Willkommen im Elsterweg in Schwentinental-Klausdorf: Diese rund 79,46 m² große Eigentumswohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965. Mit vier Zimmern, einem gut nutzbaren Grundriss und einem angenehmen Wohnumfeld bietet sie vielseitige Möglichkeiten – ob für Paare, Familien oder als Kapitalanlage.

Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel nutzen, zum Beispiel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Wohn- und Schlafräume sind nach Süd-Südost ausgerichtet. Von hier aus führt der Weg auf die Loggia, die zusätzlichen Platz für eine kleine Auszeit im Freien bietet.

Die Küche ist zur Diele hin geöffnet. Die trennende Wand wurde nachträglich entfernt, sodass ein offener Übergang entstanden ist. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch ein modernisiertes Duschbad und einen praktischen Abstellraum. Zur Wohnung gehören außerdem ein Keller- und ein Bodenabstellraum.

Die Wohnanlage mit ihren gepflegten Außenflächen und gemeinschaftlichen Grünbereichen liegt in einem ruhigen Wohngebiet. Das Dach wurde nach Angaben der Verkäuferseite kürzlich erneuert.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieterin möchte nach eigener Aussage gerne wohnen bleiben, behandelt die Räume ordentlich und raucht nicht in der Wohnung. Sie ist sich bewusst, dass ein neuer Eigentümer unter den gesetzlichen Voraussetzungen Eigenbedarf geltend machen kann.

Hinweis zum Zustand

Im Badezimmer und in einem Schlafzimmer sind jeweils an einer Deckenecke auf der Haupteingangsseite Schimmelstellen vorhanden. Nach aktuellem Kenntnisstand traten diese seit der Montage des neuen Dachs auf; die Hausverwaltung wurde informiert. Ein baulicher Zusammenhang, etwa eine Wärmebrücke oder fehlende Dämmung, wird als mögliche Ursache vermutet. Eine fachliche Ursachenklärung liegt bislang nicht vor.

• ca. 79,46 m² Wohnfläche

• vier Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer

• Loggia mit Süd-Südost-Ausrichtung

• offene Verbindung zwischen Küche und Diele

• Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Backofen, Cerankochfeld und Dunstabzugshaube

• Geschirrspülmaschine und freistehender Kühlschrank sind Eigentum der Mieterin und nicht Bestandteil der Einbauküche

• modernisiertes Duschbad mit weißen Wandfliesen, dunklem Fliesenboden, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank und Dusche mit Glasabtrennung

• Fenster im Badezimmer

• Waschmaschinenanschluss im gefliesten Abstellraum

• Laminat im Flur, in der Küche, im Wohnzimmer und in einem weiteren Zimmer

• Mosaikparkett im Schlafzimmer und in einem weiteren Zimmer

• Fliesen im Bad und im Abstellraum

• Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung

• Gegensprechanlage

• Zentralheizung; Warmwasserbereitung über einen elektrischen Durchlauferhitzer

• eigener Keller- und Bodenabstellraum

• kein Aufzug; der Wohnung ist keine Garage zugeordnet

Die Wohnung befindet sich im Elsterweg im Schwentinentaler Ortsteil Klausdorf. Das Umfeld ist ein gewachsenes Wohngebiet mit Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern. Der Elsterweg ist eine kurze, verkehrsberuhigte Stichstraße, die vor allem von Anliegern genutzt wird. Dadurch wohnen Sie angenehm ruhig und sind zugleich gut an die umliegenden Stadtteile und die Landeshauptstadt Kiel angebunden.

Für Besorgungen des täglichen Bedarfs bietet Klausdorf kurze Wege: Ein Supermarkt liegt laut Gutachten etwa 800 Meter entfernt; weitere Angebote und Dienstleistungen im Ortsteilzentrum sind je nach Ziel in ungefähr 800 bis 1.000 Metern erreichbar. Der Ostseepark Schwentinental mit seinem umfangreichen Einkaufsangebot befindet sich rund 3,5 Kilometer entfernt. Schulen und Kindertagesstätten gibt es im Stadtgebiet, darunter auch Einrichtungen im Ortsteil Klausdorf.

