Vorschaubild der Immobilie: Für Kapitalanleger | Wohnfreundliches und preisbewusstes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage

Für Kapitalanleger | Wohnfreundliches und preisbewusstes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage

37214 Witzenhausen

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Eckdaten

Kaufpreis:380.000 €
Provision:5,95 % inkl. MwSt.
Wohnfläche:338 m²
Grundstücksgröße:800 m²
Nutzfläche:52 m²
Etage:3
Parken:6 Freiplätze
Baujahr:1997
Letzte Renovierung:Fortlaufend
Zustand:Gepflegt
Heizungsart:Ölheizung
Energieausweis vorhanden:Ja
Energieausweis-Typ:Verbrauchsausweis
Kennwert:101,75 kWh/(m²*a)

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Objektbeschreibung

++ Super gepflegtes Zinshaus, ideal geeignet für Immobilien-Anfänger ++

Das hier angebotene Anlageobjekt bietet einem künftigen Eigentümer sichere Renditeaussichten und überschaubare Größen. Das im Jahre 1997 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus, umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten. Eine grundsolide Bauausführung und die ruhige Lage, zeichnen das Anlageobjekt aus. Die insgesamt sechs objektzugehörigen Freistellplätze sind im Kaufpreis mit inbegriffen. Die einzelnen Wohnungsgrößen betragen zwischen ca. 50 und  60 m².


Grundstücksgröße: ca. 800 m²
Ist-Mieteinnahmen Nettokalt:  ca. 22.800,00 € p.a.
Ist-Kaufpreisfaktor: 16,67


Das Objekt wird im Alleinauftrag angeboten. Es bestehen keinerlei Mietrückstände. Der Energieausweis liegt vor.

Ausstattung

  • Massivbauweise
  • Helle und freundlich geschnittene Wohnungen und Zimmer
  • Vorhandene Abstellflächen im Kellergeschoss
  • Kunststofffenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen und Rolladen
  • Ölheizung
  • Geflieste Bäder
  • Elektrik dreiadrig

Lage

Die Universitätsstadt Witzenhausen bietet ein breites Spektrum an lebendiger Infrastruktur, Sport, Spaß und viel Raum für Freizeit und Kultur. Die Nähe zu den grünen Hügellandschaften des Werra-Meißner-Kreises, macht die Stadt auch für Radsportler und Wanderer attraktiv. Der eigene Bahnhof verbindet die Stadt Witzenhausen mit den benachbarten Großstädten Kassel und Göttingen . Über die B451 erreicht man auf kurzem Wege die Autobahn A7. Die Landesstraßen 3237 und 3401 befinden sich ebenfalls in nächster Nähe.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 22. Februar 2031
Energieverbrauchskennwert: 101,75 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Primärenergieträger: Ölheizung

Sonstiges

Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Provision

Der Käufer zahlt eine Courtage von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG. Die Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG erhält dabei als vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen: Daher haften wir nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt oder Angebotsdaten. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.

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Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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