Vorschaubild der Immobilie: Für Kapitalanleger | Grundsolides und imposantes MFH mit 10 Wohneinheiten

Für Kapitalanleger | Grundsolides und imposantes MFH mit 10 Wohneinheiten

37216 Witzenhausen

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Galerie

Eckdaten

Kaufpreis:930.000 €
Provision:5,95 % inkl. MwSt.
Wohnfläche:756 m²
Grundstücksgröße:1750 m²
Zimmer:43
Badezimmer:10
Parken:10 Freistellplätze
Baujahr:1996
Letzte Renovierung:Fortlaufend
Zustand:Gepflegt
Heizungsart:Gasheizung
Energieausweis vorhanden:Ja
Energieausweis-Typ:Verbrauchsausweis
Kennwert:109,03 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

++ Attraktive Renditeaussichten ++


Das hier angebotene Anlageobjekt bietet einem künftigen Eigentümer hervorragende Renditeaussichten. Der im Jahre 1996 in massivbauweise errichtete Gebäudekomplex mit insgesamt zehn Wohneinheiten, sticht durch seine hervorragende bauliche Ausführung hervor, hierzu zählt auch die kurzfristig geplante Sanierung der Balkonbrüstungen. Die insgesamt zehn objektzugehörigen Freistellplätze sind im Kaufpreis mit inbegriffen. Die einzelnen Wohnungsgrößen betragen zwischen 65 und 81 m².


Gesamtwohnfläche: ca. 756 m²
Grundstücksgröße: ca. 1750 m²
Ist-Mieteinnahmen Nettokalt: ca. 44.160,00 € p.a.
Ist-Kaufpreisfaktor: 21,06

Soll-Mieteinnahmen Nettokalt: 53.524,80 € p.a.
Soll-Kaufpreisfaktor: 17,37


Eine Anpassung der Ist-Miete an die ortsübliche Vergleichsmiete von ca. 5,90 € pro m², kann innerhalb der gesetzlichen Fristen vorgenommen werden.
Das Objekt wird im Alleinauftrag angeboten. Es bestehen keinerlei Mietrückstände. Der Energieausweis liegt bis vor.

Ausstattung

  • Massivbauweise
  • Helle und freundlich geschnittene Wohnungen und Zimmer
  • Vorhandene Abstellflächen im Kellergeschoss
  • Kunststofffenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen und Rolladen
  • Gasheizung
  • Geflieste Bäder
  • Elektrik dreiadrig

Lage

Die Universitätsstadt Witzenhausen bietet ein breites Spektrum an lebendiger Infrastruktur, Sport, Spaß und viel Raum für Freizeit und Kultur. Die Nähe zu den grünen Hügellandschaften des Werra-Meißner-Kreises, macht die Stadt auch für Radsportler und Wanderer attraktiv. Der eigene Bahnhof verbindet die Stadt Witzenhausen mit den benachbarten Großstädten Kassel und Göttingen . Über die B451 erreicht man auf kurzem Wege die Autobahn A7. Die Landesstraßen 3237 und 3401 befinden sich ebenfalls in nächster Nähe.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 18. Februar 2021
Energieverbrauchskennwert: 109,03 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Primärenergieträger: Gas

Sonstiges

Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.Das Objekt wird im Secret Sale verkauft. Zur Wahrung der Anonymität erhalten Sie Bilder von diesem Objekt auf diskretem Wege. Senden Sie uns für weitere Informationen gern eine Anfrage per E-Mail.

Provision

Der Käufer zahlt eine Courtage von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG. Die Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG erhält dabei alsvermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen: Daher haften wir nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt oder Angebotsdaten. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.

Rechtshinweis

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Datenschutz

Jensen & Doering ist verpflichtet, Sie auf die aktuelle Datenschutzverordnung hinzuweisen. Wir erheben personenbezogene Daten nur, um unsere Dienstleistung als Immobilienmakler zu erfüllen, wie z.B. ein Exposé zu erstellen oder um Objektbesichtigungen durchzuführen. Eine Weitergabe Ihrer personenbezogenen Daten an Dritte (u.a. Notare, Banken, öffentliche Behörden, Hauseigentümer) erfolgt nur, wenn wir Ihre Erlaubnis dazu haben. Welche gesetzlichen Rechte Sie als Kunde haben, erläutern wir Ihnen ausführlich auf unserer Internetseite unter nachfolgendem Link:https://jensen-und-doering.de/datenschutz