Vorschaubild der Immobilie: Handwerkertraum | Teilsaniertes Mehrfamilienhaus mit Potenzial und großem Grundstück zum Faktor 14,04
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Handwerkertraum | Teilsaniertes Mehrfamilienhaus mit Potenzial und großem Grundstück zum Faktor 14,04

24980 Wallsbüll

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Eckdaten

Kaufpreis:305.000 €
Provision:5,95 % inkl. MwSt.
Wohnfläche:398 m²
Grundstücksgröße:ca. 15.000 m²
Parken:Vorhanden
Baujahr:1999
Letzte Renovierung:2015
Zustand:Renovierungsbedürftig
Heizungsart:Ölheizung
Energieausweis vorhanden:Ja
Energieausweis-Typ:Verbrauchsausweis
Kennwert:197,48 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

++ Individuelles und preisbewusstes Mehrfamilienhaus mit Potenzial ++

Das hier angebotene großzügige und vielseitige Mehrfamilienhaus, bietet Platz für Vorstellungen und Fantasien.
Auf ca. 15.000 m² Grundstück befindet sich nebst Hallen, Garagen und Freiflächen, ein Mehrfamilienhaus mit 4 voll vermieteten Wohnungen.
Das vordere Haupthaus wurde um das Jahr 2000 von innen kernsaniert. Hier befindet sich eine der 4 Wohnungen.
Der An/Neubau mit weiteren 3 Wohnungen wurde ebenfalls um das Jahr 2000 errichtet.
Garagen und kleinere ursprünglich als Gerätelager genutzte Hallen sind im Kaufpreis mit inbegriffen.
Das Objekt befindet sich in exzellenter Verkehrsanbindung nahe der B199. Denkbar wären alternativ zur weiteren Nutzung als Anlageobjekt, eine Neunutzung als 1-2 Familienhaus mit hofähnlichen Charakter, eventuell mit Pferdehaltung, oder eine Wohnungs/Zimmeraufteilung für Monteurbetten.


Gesamtwohnfläche: 398 m²
Grundstücksgröße: ca. 15.000 m²
Ist-Mieteinnahmen: 21.720,00 € p.a.
Kaufpreisfaktor: 14,04


Aufstellungen Sanierungen/Modernisierungen/Erneuerungen im Jahr 1999-2015:

  • Kernsanierung Haupthaus innen 
  • Austausch Ölheizung 
  • Austausch der Fenster 
  • An/Neubau Nebenhaus bestehend aus 3 Wohnungen mit hochwertigen Materialien

Es bestehen keinerlei Mietrückstände. Das Objekt wird im Alleinauftrag angeboten. Der Energieausweis liegt vor.

Ausstattung

  •  Alle Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen aus Meranti
  •  Kieferlandhaustüren
  •  Hochwertige Einbauküchen 
  •  Moderne und zeitlose Parkett/PVC/Fliesen -Bodenbeläge
  •  Große Geräteschuppen und überdachte Freiflächen
  •  Wärmedämmverbundsystem (WDVS) am Haupthaus

Wohnung A: 
113 qm, kernsaniert 1999
Austattung: Einbauküche BJ. 1999
Vollbad (Dusche, Wanne, Waschbecken, Toilette und Urinal nebst Waschmaschinenanschluss)
Kachelofen und Eicheparkett Fischgräte

Wohnung B:
86 qm kernsaniert 2015
Ausstattung Einbauküche (Reimann)
Vollbad (Dusche, Wanne, Waschbecken, Toilette und Urinal nebst Waschmaschinenanschluss)

Wohnung C:
86 qm kernsaniert 1999
Ausstattung:
Offene Küche zum Esszimmer Einbauküche Bj. 1999
Vollbad (Dusche, Wanne, Waschbecken, Toilette und Urinal nebst Waschmaschinenanschluss)

Wohnung D:
Neubau 2001
sehr helle 116 qm und theoretische 60 qm Dachterasse die noch mit einem Belag versehen werden müsste.
Ausstattung:
Einbauküche Bj. 2001
Vollbad (Dusche, Wanne, Waschbecken, Toilette und Urinal nebst Waschmaschinenanschluss)

Lage

Die Gemeinde Wallsbüll liegt ca. 10 Kilometer westlich von Flensburg entfernt und gehört zum Amt Schafflund. Wallsbüll liegt geografisch zwischen den Gemeinden Handewitt, Schafflund und Medelby und hat aktuell ca. 1000 Einwohner.
Eine gute Verkehrsanbindung durch die nahe gelegene B199, macht Wallsbüll auch für Familien und Pendler attraktiv. Schulen und Einkaufmöglichkeiten nebst vollständiger Infrastruktur sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 19. April 2030
Energieverbrauchskennwert: 197,48 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: F
Jahr der energetischen Sanierung / Baujahr: 1999
Primärenergieträger: Heizöl

Sonstiges

Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Provision

Der Käufer zahlt eine Courtage von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG, welche dabei als vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter) erhält. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen: Daher haften wir nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt oder Angebotsdaten. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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