++ Traumhafter Blick über Baunatal ++ Hanglage ++

Im Kundenauftrag bieten wir dieses interessante Objekt in 34225 Baunatal an. Das Objekt aus dem Baujahr 1961 hat eine Wohn-/Nutzfläche von insgesamt ca. 149 m² verteilt auf 5,5 Zimmer. Im Untergeschoß befinden sich nebst Küche, Gäste-WC und Kellerzugang auch das Wohn-/Esszimmerzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Im Keller befinden sich die Heizung und kleine Lagerflächen.

Im Obergeschoß befinden sich insgesamt 3,5 Zimmer, aufgeteilt auf Gästezimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer und Vollbad. Alle drei Zimmer haben einen Direktzugang zum Balkon. Durch ein kleines Zwischenzimmer kann das Vollbad über das Schlafzimmer erreicht werden. Das Zwischenzimmer könnte z. B als Ankleide genutzt werden.

Als Highlight verfügt das Objekt über eine Zisterne mit Gartentank. Hierüber können die WC-Spülungen im Haus sowie die Waschmaschine bedient werden.

Das Objekt wird im Alleinauftrag angeboten. Der Energieausweis liegt in Kürze vor. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache über unser Büro möglich.

• Herrliches Grundstück mit Blick über Baunatal
• Hervorragende Lage und Erreichbarkeit
• Gemütliche Terrasse
• Helle und gut geschnittene Räume
• Solider Baukörper

Die Immobilie befindet sich im schönen Baunatal im Landkreis Kassel in Nordhessen. Der etwa 28.412 Einwohner beherbergende Ort hat seinen ursprünglich ländlichen Charakter mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern bewahrt. Hier werden Ruhe und Naturnähe kombiniert mit den Vorzügen des nur etwa 11 km entfernten Kasseler Zentrums. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil vorhanden. So gelangen Sie nach wenigen Gehminuten zu einem Supermarkt und einer Fleischerei. Einige Dienstleister und eine Gaststätte sind ebenfalls ansässig. Weitere Geschäfte, Einzelhändler sowie Apotheken erwarten Sie in der Baunataler Innenstadt, die Sie mit dem Auto innerhalb kürzester Zeit anfahren. Ein Freizeitbad und der Stadtpark bieten zudem die Möglichkeit aktiver Freizeitgestaltung, während ein kulturelles Angebot durch das vielfältige Veranstaltungsprogramm in der Stadthalle sowie durch ein Kino gegeben ist. Eine Kindertagesstätte befindet sich in fußläufiger Entfernung. Grund- und weiterführende Schulen sind in den umliegenden Stadtteilen ansässig.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf Verkäuferangaben beruhen: Daher haften wir nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt oder Angebotsdaten. Inhaltliche Prüfungen der Bauakte werden durch uns nicht vorgenommen. Engere Interessenten können nach Rücksprache über unser Büro eigenständig Sichtungen der Bauakte vornehmen und werden hierfür durch den jeweiligen Verkäufer/ Verkäuferin bevollmächtigt. Gespräche sind generell ausschließlich über unser Büro zu führen. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Flächen und Maßangaben sind ca.-Werte. Der Verkäufer schuldet kein bestimmtes Flächenmaß des Kaufgegenstandes. Abweichungen der tatsächlichen von etwaigen im Exposé oder sonstigen übergebenen Unterlagen angegebenen Größe des Kaufgegenstandes können also keine Rechte des Käufers begründen.

Der Käufer und Verkäufer, zahlen bei notariellem Vertragsabschluss, jeweils zu Hälfte in gleichen Teilen, eine fällige Courtage von jeweils 2,975 % inkl. ges. MwSt. (Gesamt 5,95 % inkl. ges. MwSt.) vom Kaufpreis an die Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG erhält dabei als vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf Verkäuferangaben beruhen: Daher haften wir nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt oder Angebotsdaten. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Das Betreten des Grundstückes ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich, spätestens innerhalb von fünf Tagen mitzuteilen. Unsere Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wurde, das Geschäft abschließt.

Jensen & Doering ist verpflichtet, Sie auf die aktuelle Datenschutzverordnung hinzuweisen. Wir erheben personenbezogene Daten nur, um unsere Dienstleistung als Immobilienmakler zu erfüllen, wie z. B. ein Exposé zu erstellen oder um Objektbesichtigungen durchzuführen. Eine Weitergabe Ihrer personenbezogenen Daten an Dritte (u. a. Notare, Banken, öffentliche Behörden, Hauseigentümer) erfolgt nur, wenn wir Ihre Erlaubnis dazu haben. Welche gesetzlichen Rechte Sie als Kunde haben, erläutern wir Ihnen ausführlich auf unserer Internetseite unter nachfolgendem Link: https://jensen-und-doering.de/datenschutz

WICHTIGER HINWEIS: Seit dem 23.12.2020 sind Immobilienmakler in Deutschland dazu verpflichtet, Sie über die Provisionsaufteilung bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen aufzuklären. Zudem ist für die weitere Bearbeitung und das Zustandekommen eines Maklervertrages eine aktive Bestätigung dieser Provisionsvereinbarung erforderlich, vorher können wir keine Besichtigungen o.ä. mit Ihnen vornehmen. Gut zu wissen: Die Provision wird nur dann fällig, wenn das Objekt tatsächlich durch den Interessenten gekauft wurde. - 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Anhänge

• Flurkarte_Baunatal.pdf
• Grundriss_Baunatal.pdf