Auch ohne Auto bestehen Verbindungen in Richtung Kiel: Die KVG-Buslinie 22 bedient Haltestellen in Klausdorf und fährt über den Kieler Hauptbahnhof weiter in Richtung Suchsdorf. Der Bahnhof Raisdorf mit Regionalbahnverbindungen nach Kiel und Lübeck liegt etwa 5,5 Kilometer entfernt.

Mit dem Auto sind die Bundesstraßen B 76 und B 202 gut erreichbar. Das Kieler Zentrum liegt je nach Ziel etwa 10 bis 12 Kilometer entfernt; auch Preetz ist mit rund 10 Kilometern gut erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet Schwentinental unter anderem den Wildpark mit weitläufigen Grünflächen und Freibad sowie Zugangsmöglichkeiten zur Schwentine, auch für Paddler und Wassersportler.

Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 05. Juli 2028
Energieverbrauchskennwert: 74 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: Energieeffizienzklasse B
Primärenergieträger: Heizöl
Energieausweis-Jahrgang: 05.07.2018

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf Verkäuferangaben beruhen: Daher haften wir nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt oder Angebotsdaten. Inhaltliche Prüfungen der Bauakte werden durch uns nicht vorgenommen. Engere Interessenten können nach Rücksprache über unser Büro eigenständig Sichtungen der Bauakte vornehmen und werden hierfür durch den jeweiligen Verkäufer/ Verkäuferin bevollmächtigt. Gespräche sind generell ausschließlich über unser Büro zu führen. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Flächen und Maßangaben sind ca.-Werte. Der Verkäufer schuldet kein bestimmtes Flächenmaß des Kaufgegenstandes. Abweichungen der tatsächlichen von etwaigen im Exposé oder sonstigen übergebenen Unterlagen angegebenen Größe des Kaufgegenstandes können also keine Rechte des Käufers begründen.

Der Provisionsanspruch des Maklers in Höhe von 6,00 % zzgl. ges. MwSt. / 7,14 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises ist mit Abschluss des unbedingten Kaufvertrages, mit dem vom Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartners nach Eingang des Kaufpreises verdient und fällig. Dies gilt auch dann, wenn der Kaufvertrag erst nach Beendigung dieses Maklervertrages, aber aufgrund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt. Als provisionsbegründend gilt auch der Verkauf eines realen oder ideellen Anteils an dem Grundstück oder die Einräumung von Erbbaurechten und ähnlichen sowie die Übertragung von Gesellschaftsrechten, wenn dies dem genannten wirtschaftlichen Zweck entspricht.Für den Nachweis oder die Vermittlung eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, ist die Courtage zu gleichen Teilen (3,57 % inkl. ges. MwSt.) von Verkäufer und Käufer zu tragen. Jensen & Doering GmbH & Co.KG wird zu diesem Zweck jeden geeigneten Kaufinteressenten vertraglich zur Tragung der hälftigen Courtage verpflichten, bevor eine Besichtigung des Verkaufsobjektes erfolgt. Der Käufer hat das Recht, seinen Anteil an der Courtage erst zu leisten, sobald der Verkäufer seinen Teil nachweislich an das Maklerunternehmen entrichtet hat.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Das Betreten des Grundstückes ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich, spätestens innerhalb von fünf Tagen mitzuteilen. Unsere Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wurde, das Geschäft abschließt.

Jensen & Doering ist verpflichtet, Sie auf die aktuelle Datenschutzverordnung hinzuweisen. Wir erheben personenbezogene Daten nur, um unsere Dienstleistung als Immobilienmakler zu erfüllen, wie z. B. ein Exposé zu erstellen oder um Objektbesichtigungen durchzuführen. Eine Weitergabe Ihrer personenbezogenen Daten an Dritte (u. a. Notare, Banken, öffentliche Behörden, Hauseigentümer) erfolgt nur, wenn wir Ihre Erlaubnis dazu haben. Welche gesetzlichen Rechte Sie als Kunde haben, erläutern wir Ihnen ausführlich auf unserer Internetseite unter nachfolgendem Link: https://jensen-und-doering.de/datenschutz

Anhänge

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