Vorschaubild der Immobilie: Flensburg Weiche | Charmante und gepflegte Erdgeschosswohnung in zentraler Lage

Flensburg Weiche | Charmante und gepflegte Erdgeschosswohnung in zentraler Lage

Alter-Husumer-Weg 24941 Flensburg – Weiche

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Galerie

Eckdaten

Kaufpreis:269.500 €
Hausgeld:240 €
Außenprovision:2,975 % inkl. ges. MwSt.
Innenprovision:2,975 % inkl. ges. MwSt.
Wohnfläche:82 m²
Nutzfläche:20 m²
Zimmer:4
Badezimmer:1
Etage:Erdgeschoss
Baujahr:1965
Letzte Renovierung:Fortlaufend
Zustand:Modernisiert
Heizungsart:Fernwärme
Verfügbar ab:Nach Absprache

Objektbeschreibung

++ Gepflegte und gut geschnittene Eigentumswohnung in Flensburg-Weiche ++ Ebenerdige Terrasse mit Garten ++ Gute Infrastruktur ++


Im Kundenauftrag bieten wir diese heimelige Erdgeschosswohnung im beliebten Stadtteil Flensburg-Weiche an. Das Raumangebot erstreckt sich auf 4 Zimmer zzgl. Duschbad, Küche und Abstellraum. Eine praktikable und harmonische Raumaufteilung zeichnen diese Wohnung aus. Der ebenerdige Zugang zur Terrasse und dem Garten runden das Gesamtpaket ab. Die Wohnung wurde laufend modernisiert und teilsaniert.

Hinweis: Zu der angebotenen Wohnung gehören keine eigene Garage oder Stellplatz, jedoch können Garagen extern -je nach Verfügbarkeit- in näherer Umgebung angemietet werden.


Das Objekt wird im Alleinauftrag angeboten. Der Energieausweis liegt in Kürze vor. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache über unser Büro möglich.

Ausstattung

  • Fernwärmeversorgung
  • Glasfaseranschluss
  • Teilsanierung der Wohnung in den letzten Jahren
  • Badezimmersanierung (ca. 17.000,00 €)
  • Fensteraustausch (ca. 11.000,00 €)
  • Installation elektrische Markise (ca. 3.000,00 €)
  • Elektrische Außen-Rolläden
  • Heizkörpermodernisierung
  • Fußbodenheizung im Badezimmer
  • Elektrik 3-adrig
  • Dachsanierung im Jahr 2007
  • Garten ca. 60 m²

Lage

Flensburg (dänisch und niederdeutsch: Flensborg, nordfriesisch: Flansborj, Flensborag, südjütisch: Flensborre) ist eine kreisfreie Stadt im Norden Schleswig-Holsteins. Nach Kiel und Lübeck ist Flensburg mit etwa 90.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt des Landes, die größte im Landesteil Schleswig und die nördlichste kreisfreie Stadt Deutschlands. Flensburg liegt am Ende der Flensburger Förde, dem westlichsten Punkt der Ostsee, und an der nördlichen Grenze der Halbinsel Angeln.

Der Stadtteil "Weiche" gehört zu einem der ältesten Flensburger Stadtteile.  Sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Bankfilialen, eine Drogerie oder eine Apotheke sind im komfortablen Umkreis im Stadtteil angesiedelt und lassen sich ebenso wie diverse Imbisse und Restaurants bequem zu Fuß erreichen. 

Der öffentliche Nahverkehr vor Ort wird über diverse Buslinien bedient. Die nächste Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Optimalen Anschluss an das überregionale Straßennetz bieten zudem die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraße 200 und Autobahn 7.

Haftungsausschluss

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf Verkäuferangaben beruhen: Daher haften wir nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt oder Angebotsdaten. Inhaltliche Prüfungen der Bauakte werden durch uns nicht vorgenommen. Engere Interessenten können nach Rücksprache über unser Büro eigenständig Sichtungen der Bauakte vornehmenund werden hierfür durch den jeweiligen Verkäufer/ Verkäuferin bevollmächtigt. Gespräche sind generell ausschließlich über unser Büro zu führen. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Flächen und Maßangaben sind ca.-Werte. Der Verkäufer schuldet kein bestimmtes Flächenmaß des Kaufgegenstandes. Abweichungen der tatsächlichen von etwaigen im Exposé oder sonstigen übergebenen Unterlagen angegebenen Größe des Kaufgegenstandes können also keine Rechte des Käufers begründen.

Provision

Der Käufer und Verkäufer, zahlen bei notariellem Vertragsabschluss, jeweils zu Hälfte in gleichen Teilen, eine fällige Courtage von jeweils 2,975 % inkl. ges. MwSt. (Gesamt 5,95 % inkl. ges. MwSt.) vom Kaufpreis an die Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG erhält dabei als vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf Verkäuferangaben beruhen: Daher haften wir nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt oder Angebotsdaten. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.

Rechtshinweis

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Das Betreten des Grundstückes ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereitsbekannt, ist uns dies schriftlich, spätestens innerhalb von fünf Tagen mitzuteilen. Unsere Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wurde, das Geschäft abschließt.

Datenschutz

Jensen & Doering ist verpflichtet, Sie auf die aktuelle Datenschutzverordnung hinzuweisen. Wir erheben personenbezogene Daten nur, um unsere Dienstleistung als Immobilienmakler zu erfüllen, wie z. B. ein Exposé zu erstellen oder um Objektbesichtigungen durchzuführen. Eine Weitergabe Ihrer personenbezogenen Daten an Dritte (u. a. Notare, Banken, öffentliche Behörden, Hauseigentümer) erfolgt nur, wenn wir Ihre Erlaubnis dazu haben. Welche gesetzlichen Rechte Sie als Kunde haben, erläutern wir Ihnen ausführlich auf unserer Internetseite unter nachfolgendem Link: https://jensen-und-doering.de/datenschutz

Sonstige Informationen

WICHTIGER HINWEIS: Seit dem 23.12.2020 sind Immobilienmakler in Deutschland dazu verpflichtet, Sie über die Provisionsaufteilung bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen aufzuklären. Zudem ist für die weitere Bearbeitung und das Zustandekommen eines Maklervertrages eine aktive Bestätigung dieser Provisionsvereinbarung erforderlich, vorher können wir keine Besichtigungen o.ä. mit Ihnen vornehmen. Gut zu wissen: Die Provision wird nur dann fällig, wenn das Objekt tatsächlich durch den Interessenten gekauft wurde. - 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.