Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus wurde 1996 in solider Bauweise errichtet und bietet mit rund 274,37 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen rund 129,77 m² Nutzfläche ein beeindruckendes Platzangebot. Insgesamt neun Wohn- und Schlafräume eröffnen vielfältige Möglichkeiten für eine große Familie sowie für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss empfängt das Haus seine Bewohner mit einem separaten Windfang und einer zentralen Diele. Von hier aus sind die einzelnen Bereiche des Geschosses angenehm und klar erschlossen.

Den Mittelpunkt bildet der rund 43,59 m² große Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den Garten. Ein Kamin unterstreicht den wohnlichen Charakter des Raumes. Von hier bestehen direkte Zugänge zur Terrasse und zum angrenzenden Wintergarten.

Der rund 14,16 m² große Wintergarten erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Platz mit unmittelbarem Bezug zum Garten. Die davor liegende Terrasse verfügt über eine tatsächliche Fläche von ca. 23,88 m² und bietet ausreichend Raum für einen großen Essbereich, Gartenmöbel und entspannte Stunden im Freien.

Die separate Küche ist mit einer großzügigen weißen Einbauküche und umfangreichen Arbeits- und Abstellflächen ausgestattet. Zwei weitere Zimmer mit rund 11,67 m² und 22,62 m² eignen sich hervorragend als Arbeits-, Gäste-, Spiel- oder Schlafzimmer. Ein Duschbad mit WC vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Schlafzimmer mit Wohnflächen zwischen rund 12,13 m² und 20,48 m². Das großzügige Hauptbad verfügt über Badewanne, separate Dusche und Doppelwaschtisch. Ein zusätzliches separates WC sorgt insbesondere bei einer größeren Familie für zusätzlichen Komfort.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer mit rund 15,94 m² und 17,45 m² Wohnfläche. Diese eignen sich beispielsweise als Jugendzimmer, Gästezimmer, Rückzugsbereiche oder weitere Arbeitsräume.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem außergewöhnlich großzügigen Flächenangebot. Neben mehreren Keller- und Abstellräumen stehen ein rund 36,75 m² großer Hobbyraum, ein Heizungsraum sowie die ca. 30,95 m² große, in das Gebäude integrierte Tiefgarage zur Verfügung. Die Garage ist direkt vom Kellerflur aus zugänglich.

Das ca. 662 m² große Grundstück bildet einen angenehm grünen und geschützten Rahmen. Die Kombination aus Garten, großer Terrasse und Wintergarten bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Die Ausstattung, die Bäder und die Gebäudetechnik entsprechen im Wesentlichen dem Baujahr. Das Haus präsentiert sich daher nicht als modernisierter Neubau, sondern als solide gebautes und ausgesprochen großzügig konzipiertes Zuhause mit klassischer Ausstattung und einem überzeugenden Grundriss.

Eine seltene Gelegenheit für Mietinteressenten, die ein wirklich großzügiges Einfamilienhaus mit neun Zimmern, umfangreichen Nebenflächen, Garten, Wintergarten und eigener Tiefgarage in Hamburg suchen.

Ein besonderer Mehrwert ist das wohnlich ausgebaute Kellergeschoss mit einer Deckenhöhe von ca. 2,39 m. Neben der Tiefgarage und den klassischen Nebenflächen stehen hier weitere großzügige Räume zur Verfügung, die sich vielseitig als Arbeits-, Hobby-, Fitness- oder Gästebereich nutzen lassen. Dadurch bietet das Haus über die bereits außergewöhnliche Wohnfläche hinaus zusätzliche Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

• Windfang: ca. 4,64 m²
• Diele: ca. 10,29 m²
• Wohnbereich: ca. 43,59 m²
• Küche: ca. 18,26 m²
• Arbeitszimmer: ca. 22,62 m²
• Arbeitszimmer: ca. 11,67 m²
• Duschbad mit WC: ca. 4,43 m²
• Wintergarten: ca. 14,16 m²
• Terrasse: ca. 23,88 m² tatsächliche Fläche
• Wohnflächenanteil der Terrasse: ca. 5,97 m²

Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 135,63 m²

Obergeschoss

• Schlafzimmer: ca. 20,48 m²
• Schlafzimmer: ca. 19,57 m²
• Schlafzimmer: ca. 16,35 m²
• Schlafzimmer: ca. 12,13 m²
• Hauptbad mit WC: ca. 17,88 m²
• Separates WC: ca. 4,99 m²
• Diele: ca. 10,71 m²

Wohnfläche Obergeschoss: ca. 102,11 m²

Dachgeschoss

• Zimmer: ca. 17,45 m²
• Zimmer: ca. 15,94 m²
• Diele: ca. 3,24 m²

Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 36,63 m²

Kellergeschoss

• Hobbyraum: ca. 36,75 m²
• Kellerraum: ca. 19,25 m²
• Kellerraum: ca. 12,14 m²
• Kellerraum: ca. 12,09 m²
• Heizungsraum: ca. 9,59 m²
• Kellerflur: ca. 9,18 m²
• Tiefgarage: ca. 30,95 m²

