damit bietet die Immobilie neben dem stabilen Bestand auch zukünftiges Entwicklungspotenzial.

Fazit: Ein charmantes, gepflegtes und bewährtes Beherbergungsobjekt mit guter Struktur, ausreichend Stellplätzen, wartungsarmer Fernwärme und optionaler Erweiterungsmöglichkeit – ideal für Kapitalanleger und Betreiber, die ein funktionierendes Konzept übernehmen und fortführen möchten.

Allgemeines / Objektcharakter

• Beherbergungsimmobilie mit etabliertem Nutzungskonzept (Monteurszimmer / Gästebelegung)

• 7 Gäste-/Monteurszimmer insgesamt

• Sehr gepflegter Gesamteindruck, laufend instand gehalten (Reparaturen wurden zeitnah umgesetzt)

• Charmantes Hausgefühl, durchdachter Grundriss – über viele Jahre in der Praxis erprobt

Sanierung / Bauzustand

• Vollständige Sanierung in 1986

  • Elektrik aus dem Sanierungsjahr 1986

  • Dach aus dem Sanierungsjahr 1986

• Gepflegter Zustand, geeignet für Fortführung des laufenden Betriebs (je nach individueller Modernisierungsstrategie)

Heizung / Energie

• Umstellung auf wartungsarme Fernwärme

  • langfristig planbare Wärmeversorgung

  • reduzierter technischer Wartungsaufwand im Vergleich zu klassischen Heizsystemen

Zimmer / Belegungseinheiten

• 7 Zimmer zur Gästebeherbergung (Monteur-/Feriengäste)

• Praktische Aufteilung mit getrennten Zugängen, ideal für flexible Belegung und verschiedene Gästegruppen

Erdgeschoss – Bereich Haupteingang

• 3 Gästezimmer im vorderen Hausbereich (Erschließung über Haupteingang)

• Gemeinschaftsküche im Erdgeschoss

  • zentral gelegen, gut in den Betriebsablauf integriert

• Kleines Bad / Nebenraum im EG

  • zusätzlich funktional als Bereich für das Reinigungspersonal genutzt

  • Lagerung von Reinigungsutensilien möglich

Erdgeschoss – separater Zugang

• Separater Außeneingang auf der gegenüberliegenden Hausseite

• Über diesen Zugang erschließbar: 4 weitere Gästezimmer im Erdgeschoss

• Vorteil: getrennte Gästewege, reibungsloser Ablauf bei An- und Abreisen, gute Struktur bei Teilbelegung

Obergeschoss

• Zugang über Treppe links neben dem Haupteingang

• Im 1. Obergeschoss: 3 weitere Monteurszimmer

• Stimmige Erschließung und angenehme Bewegungsführung im Haus

Außenanlagen / Parken

• Ca. 10 Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück

  • sehr attraktiv für Firmen, Handwerker und Gäste mit eigenen Fahrzeugen

  • erleichtert Vollauslastung und Gruppenbelegung

Betriebsorganisation / Übernahmeoptionen

• Reinigungsinfrastruktur kann auf Wunsch übernommen werden

  • ermöglicht nahtlose Fortführung des laufenden Betriebes

  • reduziert Anlaufaufwand für neue Betreiber

Entwicklungspotenzial

• Ausbaureserve (von außen zugänglich)

  • Option zur Erweiterung um ggf. ein weiteres Monteurszimmer

  • baurechtliche Prüfung erforderlich (genehmigungsabhängig)

Zielgruppen-/Nutzungsflexibilität

• Geeignet für:

  • Firmenbelegung (Mitarbeiter-/Monteurunterkunft)

  • Handwerker- und Projektteams

  • Feriengäste / Kurzzeitvermietung (regionale Attraktivität wird in der Lagebeschreibung vertieft)

• Bewährtes Konzept mit stabiler Nachfragebasis durch gemischte Gästestruktur

Die Immobilie befindet sich in Sterup, einer lebendigen Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg, eingebettet in die reizvolle Landschaft Angelns. Die Lage verbindet auf besondere Weise wirtschaftliche Funktionalität mit hoher landschaftlicher und touristischer Attraktivität – ein entscheidender Faktor für die dauerhaft gute Nachfrage nach Monteur- und Gästeunterkünften.

Zentrale Lage zwischen Wirtschaft und Küste

Sterup liegt strategisch günstig zwischen Flensburg und Kappeln und profitiert von der Nähe zur B199, einer der wichtigsten Verkehrsachsen der Region. Diese verbindet die deutsch-dänische Grenzregion mit der Ostseeküste und sorgt für eine sehr gute Erreichbarkeit aus unterschiedlichen Richtungen.
Firmen, Handwerksbetriebe und Projektteams schätzen genau diese Lage: kurze Wege zu Einsatzorten im gesamten Kreis Schleswig-Flensburg, nach Flensburg, ins Umland sowie Richtung Ostsee.

Die Kappeln an der Schlei ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet nicht nur touristische Anziehungskraft, sondern auch zahlreiche Arbeitsplätze in Handwerk, Dienstleistung, Bauwesen und maritimen Bereichen. Auch die Nähe zur Schlei, einem der schönsten Ostseefjorde Deutschlands, erhöht die Standortqualität erheblich.

