Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte (Baujahr ca. 1953) vereint die Solidität einer konventionellen Massivbauweise mit der behaglichen Ausstrahlung eines klassischen Klinkerhauses. Auf zwei Vollgeschossen bietet die Immobilie eine funktionale, alltagstaugliche Grundrisslogik: Im Erdgeschoss liegen der zusammenhängende Bereich Wohnen/Essen – ideal für einen großen Esstisch oder eine gemütliche Sofalandschaft –, die separate Küche mit kurzen Wegen in den Garten, ein Flur mit Garderobenmöglichkeit sowie der Hauswirtschaftsraum und das Öllager. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer und das Tagesbad sowie ein weiterer Flur, der die Etage sinnvoll zoniert. Insgesamt stehen ca. 72 m² Wohn-/Nutzfläche zuzüglich ca. 20 m² weiterer Nutzfläche (Angaben laut Exposé) zur Verfügung; ein Keller ergänzt das Stauraum- und Vorratsangebot und schafft Platz für Hobbys, Technik oder Archiv.
Besonders hervorzuheben ist das grundstücksseitig wunderbar gegliederte Gartengrundstück (ca. 510 m²): Eine pflegeleichte, gewachsene Bepflanzung rahmt Rasen- und Aufenthaltsbereiche ein – optimal für Spiel, Gartenmöbel oder ein Hochbeet. Das massive Gartenhaus dient als wetterfester Stauraum für Geräte oder als kleine Werkstatt und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten unter dem Jahr. Ein Stellplatz direkt am Haus erleichtert den Alltag und sorgt für kurze Wege mit Einkäufen. Dank kontinuierlicher Pflege und laufender Instandhaltung präsentiert sich die Doppelhaushälfte in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand – ein sofort bezugs- und nutzbares Zuhause mit Potenzial für individuelle Modernisierungen nach Geschmack. Die Übergabe erfolgt nach Absprache, wodurch Käuferinnen und Käufer ihren Einzug komfortabel planen können.

• Solide Grundsubstanz & Dach
  Konventionelle Massivbauweise aus den 1950er-Jahren mit Pfannendach – langlebig, gut instandzuhalten und thermisch robust. Die Konstruktion bildet eine belastbare Basis für zukünftige Modernisierungsschritte (z. B. Ausbau, energetische Optimierungen) ohne die klassische Anmutung des Hauses zu verlieren.

• Fenster & Verglasung
  Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für ein stimmiges Verhältnis von Tageslicht, Schallschutz und energetischer Effizienz. Die pflegeleichten Rahmen reduzieren den Wartungsaufwand und unterstützen ein angenehmes Raumklima über alle Jahreszeiten hinweg.

• Heizung & Haustechnik
  Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung – zuverlässig, in der Region bewährt und mit klarer Trennung von Öllager und Wohnbereich. Die Auslegung ermöglicht perspektivisch eine Umstellung auf andere Systeme (z. B. Hybrid- oder zukünftige Alternativen), sofern dies vom Käufer gewünscht ist.

• Küche & Nutzflächen
  Die Einbauküche (u. a. als „Extras“ benannt) bietet praktikable Arbeitswege und Stauraum; kurze Distanzen zur Terrasse bzw. in den Garten machen das Servieren im Freien unkompliziert. Hauswirtschaftsraum und Keller schaffen Platz für Waschmaschine/Trockner, Vorräte und Hobby – ein echtes Plus im täglichen Gebrauch.

• Außenanlagen & Gartenhaus
  Das schön angelegte Grundstück mit massivem Gartenhaus verbindet Nutzwert mit Aufenthaltsqualität: ob Werkbank, Fahrradpark oder saisonale Möbel – alles findet seinen geschützten Platz. Die Wegeführung ist sachlich und pflegeleicht, der Stellplatz direkt am Haus sichert komfortables Parken auf dem eigenen Grund.

• Raumaufteilung & Nutzbarkeit
  3 Zimmer auf 2 Etagen bieten klare Zonen für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Die Aufteilung ist familien- und alltagsgerecht und lässt Spielraum für individuelle Einrichtungskonzepte – vom Homeoffice bis zum Gästezimmer.