Nutzfläche Kellergeschoss: ca. 129,77 m² 

• Freistehendes Einfamilienhaus
• Baujahr 1996
• Solide Bauweise
• Insgesamt neun Wohn- und Schlafräume
• Sechs mögliche Schlafzimmer
• Zwei Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer im Erdgeschoss
• 274,37 m² Wohnfläche
• 129,77 m² zusätzliche Nutzfläche
• Ca. 660 m² Grundstück
• Großzügiger und familienfreundlicher Grundriss
• Rund 43,59 m² großer Wohnbereich
• Kamin im Wohnzimmer
• Große Fensterflächen mit Gartenblick
• Ca. 14,16 m² großer Wintergarten
• Ca. 23,88 m² große Terrasse
• Geschützter Gartenbereich
• Separate Küche mit weißer Einbauküche
• Großzügiges Hauptbad mit Badewanne und separater Dusche
• Doppelwaschtisch im Hauptbad
• Zusätzliches separates WC im Obergeschoss
• Duschbad mit WC im Erdgeschoss
• Insgesamt drei Toiletten
• Ausgebautes Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern
• Ca. 36,75 m² großer Hobbyraum im Keller
• Mehrere Keller- und Abstellräume
• In das Gebäude integrierte Tiefgarage
• Ca. 30,95 m² Tiefgaragenfläche
• Direkter Zugang von der Tiefgarage zum Keller
• Gasheizung
• Rollläden an verschiedenen Fenstern
• Bodenbeläge aus Fliesen sowie Holz- beziehungsweise Laminatoptik
• Bäder und Gebäudetechnik im Wesentlichen aus dem Baujahr
• Verkehrsberuhigte Wohnstraße
• Nähe zum Öjendorfer Park und Öjendorfer See

Das Einfamilienhaus befindet sich im Moosterhoop, einer ruhigen und verkehrsberuhigten Wohnstraße im Hamburger Stadtteil Billstedt, unmittelbar am grünen Ortsteil Öjendorf. Die Nachbarschaft ist überwiegend durch Einfamilienhäuser, gepflegte Grundstücke und angenehm viel Grün geprägt. Damit bietet die Lage ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld, ohne auf die Vorteile einer schnellen und unkomplizierten Anbindung verzichten zu müssen.

Besonders überzeugend ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Anschlussstelle Hamburg-Öjendorf der A1 ist in wenigen Minuten erreichbar. Über das nahe Autobahnkreuz Hamburg-Ost besteht zudem eine direkte Verbindung zur A24. Damit lassen sich sowohl die Hamburger Innenstadt als auch die östlichen Stadtteile, das Hamburger Umland und überregionale Ziele schnell erreichen. Auch die B5 bietet eine zügige Verbindung in Richtung Zentrum und Bergedorf. Die angrenzenden Orte Oststeinbek, Glinde und Reinbek sind ebenfalls bequem erreichbar.

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Lage gut angebunden. Die U-Bahn-Station Steinfurther Allee bietet mit der Linie U2 eine direkte Verbindung über Billstedt und Berliner Tor zum Hamburger Hauptbahnhof, zum Jungfernstieg und in die westlichen Stadtteile. Von der U-Bahn aus ist die Hamburger Innenstadt ohne Umstieg in rund 20 Minuten erreichbar. Ergänzende Busverbindungen sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Wohn- und Einkaufsbereiche.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im Stadtteil und den angrenzenden Wohngebieten. Ein besonders umfangreiches Angebot bietet das Billstedt Center mit zahlreichen Geschäften, gastronomischen Angeboten und verschiedenen Dienstleistungen.

Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet der nahe gelegene Öjendorfer Park mit dem Öjendorfer See. Als eine der größten Grünanlagen Hamburgs lädt er zu Spaziergängen, Fahrradtouren, sportlichen Aktivitäten, Picknicks und entspannten Stunden am Wasser ein. Im Sommer stehen zudem ausgewiesene Badebereiche zur Verfügung. Verschiedene Sport- und Freizeitangebote in der näheren Umgebung ergänzen die attraktive Lage.

So verbindet der Standort auf angenehme Weise ein ruhiges und grünes Wohnumfeld mit kurzen Wegen, einer schnellen Autobahnanbindung und einer direkten Verbindung in die Hamburger Innenstadt – ideal für Familien und Berufstätige, die großzügig wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf Verkäuferangaben beruhen: Daher haften wir nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt oder Angebotsdaten. Inhaltliche Prüfungen der Bauakte werden durch uns nicht vorgenommen. Engere Interessenten können nach Rücksprache über unser Büro eigenständig Sichtungen der Bauakte vornehmen und werden hierfür durch den jeweiligen Verkäufer/ Verkäuferin bevollmächtigt. Gespräche sind generell ausschließlich über unser Büro zu führen. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Flächen und Maßangaben sind ca.-Werte. Der Verkäufer schuldet kein bestimmtes Flächenmaß des Kaufgegenstandes. Abweichungen der tatsächlichen von etwaigen im Exposé oder sonstigen übergebenen Unterlagen angegebenen Größe des Kaufgegenstandes können also keine Rechte des Käufers begründen.

Der Käufer und Verkäufer, zahlen bei notariellem Vertragsabschluss, jeweils zu Hälfte in gleichen Teilen, eine fällige Courtage von jeweils 2,975 % inkl. ges. MwSt. (Gesamt 5,95 % inkl. ges. MwSt.) vom Kaufpreis an die Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG erhält dabei als vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf Verkäuferangaben beruhen: Daher haften wir nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt oder Angebotsdaten. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.

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Anhänge

• 260716_Grundrisse_zur_Wohnflaechenberechnung.pdf