Vorschaubild der Immobilie: Für Kapitalanleger | Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Ostseenähe

Für Kapitalanleger | Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Ostseenähe

24960 Munkbrarup – Rüde

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Eckdaten

Kaufpreis:355.000 €
Provision:2,975 % inkl. MwSt.
Wohnfläche:ca. 148 m²
Grundstücksgröße:ca. 1100 m²
Nutzfläche:ca. 20 m²
Zimmer:5
Badezimmer:3
Etage:3
Parken:Doppelcarport
Baujahr:1978
Letzte Renovierung:Fortlaufend
Zustand:Modernisiert
Heizungsart:Ölheizung
Energieausweis vorhanden:Ja
Energieausweis-Typ:Verbrauchsausweis
Kennwert:204,23 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Der Ostsee so nahe ..  Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück

HINWEIS: Das angebotene Objekt wird im aktuellen Zustand als Anlageobjekt mit einem lebenslangen Wohnrecht verkauft. Die Einliegerwohnung im 1.OG befindet sich in Mitbenutzung der Eigentümer. Der veranschlagte Preis ist ein Festpreis und nicht verhandelbar.

Das hier angebotene Ein/Zweifamilienhaus lässt keinerlei Wünsche offen.
Geschmackvoll und Großzügig bietet das Objekt auf insgesamt 168 m² Wohn- und Nutzfläche alles, was sich ein künftiger Eigentümer wünschen kann.

Im Erdgeschoss sticht das moderne und großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer besonders hervor. Das Highlight des Raumes bildet nebst neu angebauten Wintergarten, ein offener Steinkamin. Die zahlreichen Fensterelemente sorgen für eine angenehme Tageslichtausleuchtung. Das Raumangebot im Erdgeschoss wird durch eine modernisierte Küche sowie durch ein exklusives Vollbad und zusätzlichem Gäste-WC vervollständigt. 

Vom Flur im Erdgeschoss, erreicht man über eine Steintreppe die ca. 40 m² große Einliegerwohnung im 1. OG. Diese wird neben offener Küche und Wannenbad, durch zwei Zimmer und einen Balkon gebildet. Die Einliegerwohnung enthält außerdem einen separaten Strom-Sicherungskasten.

Das Kellergeschoss ist über den Flur im EG zugänglich. Hier befindet sich das aktuelle Schlafzimmer der Eigentümer. Als Besonderheit ist hier eine Holzsauna verbaut. Räumlich abgetrennt, befinden sich in den Nebenräumen die Ölheizung nebst kleiner Waschküche.

Besonders viel Liebe wird in den Garten und das Grundstück gesteckt. Hier befinden sich neben den großzügigen Rasen und Pflanzenflächen zwei Steinterrassen, welche zum entspannen einladen. Abgerundet wird die Atmosphäre durch eine stimmungsvoll überdachte Sitzecke im Garten.

Gesamtwohnfläche: ca. 148 m²
Zugehörige Nutzflächen: ca. 20 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.100 m²
Soll-Mieteinnahmen nettokalt: 15.360,00 € p.a.

Die aktuellen Eigentümer befinden sich im Seniorenalter und zahlen eine künftige Miete von 15.360,00 € p.a., wünschen zum Verkauf dafür ein lebenslanges Wohnrecht. Die Einliegerwohnung im 1.OG befindet sich in Mitbenutzung der Eigentümer.

Das Objekt wird im Alleinauftrag angeboten. Der Energieausweis liegt vor.

Ausstattung

  • Modernisierte Ausstattung
  • Helle und freundliche Einliegerwohnung 
  • Großes gepflegtes Grundstück
  • Doppelcarport 
  • Teils sanierte Bäder
  • Teils modernisierte Bodenbeläge
  • Fenster und Innentüren nahezu vollständig erneuert und mit Isolierglas/Kipp- und Drehbeschlägen versehen
  • Großzügiger und beheizbarer Wintergarten
  • Offener Kamin im Wohnzimmer
  • Holzsauna im Keller
  • Markise über Balkon

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in der Ortschaft Munkbrarup/ Ortsteil Rüde, und liegt unmittelbar zur Flensburger Förde. Mit nur ca. 2 Kilometern Entfernung zum nächsten Badestrand in Bockholm und ca. 3,8 Kilometer Entfernung nach Holnis, befindet sich das Objekt in bevorzugter Lage. Die angrenzende Kleinstadt Glücksburg, bietet Ihnen eine gute Infrastruktur und mit dem Glücksburger Wasserschloss eine einmalig schöne Sehenswürdigkeit in Schleswig-Holstein. Die moderne Strandpromenade sowie die vielen Wanderwege in und um Rüde laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Die gepflegten Strände, lassen Sie die Sonne und die Ostsee genießen.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 19. Juli 2030
Energieverbrauchskennwert: 204,23 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: G
Jahr der energetischen Sanierung / Baujahr: 1978
Primärenergieträger: Heizöl

Sonstiges

Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.HINWEIS: Das angebotene Objekt wird im aktuellen Zustand als Anlageobjekt mit einem lebenslangen Wohnrecht verkauft. Der veranschlagte Preis ist ein Festpreis und nicht verhandelbar.

Provision

Der Käufer zahlt eine Courtage von 2,975 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG. Der Verkäufer zahlt zum gleichen Anteil eine Courtage von 2,975 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG. Die Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG erhält dabei als vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen: Daher haften wir nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt oder Angebotsdaten. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Rechtshinweis

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Datenschutz

Jensen & Doering ist verpflichtet, Sie auf die aktuelle Datenschutzverordnung hinzuweisen. Wir erheben personenbezogene Daten nur, um unsere Dienstleistung als Immobilienmakler zu erfüllen, wie z. B. ein Exposé zu erstellen oder um Objektbesichtigungen durchzuführen. Eine Weitergabe Ihrer personenbezogenen Daten an Dritte (u. a. Notare, Banken, öffentliche Behörden, Hauseigentümer) erfolgt nur, wenn wir Ihre Erlaubnis dazu haben. Welche gesetzlichen Rechte Sie als Kunde haben, erläutern wir Ihnen ausführlich auf unserer Internetseite unter nachfolgendem Link: https://jensen-und-doering.de/datenschutz

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