Vorschaubild der Immobilie: Für Kapitalanleger | Vollvermietung | Kleines attraktives MFH in 34582 Borken | Faktor 14,96

Für Kapitalanleger | Vollvermietung | Kleines attraktives MFH in 34582 Borken | Faktor 14,96

34582 Borken

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Eckdaten

Kaufpreis:299.000 €
Außenprovision:5,95 % inkl. MwSt.
Wohnfläche:248 m²
Grundstücksgröße:1600 m²
Nutzfläche:82,29 m²
Parken:1 x Garage / Freiflächen
Baujahr:1972
Letzte Renovierung:Fortlaufend
Zustand:Gepflegt
Heizungsart:Ölheizung

Objektbeschreibung

++ Solides Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück ++
Das hier angebotene Objekt befindet sich in 34582 Borken (Hessen). Das im Jahre 1972 in massivbauweise errichtete Gebäude mit insgesamt 3 Wohneinheiten, sticht durch seine gleichmäßige und harmonische Wohnungsaufteilung hervor. Die 3 Wohnungen wurden im laufe der Jahre teilweise renoviert und modernisiert. Zu dem Objekt gehören eine Garage und weitere Außen-Freistellflächen mit ausreichend Platz für mehrere PKW. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage für Eigennutzung und Einspeisung.


Gesamtwohnfläche: ca. 248 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 83 m²
Grundstücksgröße: ca. 1600 m²


Ist-Mieteinnahmen Vermietung Nettokalt: ca. 17.982,60 € p.a.
Ist-Mieteinnahmen Photovoltaik: ca. 2.000,00 € p.a.
Ist-Kaufpreisfaktor: 14,96


Soll-Mieteinnahmen Vermietung Nettokalt: ca. 19.998,00 € p.a.
Ist-Mieteinnahmen Photovoltaik: ca. 2.000,00 € p.a.
Soll-Kaufpreisfaktor: 13,59

Das Objekt wird im Alleinauftrag angeboten. Der Energieausweis liegt in Kürze vor. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache über unser Büro möglich.

Ausstattung

  • Massivbauweise
  • Alle Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
  • Teilweise Renovierung/- Modernisierung der Wohnungen
  • Großes und gut geschnittenes Grundstück
  • Ölheizung (15 Jahre alt)
  • Elektrik 3-adrig aus dem Jahr 2006

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in Borken (Hessen). Das Borkener Seeland ist aufgrund seiner vielfältigen Freizeitmöglichkeiten für viele Menschen aus der Region. Vor Ort gibt es des Weiteren attraktive Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Schulen. Eine gute Infrastruktur in Form von Straßen und öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglichen eine gute Anbindung und eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Kassel und Frankfurt.

Haftungsausschluss

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf Verkäuferangaben beruhen: Daher haften wir nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt oder Angebotsdaten. Inhaltliche Prüfungen der Bauakte werden durch uns nicht vorgenommen. Engere Interessenten können nach Rücksprache über unser Büro eigenständig Sichtungen der Bauakte vornehmenund werden hierfür durch den jeweiligen Verkäufer/ Verkäuferin bevollmächtigt. Gespräche sind generell ausschließlich über unser Büro zu führen. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Flächen und Maßangaben sind ca.-Werte. Der Verkäufer schuldet kein bestimmtes Flächenmaß des Kaufgegenstandes. Abweichungen der tatsächlichen von etwaigen im Exposé oder sonstigen übergebenen Unterlagen angegebenen Größe des Kaufgegenstandes können also keine Rechte des Käufers begründen.

Provision

Der Käufer zahlt bei notariellem Vertragsabschluss eine fällige Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. ges. MwSt. vom Kaufpreis an die Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.Die Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG erhält dabei als vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf Verkäuferangaben beruhen: Daher haften wir nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt oder Angebotsdaten. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.

Rechtshinweis

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Das Betreten des Grundstückes ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereitsbekannt, ist uns dies schriftlich, spätestens innerhalb von fünf Tagen mitzuteilen. Unsere Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wurde, das Geschäft abschließt.

Datenschutz

Jensen & Doering ist verpflichtet, Sie auf die aktuelle Datenschutzverordnung hinzuweisen. Wir erheben personenbezogene Daten nur, um unsere Dienstleistung als Immobilienmakler zu erfüllen, wie z.B. ein Exposé zu erstellen oder um Objektbesichtigungen durchzuführen. Eine Weitergabe Ihrer personenbezogenen Daten an Dritte (u.a. Notare, Banken, öffentliche Behörden, Hauseigentümer) erfolgt nur, wenn wir Ihre Erlaubnis dazu haben. Welche gesetzlichen Rechte Sie als Kunde haben, erläutern wir Ihnen ausführlich auf unserer Internetseite unter nachfolgendem Link:https://jensen-und-doering.de/datenschutz