Vorschaubild der Immobilie: Gemütliche und gepflegte Maisonette-Dachgeschosswohnung | Berlin-Spandau

Gemütliche und gepflegte Maisonette-Dachgeschosswohnung | Berlin-Spandau

13581 Berlin – Spandau

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Galerie

Eckdaten

Kaufpreis:315.000 €
Hausgeld:274 €
Provision:2,975 % inkl. ges. MwSt.
Wohnfläche:77 m²
Nutzfläche:35 m²
Zimmer:2
Badezimmer:2
Etage:DG
Parken:1 x Garage
Baujahr:1980
Zustand:Gepflegt
Verfügbar ab:Nach Absprache

Objektbeschreibung

++ Traumhafte Maisonette-Dachgeschosswohnung in präferierter Lage ++


Im Kundenauftrag bieten wir eine Maisonette-Dachgeschosswohnung in Berlin Spandau an. Das Objekt wurde im Jahr 1980 als 2-Familienhaus erbaut und im Jahr 2000 zu einem 3-Familienhaus umgebaut. Hierbei wurde ein Treppenhaus für die dritte Wohnung angebaut, der Spitzboden ausgebaut und die Garage neu errichtet. Die Fassade des Objektes ist in dem Zusammenhang neu gestrichen worden.


Die angebotene Wohnung hat eine Gesamt Wohn/-Nutzfläche von ca. 112 m² zzgl. Kellerabstellräumen und Garage. Im unten Teil der Wohnung befinden sich die charmante Küche und das traumhafte Wohnzimmer. Im oberen Nutzflächenteil der Wohnung, befinden sich ein weiteres Zimmer und das Vollbad.


Das Objekt wird im Alleinauftrag angeboten. Der Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.

Ausstattung

  • Massivbauweise
  • Isolierverglaste Meranti-Holzfenster mit Dreh/-Kippbeschlägen / Verbundglasscheiben für erhöhten Schallschutz/ erhöhte Wärmedämmung/ Einbruchschutz
  • Elektrik mit FI-Schutzschalter 3 -adrig
  • Dacheindeckung aus dem Jahr 1980
  • Öl-Heizungsanlage wurde in 2016 komplett erneuert :Komplett neuer Heizkessel in Brennwert-Technik und neuer Regelung incl. Hocheffizienz-Pumpe
  • Zwei Kellerräume mit je ca. 8 m²
  • Gepflegtes Gesamterscheinungsbild
  • Hervorragende räumliche Aufteilung
  • Imposanter Steinkamin aus Handformziegeln, handgemauert.
  • Tageslichtbad
  • Gemütliche Dachterrasse ca. 10 m² mit Markise und grünem Ausblick

Lage

Herzlich willkommen im Berliner Bezirk Spandau. Der Bezirk Spandau ist eine der ältesten Siedlungen in Berlin und geprägt von ausgedehnten Wald- und Erholungsgebieten. Eine verkehrsmäßig gute Anbindung durch den Bahnhof und das gegenüberliegende Einkaufscentrum ”Spandau Arcaden”, sorgen für einen hohen Mehrwert. Der Königwald mit seinem herrlichen Baumbestand liegt in unweiter Nähe und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Sonstiges

Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.Wichtiger Hinweis: Das Objekt wird im Bieterverfahren angeboten.Ablauf Bieterverfahren:1. Es findet ausschließlich eine Sammelbesichtigung statt. Die Interessenten werden in einem Zeitfenster von ca. 45 Minuten einzeln durch das Objekt geführt.2. Die Kaufinteressenten werden zur Angebotsabgabe nach Besichtigungstermin aufgefordert.3. Jensen & Doering informiert die bietenden während dieser Phase über das aktuelle Höchstgebot.4. Nach Ablauf der Angebotsabgabefrist wertet Jensen & Doering die Höchstgebote am Stichtag aus und informiert nach Rücksprache mit dem Verkäufer den Höchstbietenden über den Zuschlag.

Provision

Der Käufer und Verkäufer, zahlen bei notariellem Vertragsabschluss, jeweils zu Hälfte in gleichen Teilen, eine fällige Courtage von jeweils 2,975 % inkl. ges. MwSt. (Gesamt 5,95 % inkl. ges. MwSt.) vom Kaufpreis an die Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG. Der Käufer hat das Recht seinen Teil erst zu zahlen, wenn der Verkäufer seinen Teil nachweislich an das Maklerunternehmen entrichtet hat .Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG erhält dabei als vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen: Daher haften wir nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt oder Angebotsdaten. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.

Rechtshinweis

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch beiZustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zurHöhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Datenschutz

Jensen & Doering ist verpflichtet, Sie auf die aktuelle Datenschutzverordnung hinzuweisen. Wir erheben personenbezogene Daten nur, um unsere Dienstleistung als Immobilienmakler zu erfüllen, wie z.B. ein Exposé zu erstellen oder um Objektbesichtigungen durchzuführen. Eine Weitergabe Ihrer personenbezogenen Daten an Dritte (u.a. Notare, Banken, öffentliche Behörden, Hauseigentümer) erfolgt nur, wenn wir Ihre Erlaubnis dazu haben. Welche gesetzlichen Rechte Sie als Kunde haben, erläutern wir Ihnen ausführlich auf unserer Internetseite unter nachfolgendem Link:https://jensen-und-doering.de/datenschutz