++ Einzigartige Architektur in herrlicher Umgebung ++ Top Lage ++

Im Kundenauftrag bieten wir dieses schöne Wohnhaus in 21220 Seevetal an. Das Objekt wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus erbaut und die letzten Jahre als Einfamilienhaus genutzt. Eingewachsen und idyllisch wartet dieses Objekt darauf, entstaubt und renoviert zu werden. Das großzügige Grundstück erstreckt sich insgesamt auf ca. 2.169 m² Gesamtfläche. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 339,50 m².

Im Kellergeschoss wartet die erste Annehmlichkeit: Eine gemütliche Sauna. Zudem befindet sich hier der Zugang zur Tiefgarage. Insgesamt befinden sich im Kellergeschoss 4 Räume nebst Haustechnik-/Heizungsräumen.

Über die Geschosstreppe und über den Windfang im Erdgeschoss gelangt man in die Diele, von welcher sich insgesamt 5 Zimmer erreichen lassen. Als räumliches Highlight erweist sich das Wohn-/Esszimmer mit einer sagenhaften Deckenhöhe und einem imposanten Kaminofen. Das Echtholz-Stäbchenparket sorgt hier für einen stimmigen und hochwertigen Gesamteindruck. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC und ein separates Wannenbad.

Das Dachgeschoss weist eine harmonische und bedachte Raumaufteilung auf. Über die große Diele lassen sich die insgesamt 3 Zimmer erreichen. Ein zusätzlicher Abstellraum nebst Badezimmer runden das Raumangebot ab.

Das Objekt wird im Alleinauftrag angeboten. Der Energieausweis liegt in Kürze vor. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache über unser Büro möglich. Das Betreten des Grundstücks ist ausdrücklich untersagt.

• Großes und idyllisches Grundstück mit eigenem Teich
• Tiefgarage mit zwei PKW-Stellplätzen
• Sauna im Keller
• Außergewöhnliche Architektur
• Helle und gut geschnittene Räume
• Impostanter Kaminofen im Wohnimmer
• Solider Baukörper
• Traumhafte Lage 

Willkommen in bester Lage- Willkommen in der Gemeinde Seevetal. Die in Niedersachsen gelegene Gemeinde zählt zu den bevorzugten Wohngebieten im Süden von Hamburg. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen aller Zweige, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants finden Sie in direkter Umgebung. Diverse Möglichkeiten zur Sport- und Freizeitgestaltung wie z. B. Tennis, Reiten, Golf, Sportvereine und Fitnessstudios fehlen hier natürlich auch nicht. Eine gute Infrastruktur und die direkte Anbindung an das Autobahnnetz sorgen für kurze Wege in die Hamburger City. 

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf Verkäuferangaben beruhen: Daher haften wir nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt oder Angebotsdaten. Inhaltliche Prüfungen der Bauakte werden durch uns nicht vorgenommen. Engere Interessenten können nach Rücksprache über unser Büro eigenständig Sichtungen der Bauakte vornehmen und werden hierfür durch den jeweiligen Verkäufer/ Verkäuferin bevollmächtigt. Gespräche sind generell ausschließlich über unser Büro zu führen. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Flächen und Maßangaben sind ca.-Werte. Der Verkäufer schuldet kein bestimmtes Flächenmaß des Kaufgegenstandes. Abweichungen der tatsächlichen von etwaigen im Exposé oder sonstigen übergebenen Unterlagen angegebenen Größe des Kaufgegenstandes können also keine Rechte des Käufers begründen.

Der Käufer und Verkäufer, zahlen bei notariellem Vertragsabschluss, jeweils zu Hälfte in gleichen Teilen, eine fällige Courtage von jeweils 2,975 % inkl. ges. MwSt. (Gesamt 5,95 % inkl. ges. MwSt.) vom Kaufpreis an die Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG erhält dabei als vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf Verkäuferangaben beruhen: Daher haften wir nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt oder Angebotsdaten. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Das Betreten des Grundstückes ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich, spätestens innerhalb von fünf Tagen mitzuteilen. Unsere Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wurde, das Geschäft abschließt.

Jensen & Doering ist verpflichtet, Sie auf die aktuelle Datenschutzverordnung hinzuweisen. Wir erheben personenbezogene Daten nur, um unsere Dienstleistung als Immobilienmakler zu erfüllen, wie z. B. ein Exposé zu erstellen oder um Objektbesichtigungen durchzuführen. Eine Weitergabe Ihrer personenbezogenen Daten an Dritte (u. a. Notare, Banken, öffentliche Behörden, Hauseigentümer) erfolgt nur, wenn wir Ihre Erlaubnis dazu haben. Welche gesetzlichen Rechte Sie als Kunde haben, erläutern wir Ihnen ausführlich auf unserer Internetseite unter nachfolgendem Link: https://jensen-und-doering.de/datenschutz

WICHTIGER HINWEIS: Seit dem 23.12.2020 sind Immobilienmakler in Deutschland dazu verpflichtet, Sie über die Provisionsaufteilung bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen aufzuklären. Zudem ist für die weitere Bearbeitung und das Zustandekommen eines Maklervertrages eine aktive Bestätigung dieser Provisionsvereinbarung erforderlich, vorher können wir keine Besichtigungen o.ä. mit Ihnen vornehmen. Gut zu wissen: Die Provision wird nur dann fällig, wenn das Objekt tatsächlich durch den Interessenten gekauft wurde. - 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Anhänge

• Flurkarte_Seevetal.pdf
• Grundriss_DG.pdf
• Grundriss_KG.pdf
• Unknown.pdf
• Schnitte.pdf