Vorschaubild der Immobilie: Für Kapitalanleger | Gepflegtes und möbliertes Apartmenthaus am Flensburger Hafen

Für Kapitalanleger | Gepflegtes und möbliertes Apartmenthaus am Flensburger Hafen

24937 Flensburg

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Eckdaten

Kaufpreis:899.000 €
Provision:5,95 % inkl. MwSt.
Wohnfläche:ca. 301 m²
Grundstücksgröße:ca. 340 m²
Baujahr:1887
Letzte Renovierung:Fortlaufend
Zustand:Modernisiert
Heizungsart:Fernwärme
Energieausweis vorhanden:Ja
Energieausweis-Typ:Verbrauchsausweis
Kennwert:192,81 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

++ Hier ist Schnelligkeit gefragt ++


Das angebotene renovierte und teilsanierte Objekt, bietet langfristige Planungssicherheiten für zukünftige Eigentümer. Fußläufig zur Flensburger Innenstadt, befindet sich das Objekt in zweiter Hafenreihe mit hervorragender Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Die (Rendite)-Zahlen sprechen für sich:
 

Das Objekt umfasst insgesamt sieben vollmöblierte, renovierte/modernisierte und teilsanierte Wohnungen, zuzüglich einem nicht ausgebauten Hinterhauses im Innenhof. Hier wäre der Einbau von zwei bis drei weiteren Apartments denkbar. Das Objekt wird aktuell als Apartmenthaus zur kurz-und mittelfristigen Vermietung an Geschäftsreisende, Kurzzeitgäste o.ä. vermietet. Eine Nutzung als reines Ferienvermietungsobjekt, ließe die Erträge möglicherweise bedeutend steigern. Im Hinterhaus befindet sich ein Waschraum inkl. Waschmaschine/Trockner, welche entgeltlich durch die Gäste genutzt werden können. Der Verkauf erfolgt auf Wunsch als Komplettpaket, inklusive der vorhandenen Infrastruktur in Form von Homepage, Plattformzugängen und E-Mail-Adresse.

www.eastside-apartments.de

  • Gesamtwohnfläche: ca. 301 m²
  • Grundstücksgröße: ca. 340 m²
  • Ist-Mieteinnahmen Nettokalt 2019: ca. 58.000,00 € p.a.
  • Kaufpreisfaktor Ist-Wert von 2019: 15,5

Eine langfristige Mieteinnahmenaufstellung der letzten Jahre, ist dem Anhang zu entnehmen.

Aufteilung Wohnungen/ Apartments:

  • Apartment 1: ca. 50 m² / 2-Zimmer Erdgeschoss
  • Apartment 2: ca. 50 m² / 2-Zimmer Erdgeschoss
  • Apartment 3: ca. 55 m² / 2,5-Zimmer 1.Obergeschoss
  • Apartment 4: ca. 50 m² / 2-Zimmer 1.Obergeschoss
  • Apartment 5: ca. 45 m² / 2-Zimmer Dachgeschoss
  • Apartment 6: ca. 27 m² / 1-Zimmer Dachgeschoss
  • Apartment 7: ca. 24 m² / 1-Zimmer Dachgeschoss

Aufstellung Sanierungen/Modernisierungen/Renovierungen:

  • 1999 Neue Einbauküche Apartment 7
  • 2003 Neue Einbauküche Apartment 5
  • 2005 Trockenlegung / Keller
  • 2007 Neues Bad Apartment 2, neue Einbauküche Apartment 2
  • 2007 Neues Bad Apartment 7
  • 2015 Einbau einer neuen Drainage
  • 2015 Teilmodernisierung Bad Apartment 3, neue Einbauküche Apartment 3
  • 2016 Komplettrenovierung Treppenhaus
  • 2016 Neues Bad Apartment 1
  • 2017 Teilweise neue Zentralverkabelung
  • 2017 Neues Bad Apartment 6, neue Einbauküche Apartment 6
  • 2018 Einbringung einer neuen Horizontalsperre in das Mauerwerk
  • 2018 Neues Bad Apartment 4, neue Einbauküche Apartment 4
  • 2018 Neuer Fassadenanstrich
  • 2019 Teilmodernisierung Bad Apartment 5, neue Einbauküche Apartment 1
  • Fortlaufend: Wohnungsrenovierungen

Mobiliar- und Ausstattung der Apartments: 2015-2019

Hinweis: Das Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet der Stadt Flensburg. Das Objekt wird im Alleinauftrag angeboten. Der Energieausweis liegt vor. Es besteht kein Denkmalschutz.

Ausstattung

Baubeschreibung:

  • Mauerwerk: Ziegelstein im Mörtelbett massiv, innen und außen verputzt
  • Dachausführung: Satteldach mit Pfanneneindeckung
  • Decken: Holzbalkendecken mit Einschub, Schalung und Putz
  • Fußböden: Dielenbretter belegt mit Design-Belag (PVC), Nadelfilz im Treppenhaus, Nassräume gefliest
  • Türen: Holztüren Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster mit Drehkipp-Funktion, teilweise Holzfenster
  • Innenwände: Raufaser gestrichen, Nassräume gefliest
  • Heizung: Zentralheizung/Fernwärme, Warmwasser über Durchlauferhitzer Versorgungsleitungen:
  • Ver-und Entsorgungsleitungen im Haus
  • Installationen: WCs, Waschbecken, Duschen sowie Badewanne, Einbauküchen in sieben Wohneinheiten, seperater WC im Erdgeschoss, Holztreppen
  • Keller: vorhanden, niedrige Deckenhöhe (Kriechkeller)
  • Zuwegung: Bürgersteig mit Pflasterung
  • Gartenanlagen: Hofplatz, bepflanzt mit Blumenkübeln

Lage

Flensburg (dänisch und niederdeutsch: Flensborg, nordfriesisch: Flansborj, Flensborag, südjütisch: Flensborre) ist eine kreisfreie Stadt im Norden Schleswig-Holsteins. Nach Kiel und Lübeck ist Flensburg mit etwa 90.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt des Landes, die größte im Landesteil Schleswig und die nördlichste kreisfreie Stadt Deutschlands. Flensburg liegt am Ende der Flensburger Förde, dem westlichsten Punkt der Ostsee, und an der nördlichen Grenze der Halbinsel Angeln.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 16. September 2030
Energieverbrauchskennwert: 192,81 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: F
Primärenergieträger: Fernwärme

Sonstiges

Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

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