Attraktiv für Firmen, Monteure und Feriengäste

Die Lage des Objekts ist prädestiniert für die Unterbringung von Monteuren und Handwerkern, die häufig über mehrere Tage oder Wochen in der Region tätig sind. Die Kombination aus:

• guter verkehrlicher Anbindung

• ausreichenden Parkmöglichkeiten direkt am Objekt

• ruhigem, übersichtlichem Umfeld

macht Sterup zu einem äußerst gefragten Standort für Firmen, die Wert auf Zuverlässigkeit und praktikable Unterkünfte legen.

Gleichzeitig profitiert das Objekt von der zunehmenden touristischen Nachfrage. Feriengäste nutzen Sterup gerne als ruhigen Ausgangspunkt, um die Schlei-Region, die Ostseeküste, Flensburg oder das angrenzende Dänemark zu erkunden. Die Region bietet Rad- und Wanderwege, Naturstrände, maritime Ausflugsziele sowie kulturelle Angebote – ohne die Hektik klassischer Tourismuszentren.

Infrastruktur & Alltagstauglichkeit

Sterup verfügt über eine solide Grundinfrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort bzw. im nahen Umfeld vorhanden. Für Gäste und Mitarbeiter bedeutet dies kurze Wege und eine angenehme Aufenthaltsqualität – ein nicht zu unterschätzender Vorteil bei längeren Belegungszeiträumen.

Der Standort zeichnet sich zudem durch ein ruhiges, gepflegtes Ortsbild aus. Gerade diese Mischung aus ländlicher Gelassenheit und guter Erreichbarkeit größerer Städte macht Sterup sowohl für gewerbliche Nutzer als auch für Feriengäste attraktiv.

Nachhaltiger Standort mit Perspektive

Die Region Schleswig-Flensburg gilt als stabiler Wirtschaftsraum mit einer kontinuierlichen Nachfrage nach temporärem Wohnraum für Projektarbeiter, Handwerksbetriebe und Dienstleister. Gleichzeitig gewinnt die Schlei-Region touristisch weiter an Bedeutung. Diese doppelte Nachfragebasis schafft eine solide Grundlage für langfristige Vermietbarkeit und macht die Lage zu einem echten Standortvorteil für das Objekt.

Zusammengefasst:
Eine Lage, die funktioniert – für Firmen ebenso wie für Urlaubsgäste. Zentral, gut angebunden, ruhig gelegen und eingebettet in eine landschaftlich wie wirtschaftlich attraktive Region. Genau diese Kombination ist es, die die Immobilie seit Jahren erfolgreich macht und auch zukünftig für eine stabile Nachfrage sorgt.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf Verkäuferangaben beruhen: Daher haften wir nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt oder Angebotsdaten. Inhaltliche Prüfungen der Bauakte werden durch uns nicht vorgenommen. Engere Interessenten können nach Rücksprache über unser Büro eigenständig Sichtungen der Bauakte vornehmen und werden hierfür durch den jeweiligen Verkäufer/ Verkäuferin bevollmächtigt. Gespräche sind generell ausschließlich über unser Büro zu führen. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Flächen und Maßangaben sind ca.-Werte. Der Verkäufer schuldet kein bestimmtes Flächenmaß des Kaufgegenstandes. Abweichungen der tatsächlichen von etwaigen im Exposé oder sonstigen übergebenen Unterlagen angegebenen Größe des Kaufgegenstandes können also keine Rechte des Käufers begründen.

Der Käufer und Verkäufer, zahlen bei notariellem Vertragsabschluss, jeweils zu Hälfte in gleichen Teilen, eine fällige Courtage von jeweils 2,975 % inkl. ges. MwSt. (Gesamt 5,95 % inkl. ges. MwSt.) vom Kaufpreis an die Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG erhält dabei als vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf Verkäuferangaben beruhen: Daher haften wir nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt oder Angebotsdaten. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Das Betreten des Grundstückes ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich, spätestens innerhalb von fünf Tagen mitzuteilen. Unsere Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wurde, das Geschäft abschließt.

Jensen & Doering ist verpflichtet, Sie auf die aktuelle Datenschutzverordnung hinzuweisen. Wir erheben personenbezogene Daten nur, um unsere Dienstleistung als Immobilienmakler zu erfüllen, wie z. B. ein Exposé zu erstellen oder um Objektbesichtigungen durchzuführen. Eine Weitergabe Ihrer personenbezogenen Daten an Dritte (u. a. Notare, Banken, öffentliche Behörden, Hauseigentümer) erfolgt nur, wenn wir Ihre Erlaubnis dazu haben. Welche gesetzlichen Rechte Sie als Kunde haben, erläutern wir Ihnen ausführlich auf unserer Internetseite unter nachfolgendem Link: https://jensen-und-doering.de/datenschutz

Anhänge

• 2025_10_28_Gaestehaus__Sterup_Grunddaten_2_Scan_20251028__10_.pdf