Willkommen in dieser wunderschönen Eigentumswohnung in Vellmar, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die zwei einladenden Balkone besticht. Diese helle und freundliche Dachgeschosswohnung im 1. OG bietet Ihnen ein harmonisches Wohnambiente, das zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus Sie alle Räume bequem kreisförmig erreichen. Auf der linken Seite finden Sie ein praktisches Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer, das mit einem Balkon ausgestattet ist – der perfekte Ort, um die Sonne zu genießen oder den Tag ausklingen zu lassen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie zudem Zugang zur Küche, welche über ein Fenster mit Dreh-Kipp Beschlag verfügt.

Rechts vom Flur erwartet Sie ein großes Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist – hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen. Das Schlafzimmer, ebenfalls mit einem eigenen Balkon ausgestattet, bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für ausreichend Stauraum, während in der Mitte der Wohnung ein weiteres Zimmer als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Haus, das insgesamt nur zwei weitere Eigentumswohnungen beherbergt. Die Nachbarschaft besteht aus 1-und 2- Familienhäusern mit Gartenumgebung.

Die kleine Hausgemeinschaft trägt zu einer harmonischen Wohnatmosphäre bei.

Die Gasetagenheizung ist aus dem Jahr 1997.

Zusätzlich profitieren Sie von einem eigenen Kellerabteil sowie einem Gartenschuppen zur gemeinsamen Nutzung, der Ihnen weiteren Stauraum bietet. Auch der wunderschöne Garten, lädt zur Mitbenutzung ein.

Diese Eigentumswohnung in Vellmar ist ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

• Hervorragende Lage und Erreichbarkeit
• Helle und gut geschnittene Räume
• Ruhige Wohnlage im Grünen
• Vollbad mit Tageslichtbeleuchtung
• Funktionale Balkone
• Küche mit Fenster
• Wohnungeigener Außenstellplatz
• Eigener Kellerraum
• Belüftungsanlage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Vellmar, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und die hohe Lebensqualität besticht. Vellmar, eine charmante Stadt im Landkreis Kassel, bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten:
In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der nächste Supermarkt ist nur etwa 1 km entfernt und bietet Ihnen eine breite Auswahl an Lebensmitteln und Haushaltswaren. Darüber hinaus erreichen Sie in nur 5 Minuten mit dem Auto das Einkaufszentrum „Kassel-Wilhelmshöhe“, das eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und Gastronomiebetrieben beherbergt.

Bildungseinrichtungen:
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. In einem Umkreis von 1,5 km befinden sich mehrere Schulen, darunter die Grundschule Vellmar und die Gesamtschule Vellmar, die beide für ihre gute Bildungsqualität bekannt sind. Auch Kindergärten sind in der Nähe und bieten eine hervorragende Betreuung für die Kleinsten.

Ärzte und Gesundheitsversorgung:
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls optimal. In einem Radius von 1 km finden Sie mehrere Allgemeinärzte, Fachärzte sowie eine Apotheke, die Ihnen eine umfassende Gesundheitsversorgung garantieren. Das nächstgelegene Krankenhaus ist in nur 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Freizeitmöglichkeiten:
Vellmar bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene „Vellmarer Stadtpark“, der mit seinen weitläufigen Wiesen und Spielplätzen ideal für Familien ist. Zudem gibt es zahlreiche Sportvereine und Freizeitangebote, die eine aktive Lebensweise fördern.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Kassel, wo Sie die Vorteile einer Großstadt genießen können. Die Autobahn A44 ist ebenfalls schnell erreichbar und ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz. Fußläufig ist der Regiotram Bahnhof von Vellmar zu erreichen, hier gelangen Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt von Kassel.

Fazit:
Vellmar ist ein idealer Wohnort für Familien, Paare und Singles, die eine ruhige Umgebung mit einer hohen Lebensqualität suchen. Die Kombination aus guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zur Natur macht den Standort der Eigentumswohnung zu einem perfekten Zuhause. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie selbst, was Vellmar zu bieten hat!

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf Verkäuferangaben beruhen: Daher haften wir nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt oder Angebotsdaten. Inhaltliche Prüfungen der Bauakte werden durch uns nicht vorgenommen. Engere Interessenten können nach Rücksprache über unser Büro eigenständig Sichtungen der Bauakte vornehmen und werden hierfür durch den jeweiligen Verkäufer/ Verkäuferin bevollmächtigt. Gespräche sind generell ausschließlich über unser Büro zu führen. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Flächen und Maßangaben sind ca.-Werte. Der Verkäufer schuldet kein bestimmtes Flächenmaß des Kaufgegenstandes. Abweichungen der tatsächlichen von etwaigen im Exposé oder sonstigen übergebenen Unterlagen angegebenen Größe des Kaufgegenstandes können also keine Rechte des Käufers begründen.

Der Provisionsanspruch des Maklers in Höhe von 6,00 % zzgl. ges. MwSt. / 7,14 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises ist mit Abschluss des unbedingten Kaufvertrages, mit dem vom Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartners nach Eingang des Kaufpreises verdient und fällig. Dies gilt auch dann, wenn der Kaufvertrag erst nach Beendigung dieses Maklervertrages, aber aufgrund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt. Als provisionsbegründend gilt auch der Verkauf eines realen oder ideellen Anteils an dem Grundstück oder die Einräumung von Erbbaurechten und ähnlichen sowie die Übertragung von Gesellschaftsrechten, wenn dies dem genannten wirtschaftlichen Zweck entspricht.Für den Nachweis oder die Vermittlung eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, ist die Courtage zu gleichen Teilen (3,57 % inkl. ges. MwSt.) von Verkäufer und Käufer zu tragen. Jensen & Doering GmbH & Co.KG wird zu diesem Zweck jeden geeigneten Kaufinteressenten vertraglich zur Tragung der hälftigen Courtage verpflichten, bevor eine Besichtigung des Verkaufsobjektes erfolgt. Der Käufer hat das Recht, seinen Anteil an der Courtage erst zu leisten, sobald der Verkäufer seinen Teil nachweislich an das Maklerunternehmen entrichtet hat.

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Anhänge

• Flurkarte.pdf
• Energieausweis_Rote-Breite-Str._40c.pdf