Vorschaubild der Immobilie: Familienfreundlich und zentral | Gepflegter Oldtimer in bevorzugter Lage
Verkauft

Familienfreundlich und zentral | Gepflegter Oldtimer in bevorzugter Lage

Rosenstraße 15 , 24943 Flensburg – Jürgensby

Galerie

Eckdaten

Kaufpreis:243.000 €
Provision:2,79 % inkl. MwSt.
Wohnfläche:78 m²
Grundstücksgröße:496 m²
Nutzfläche:56 m²
Zimmer:4
Badezimmer:1
Parken:2 Außenstellplätze
Baujahr:1936/1964
Zustand:Renovierungsbedürftig
Heizungsart:Fernwärme
Energieausweis vorhanden:Ja
Energieausweis-Typ:Bedarfsausweis
Kennwert:337,9 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

++ Traumhafter "Oldtimer" in bevorzugter Lage ++ 

Zum Verkauf steht dieses kleine, charmante Einfamilienhaus in Flensburg-Jürgensby. Das Haupthaus wurde im Jahre 1936 errichtet, der Flachdachanbau wurde im Jahre 1962 nachträglich zur Erweiterung angebaut. Das Objekt bietet eine Wohn/-Nutzfläche von insgesamt ca. 134 m². 

Durch die räumlich gute und gleichmäßige Aufteilung, lässt das Objekt vielseitige Möglichkeiten für potenzielle Käufer zu. Im Kellergeschoss befinden sich neben der Heizung und Haustechnik, zwei weitere Räume zur Speisenaufbewahrung oder ähnlichem.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Badezimmer und einer geräumigen Küche, das gemütliche Wohnzimmer und ein Schlafzimmer.

Über den Flur im Erdgeschoss, erreicht man über die Treppe das Obergeschoss mit seinen zwei Zimmern und dem direkten Zugang zur Dachterrasse.

Hinweis: Die Fläche im Obergeschoss ist gemäß Bauaktenvermerk zu Wohnzwecken eingetragen, wird aber in der Architektenberechnung als Nutzfläche ausgewiesen (ca. 30 m²).

Das Objekt wird im Alleinauftrag angeboten. Der Energieausweis liegt vor.

Ausstattung

  •  Hervorragende räumliche Aufteilung
  •  Kellergeschoss mit Speisekammer zur Aufbewahrung
  •  Haupt(voll)bad mit Tageslichtausleuchtung/ Badewanne und Dusche
  •  Großer Garten mit toller Ausrichtung
  •  Verkehrsberuhigte Lage mit erstklassiger und zentraler Verkehrsanbindung

Lage

Flensburg (dänisch und niederdeutsch: Flensborg, nordfriesisch: Flansborj, Flensborag, südjütisch: Flensborre) ist eine kreisfreie Stadt im Norden Schleswig-Holsteins. Nach Kiel und Lübeck ist Flensburg mit etwa 90.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt des Landes, die größte im Landesteil Schleswig und die nördlichste kreisfreie Stadt Deutschlands. Flensburg liegt am Ende der Flensburger Förde, dem westlichsten Punkt der Ostsee, und an der nördlichen Grenze der Halbinsel Angeln.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 26. April 2031
Energieverbrauchskennwert: 337,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Primärenergieträger: Fernwärme

Sonstiges

Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.Hinweis: Die Fläche im Obergeschoss ist gemäß Bauaktenvermerk zu Wohnzwecken eingetragen, wird aber in der Architektenberechnung als Nutzfläche ausgewiesen (ca. 30 m²).

Provision

Der Käufer und Verkäufer, zahlen bei notariellem Vertragsabschluss, jeweils zu Hälfte in gleichen Teilen, eine fällige Courtage von jeweils 2,79 % inkl. ges. MwSt. (Gesamt 5,58 % inkl. ges. MwSt.) vom Kaufpreis an die Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG. Der Käufer hat das Recht seinen Teil erst zu zahlen, wenn der Verkäufer seinen Teil nachweislich an das Maklerunternehmen entrichtet hat .Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.Die Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG erhält dabei als vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen: Daher haften wir nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt oder Angebotsdaten. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.

Rechtshinweis

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Datenschutz

Jensen & Doering ist verpflichtet, Sie auf die aktuelle Datenschutzverordnung hinzuweisen. Wir erheben personenbezogene Daten nur, um unsere Dienstleistung als Immobilienmakler zu erfüllen, wie z.B. ein Exposé zu erstellen oder um Objektbesichtigungen durchzuführen. Eine Weitergabe Ihrer personenbezogenen Daten an Dritte (u.a. Notare, Banken, öffentliche Behörden, Hauseigentümer) erfolgt nur, wenn wir Ihre Erlaubnis dazu haben. Welche gesetzlichen Rechte Sie als Kunde haben, erläutern wir Ihnen ausführlich auf unserer Internetseite unter nachfolgendem Link:https://jensen-und-doering.de/datenschutz