Vorschaubild der Immobilie: Für Kapitalanleger | Solides Mehrfamilienhaus in attraktiver Zentrumslage
Verkauft

Für Kapitalanleger | Solides Mehrfamilienhaus in attraktiver Zentrumslage

24939 Flensburg

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Eckdaten

Kaufpreis:685.000 €
Provision:5,95% inkl. MwSt.
Wohnfläche:ca. 489 m²
Grundstücksgröße:ca. 362 m²
Baujahr:1899
Zustand:Modernisiert
Heizungsart:Fernwärme
Verfügbar ab:Sofort
Energieausweis vorhanden:Ja
Energieausweis-Typ:Verbrauchsausweis
Kennwert:86,07 kWh/(m²*a)

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Objektbeschreibung

Das hier angebotene, gepflegte Anlageobjekt, befindet sich nahe des Schlosswall in zentraler Stadtlage. Das Objekt verfügt über 7 voll vermietete Wohnungen, welche regelmäßig saniert- und modernisiert wurden. Die Wohnungen sind hell und großzügig geschnitten. Der gemütliche Hinterhof lädt im Sommer zum Verweilen ein. Das Dachgeschoss bietet anteilig eine Ausbaureserve, welche bereits mit Zuleitungen ausgestattet ist.

  • Gesamtwohnfläche: ca. 489 m²
  • Grundstücksgröße: ca. 362 m²
  • Ist-Mieteinnahmen Nettokalt: 36.927,00 € p.a.
  • Kaufpreisfaktor: 18,55


Aufstellung Sanierungen/Modernisierungen/Erneuerungen:

  • Heizkörper Wohnungen
  • 6 von 7 Einbauküchen erneuert
  • Fenster Doppelverglasung Holz/ Kunststoff
  • Böden sukzessive erneuert Parkett/Laminat/PVC


Derzeit wird der m² mit 6,29 € im Durchschnitt berechnet. Der aktuelle Mietspiegel für den Ortsteil Duburg, liegt bei 7,45 €. Eine detaillierte Aufstellung der Einnahmen und Ausgaben entnehmen Sie bitte der beigefügten Aufstellung.


Es bestehen keinerlei Mietrückstände.
Hinweis: Das Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet Duburg, der Stadt Flensburg. Der Ausgleichsbetrag wurde bereits durch den derzeitigen Eigentümer nachweislich beglichen. Der Energieausweis liegt vor. Das Objekt wird im Alleinauftrag angeboten.

Ausstattung

Dieses gepflegte Anlageobjekt bietet alles, was sich ein künftiger Eigentümer wünscht:

  • Vollständige Einbauküchen mit integrierten Mikrowellen und Geschirrspülern
  • Modernisierte Zimmer mit teilweise neuen und aufgearbeiteten Fußböden Parkett/Laminat/PVC
  • Stilvoll aufgearbeitete Innentüren
  • Neue Heizkörper innerhalb der Wohnungen
  • Balkone zu jeweils 4 Wohnungen in Richtung Hinterhof
  • Alle Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
  • Stuckverzierungen im Entreé und vereinzelten Wohnungen
  • Kellerräume zu jeder Wohnung
  • Gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Lage

Flensburg (dänisch und niederdeutsch: Flensborg, nordfriesisch: Flansborj, Flensborag, südjütisch: Flensborre) ist eine kreisfreie Stadt im Norden Schleswig-Holsteins. Nach Kiel und Lübeck ist Flensburg mit etwa 90.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt des Landes, die größte im Landesteil Schleswig und die nördlichste kreisfreie Stadt Deutschlands. Flensburg liegt am Ende der Flensburger Förde, dem westlichsten Punkt der Ostsee, und an der nördlichen Grenze der Halbinsel Angeln.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 20. Februar 2030
Energieverbrauchskennwert: 86,07 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Jahr der energetischen Sanierung / Baujahr: 2001
Primärenergieträger: Fernwärme

Sonstiges

Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Provision

Der Käufer zahlt eine Courtage von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG, welche dabei als vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter) erhält. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen: Daher haften wir nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt oder Angebotsdaten. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Rechtshinweis

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Datenschutz

Jensen & Doering ist verpflichtet, Sie auf die aktuelle Datenschutzverordnung hinzuweisen. Wir erheben personenbezogene Daten nur, um unsere Dienstleistung als Immobilienmakler zu erfüllen, wie z. B. ein Exposé zu erstellen oder um Objektbesichtigungen durchzuführen. Eine Weitergabe Ihrer personenbezogenen Daten an Dritte (u. a. Notare, Banken, öffentliche Behörden, Hauseigentümer) erfolgt nur, wenn wir Ihre Erlaubnis dazu haben. Welche gesetzlichen Rechte Sie als Kunde haben, erläutern wir Ihnen ausführlich auf unserer Internetseite unter nachfolgendem Link: https://jensen-und-doering.de/datenschutz

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