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Für Kapitalanleger | Kleines Mehrfamilienhaus im Herzen Angelns

24402 Esgrus

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Eckdaten

Kaufpreis:349.000 €
Provision:5,95 % inkl. MwSt.
Wohnfläche:ca. 390 m²
Grundstücksgröße:ca. 2.028 m²
Nutzfläche:ca. 85 m²
Parken:4 Außenstellplätze, 2 Garagen
Baujahr:1914
Letzte Renovierung:Fortlaufend
Zustand:Modernisiert
Heizungsart:Gasheizung
Energieausweis vorhanden:Ja

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Objektbeschreibung

Das hier angebotene gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich inmitten Angeliter Landschaft im Ortsteil Esgrus zwischen Sörup und Süderbrarup.
Das ehemalig als Wohn/Gewerbe genutzte Objekt verfügt über 4 großzügige- und modernisierte Wohnungen welche voll vermietet sind.
Der kaum einsehbare und weitläufige Garten, lädt im Sommer zum Sonnen und Verweilen ein. Die Kinder können hier auf über 2.000 m² spielen. Eine konstant hohe Nachfrage zur Anmietung der Wohnungen ist gegeben. In den umliegenden Nachbardörfern befinden sich mittelgroße Fertigungswerke mit mehreren hundert Mitarbeitern.

Gesamtwohnfläche: ca. 390 m²
Zugehörige Nutzflächen: ca. 85 m²
Grundstücksfläche: ca. 2.028 m²
Ist-Mieteinnahmen: 24.612,00 € p.a.
Kaufpreisfaktor: 14,18

Aufstellung Sanierungen/ Modernisierungen/ Erneuerungen:

  • Neue Heizungsanlage in 2017
  • Wohnungen im EG in 2017 großflächig saniert 
  • Alle 4 Einbauküchen vollständig in den letzten Jahren erneuert
  • Bäder im EG in 2017 kernsaniert, im 1.OG neu gefliest, teilweise neue Armaturen und Duschtassen verbaut
  • Regelmäßige Renovierungsarbeiten innerhalb und außerhalb der Wohnungen 


Das Objekt wird im Alleinauftrag angeboten. Der Energieausweis liegt vor.

Ausstattung

  • Massivbauweise
  • Holzfenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
  • Gaszentralheizung
  • 4 PKW- Stellplätze vor dem Objekt
  • 2 Garagen
  • Modernisierte Einbauküchen mit E- Geräten
  • Teils sanierte Bäder
  • Moderne Fliesen in Bädern und Fußböden (Großformate Anthrazit)

Lage

Unweit der Ostsee, nahe der L187 und L252 liegt das Mehrfamilienhaus abseits des Verkehres.
In unmittelbarer Nähe liegt der Dorfkern sowie die Ostsee. Die Orte Süderbrarup sowie Sterup und Sörup sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Die Fördestadt Flensburg (dänisch und niederdeutsch: Flensborg, nordfriesisch: Flansborj, Flensborag, südjütisch: Flensborre), liegt ca. 25 Kilometer entfernt. Durch die Nähe zum Wasser (Ostsee ca. 2 Kilometer/ Schlei ca. 10 Kilometer) bietet die Regionen eine großartige Lebensqualität, geprägt durch weite Landschaften und herrlicher Natur.

Sonstiges

Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Provision

Der Käufer zahlt eine Courtage von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG, welche dabei als vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter) erhält. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen: Daher haften wir nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt oder Angebotsdaten. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Rechtshinweis

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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Jensen & Doering ist verpflichtet, Sie auf die aktuelle Datenschutzverordnung hinzuweisen. Wir erheben personenbezogene Daten nur, um unsere Dienstleistung als Immobilienmakler zu erfüllen, wie z. B. ein Exposé zu erstellen oder um Objektbesichtigungen durchzuführen. Eine Weitergabe Ihrer personenbezogenen Daten an Dritte (u. a. Notare, Banken, öffentliche Behörden, Hauseigentümer) erfolgt nur, wenn wir Ihre Erlaubnis dazu haben. Welche gesetzlichen Rechte Sie als Kunde haben, erläutern wir Ihnen ausführlich auf unserer Internetseite unter nachfolgendem Link: https://jensen-und-doering.de/datenschutz

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