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Für Kapitalanleger | Handewitt/ Hüllerup | Großzügiges EFH mit Einliegerwohnung als Zinshaus

24983 Handewitt/Hüllerup – Hüllerup

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Galerie

Eckdaten

Kaufpreis:549.000 €
Außenprovision:2,975 % inkl. MwSt.
Innenprovision:2,975 % inkl. MwSt.
Wohnfläche:190 m²
Grundstücksgröße:928 m²
Nutzfläche:90 m²
Zimmer:8
Badezimmer:2
Baujahr:1977/1997
Letzte Renovierung:Fortlaufend
Zustand:Gepflegt
Heizungsart:Ölheizung

Objektbeschreibung

++ Gepflegtes und großzügiges Wohnhaus in bevorzugter Lage ++ Für Kapitalanleger ++


Im Kundenauftrag bieten wir dieses schöne und gepflegte Objekt in Handewitt OT Hüllerup an.


Im Erdgeschoss befinden sich das gemütliche Wohnzimmer, die Küche und ein Gäste-WC mit Tageslichtausleuchtung. Über einen angrenzenden Flur gelangt man in die separate Einliegerwohnung, welche aus einem Hauptzimmer nebst Vollbad und eigenem, separaten Eingang besteht. Durch den nachträglichen Anbau an das Bestandshaus entsteht hier ein Zweifamilienhaus-Charakter. Anzudenken wäre hier möglicherweise für künftige Eigentümer eine Aufteilung der Wohneinheiten.


Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer nebst tageslichtausgeleuchtetem Hauptbad. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen kleinen Balkon, welcher zum sehr gepflegten Garten ausgerichtet ist. Im großzügigen Kellergeschoss befinden sich mehrere Hobbyräume und die Heizungsanlage. Durch die überaus gute und solide Bauausführung in massivbauweise spenden die Räumlichkeiten auch im Hochsommer ein kühles und angenehmes Raumklima.

Die Eigentümer wünschen ein lebenslanges Wohnrecht und möchten künftig einen monatlichen Nettokalt-Mietzins i. H. v. 1.800,00 € entrichten.


Das Objekt wird im Alleinauftrag angeboten. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

  • Helle, gleichmäßige und freundliche Raumaufteilung
  • Separate Einliegerwohnung mit externen Zugang
  • Charmante und baulich-individuelle Ausstattung
  • Moderner Heizofen im Wohnzimmer
  • Heizungsanlage "Vissman" aus 2014
  • Kunststoff/Isofenster aus 2004
  • Frankfurter Dachpfanne
  • Gäste-WC im Erdgeschoss
  • Vollbad mit Tageslichtausleuchtung im Obergeschoss
  • Großzügige Terrasse mit angrenzender Garage, Gerätelager und Hobbyraum

Lage

Der Ortsteil Hüllerup gehört zur beliebten Gemeinde Handewitt und erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Ein dörflicher aber dennoch zentraler und verkehrsgünstiger Standort, machen den Ortsteil zusätzlich attraktiv. Die alte Gemeinde Handewitt ist historisch gewachsen und bildet heute mit ihren 6 Ortsteilen (Ellund, Gottrupel, Haurup, Hüllerup, Timmersiek und Handewitt) den flächenmäßig größten Teil im Amtsbereich mit ca. 6500 ha Gemeindeflache.

Haftungsausschluss

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf Verkäuferangaben beruhen: Daher haften wir nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt oder Angebotsdaten. Inhaltliche Prüfungen der Bauakte werden durch uns nicht vorgenommen. Engere Interessenten können nach Rücksprache über unser Büro eigenständig Sichtungen der Bauakte vornehmen und werden hierfür durch den jeweiligen Verkäufer/ Verkäuferin bevollmächtigt. Gespräche sind generell ausschließlich über unser Büro zu führen. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Flächen und Maßangaben sind ca.-Werte. Der Verkäufer schuldet kein bestimmtes Flächenmaß des Kaufgegenstandes. Abweichungen der tatsächlichen von etwaigen im Exposé oder sonstigen übergebenen Unterlagen angegebenen Größe des Kaufgegenstandes können also keine Rechte des Käufers begründen.

Provision

Der Käufer und Verkäufer, zahlen bei notariellem Vertragsabschluss, jeweils zu Hälfte in gleichen Teilen, eine fällige Courtage von jeweils 2,975 % inkl. ges. MwSt. (Gesamt 5,95 % inkl. ges. MwSt.) vom Kaufpreis an die Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG erhält dabei als vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf Verkäuferangaben beruhen: Daher haften wir nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt oder Angebotsdaten. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.

Rechtshinweis

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Das Betreten des Grundstückes ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereitsbekannt, ist uns dies schriftlich, spätestens innerhalb von fünf Tagen mitzuteilen. Unsere Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wurde, das Geschäft abschließt.

Datenschutz

Jensen & Doering ist verpflichtet, Sie auf die aktuelle Datenschutzverordnung hinzuweisen. Wir erheben personenbezogene Daten nur, um unsere Dienstleistung als Immobilienmakler zu erfüllen, wie z.B. ein Exposé zu erstellen oder um Objektbesichtigungen durchzuführen. Eine Weitergabe Ihrer personenbezogenen Daten an Dritte (u.a. Notare, Banken, öffentliche Behörden, Hauseigentümer) erfolgt nur, wenn wir Ihre Erlaubnis dazu haben. Welche gesetzlichen Rechte Sie als Kunde haben, erläutern wir Ihnen ausführlich auf unserer Internetseite unter nachfolgendem Link:https://jensen-und-doering.de/datenschutz

Sonstige Informationen

WICHTIGER HINWEIS: Seit dem 23.12.2020 sind Immobilienmakler in Deutschland dazu verpflichtet, Sie über die Provisionsaufteilung bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen aufzuklären. Zudem ist für die weitere Bearbeitung und das Zustandekommen eines Maklervertrages eine aktive Bestätigung dieser Provisionsvereinbarung erforderlich, vorher können wir keine Besichtigungen o.ä. mit Ihnen vornehmen. Gut zu wissen: Die Provision wird nur dann fällig, wenn das Objekt tatsächlich durch den Interessenten gekauft wurde. - 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.