Probst-Nissen-Weg 35, 25917 Leck – eine ruhige, gewachsene Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Die Nachbarschaft ist von gepflegten Ein- und Doppelhäusern geprägt; hier wohnt man angenehm zurückgezogen und dennoch zentrumsnah. Von der Haustür aus sind die Wege des täglichen Bedarfs kurz und gut planbar:

• Einkaufen & Bäcker: Mehrere Supermärkte (z. B. EDEKA, ALDI, Lidl) liegen je nach Markt ca. 800–1.300 m entfernt (10–15 Min. zu Fuß / 3–5 Min. mit dem Auto). Bäckereien finden sich im Umfeld der Märkte bzw. im Ortskern bei ca. 800–1.000 m (10–12 Min. zu Fuß).

• Apotheken & Ärzte: Haus- und Facharztpraxen sowie Apotheken im Zentrum erreichen Sie in ca. 900–1.200 m (12–15 Min. zu Fuß / 3–4 Min. mit dem Auto).

• Kita & Schulen: Kindertagesstätten sind mehrfach im Ort vorhanden (ca. 800–1.100 m, 10–14 Min. zu Fuß). Die Grundschule liegt bei rund 1,2 km (~15 Min. zu Fuß), die weiterführende Schule bei ca. 1,5–1,8 km (5–7 Min. mit dem Rad).

• Bus & Mobilität: Eine Bushaltestelle an den Hauptrouten befindet sich im Gehbereich von ca. 250–400 m (3–5 Min. zu Fuß). So sind Ortskern, Schulen und Sportstätten unkompliziert erreichbar.

• Freizeit & Grün: Sportanlagen, Vereine, Spielplätze und Schwimm-/Hallenangebote liegen ca. 1–2 km entfernt (5–8 Min. mit dem Rad). Feld- und Wiesenwege sind schnell erreicht – ideal für Joggen, Gassi-Runden oder entspannte Radtouren.

Überregionale Anbindung: Der Bahnhof Niebüll (DB/NEG) ist ca. 12 km entfernt (~15 Min. mit dem Auto). Zur Nordsee / Dagebüll-Mole (Fähren nach Föhr/Amrum) sind es ca. 20–25 km (25–30 Min. PKW). Flensburg erreichen Sie über B199/A7 in ca. 40–45 Min. Der Standort verbindet damit wohnliche Ruhe am Probst-Nissen-Weg mit kurzen Alltagswegen und guter regionaler Erreichbarkeit.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf Verkäuferangaben beruhen: Daher haften wir nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt oder Angebotsdaten. Inhaltliche Prüfungen der Bauakte werden durch uns nicht vorgenommen. Engere Interessenten können nach Rücksprache über unser Büro eigenständig Sichtungen der Bauakte vornehmen und werden hierfür durch den jeweiligen Verkäufer/ Verkäuferin bevollmächtigt. Gespräche sind generell ausschließlich über unser Büro zu führen. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Flächen und Maßangaben sind ca.-Werte. Der Verkäufer schuldet kein bestimmtes Flächenmaß des Kaufgegenstandes. Abweichungen der tatsächlichen von etwaigen im Exposé oder sonstigen übergebenen Unterlagen angegebenen Größe des Kaufgegenstandes können also keine Rechte des Käufers begründen.

Der Käufer und Verkäufer, zahlen bei notariellem Vertragsabschluss, jeweils zu Hälfte in gleichen Teilen, eine fällige Courtage von jeweils 2,975 % inkl. ges. MwSt. (Gesamt 5,95 % inkl. ges. MwSt.) vom Kaufpreis an die Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG erhält dabei als vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf Verkäuferangaben beruhen: Daher haften wir nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt oder Angebotsdaten. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Das Betreten des Grundstückes ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich, spätestens innerhalb von fünf Tagen mitzuteilen. Unsere Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wurde, das Geschäft abschließt.

Jensen & Doering ist verpflichtet, Sie auf die aktuelle Datenschutzverordnung hinzuweisen. Wir erheben personenbezogene Daten nur, um unsere Dienstleistung als Immobilienmakler zu erfüllen, wie z. B. ein Exposé zu erstellen oder um Objektbesichtigungen durchzuführen. Eine Weitergabe Ihrer personenbezogenen Daten an Dritte (u. a. Notare, Banken, öffentliche Behörden, Hauseigentümer) erfolgt nur, wenn wir Ihre Erlaubnis dazu haben. Welche gesetzlichen Rechte Sie als Kunde haben, erläutern wir Ihnen ausführlich auf unserer Internetseite unter nachfolgendem Link: https://jensen-und-doering.de/datenschutz

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