Vorschaubild der Immobilie: Für Kapitalanleger | Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Flensburg-Mürwik
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Für Kapitalanleger | Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Flensburg-Mürwik

24944 Flensburg – Mürwik

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Eckdaten

Wohnfläche:ca. 350 m²
Grundstücksgröße:ca. 606 m²
Parken:Hauseigener Gemeinschaftsparkplatz
Baujahr:1914
Letzte Renovierung:2019
Zustand:Normal
Heizungsart:Fernwärme
Verfügbar ab:15.06.2020

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Objektbeschreibung

In Flensburg-Mürwik befindet sich dieses von Grund auf solide und gepflegte Anlageobjekt. Das Objekt verfügt über 6 Wohnungen, welche regelmäßig saniert-und modernisiert wurden.

Eine der 6 Wohnungen im Dachgeschoss diente bisher als Ferienwohnung für den Eigentümer. Diese wird komplett möbliert und eingerichtet übergeben.

Die 2 bis 3 Zimmer Wohnungen, welche durch ein helles und großzügiges Treppenhaus zu erreichen sind, sind praktisch und bedacht geschnitten. Jeder Wohnung ist zugehörig ein Kellerabteil zugeordnet. Im Gemeinschaftskellerraum steht dem Mieter ein Trockner mit Münzbetätigung zur Verfügung.

Ein hauseigener Parkplatz mit 6 Stellplätzen befindet sich auf der Rückseite des Objektes.  
Die massive und langlebige Bauweise lässt auch künftige Eigentümer langfristig planen können.

Aktuell sind 5 von 6 Wohnungen voll vermietet. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Gesamtwohnfläche: ca. 350,36 m²
Grundstücksgröße: ca. 606 m²
Ist-Mieteinnahmen: 28.117,64 €  p.a.
Soll-Mieteinnahmen: 32.892,44 € p.a.


Aufstellung Sanierungen/Modernisierungen/Erneuerungen:

  • Abdichtung Balkone mit Wandanschluss-Hohlkehle an Fassade
  • Modernisierungen/ Erneuerungen Einbauküchen
  • Wohnung WC und Mischbatterie erneuert.
  • Neue Fernheizungsregeler RVD+ Rauchtemperat
  • Neuer Bewegungsmelder im Keller
  • Beleuchtung Treppenhaus
  • Dachrinnen/ Fallrohre erneuert
  • Dachtraufe einschließlich Verkleidung erneuert

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Das hier angebotene Objekt, soll durch einen versierten Eigentümer wirtschaftlich wieder auf Kurs gebracht werden. Dem Anhang beigefügt befindet sich eine Aufstellung zur Wertermittlung und Steigerung -Ist/Soll- Zustand-, welche durch unseren zert. Wertgutachter erstellt wurde. Das Objekt wird im Alleinauftrag angeboten.

Ausstattung

Dieses Objekt wurde kontinuierlich erneuert und modernisiert: 

  • Vollständige Einbauküchen mit Elektrogeräten
  • Weiß geflieste Standartbäder
  • Heizungen erneuert
  • Modernisierte Zimmer mit erneuerten Fußböden Parkett/Laminat/Fliesen
  • Abgedichtete Balkone zu jeweils 4 Wohnungen in Richtung Hinterhof
  • Alle Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
  • Kellerräume zu jeder Wohnung
  • Hauseigener Parkplatz auf der Rückseite des Objektes
  • Dachrinnen/ Fallrohre erneuert
  • Dachtraufe einschließlich Verkleidung erneuert

Lage

Flensburg (dänisch und niederdeutsch: Flensborg, nordfriesisch: Flansborj, Flensborag, südjütisch: Flensborre) ist eine kreisfreie Stadt im Norden Schleswig-Holsteins. Nach Kiel und Lübeck ist Flensburg mit etwa 90.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt des Landes, die größte im Landesteil Schleswig und die nördlichste kreisfreie Stadt Deutschlands. Flensburg liegt am Ende der Flensburger Förde, dem westlichsten Punkt der Ostsee, und an der nördlichen Grenze, der Halbinsel Angeln. Mürwik befindet sich nordöstlich der Stadt und gilt als einer der größten Flensburger Stadtteile.

Sonstiges

Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Provision

Der Käufer zahlt eine Courtage von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG, welche dabei als vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter) erhält. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen: Daher haften wir nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt oder Angebotsdaten. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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Jensen & Doering ist verpflichtet, Sie auf die aktuelle Datenschutzverordnung hinzuweisen. Wir erheben personenbezogene Daten nur, um unsere Dienstleistung als Immobilienmakler zu erfüllen, wie z. B. ein Exposé zu erstellen oder um Objektbesichtigungen durchzuführen. Eine Weitergabe Ihrer personenbezogenen Daten an Dritte (u. a. Notare, Banken, öffentliche Behörden, Hauseigentümer) erfolgt nur, wenn wir Ihre Erlaubnis dazu haben. Welche gesetzlichen Rechte Sie als Kunde haben, erläutern wir Ihnen ausführlich auf unserer Internetseite unter nachfolgendem Link: https://jensen-und-doering.de/datenschutz

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