Vorschaubild der Immobilie: Großzügiges EFH mit Einliegerwohnung | Stadtnah und idyllisch

Großzügiges EFH mit Einliegerwohnung | Stadtnah und idyllisch

24943 Flensburg – Tastrup

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Eckdaten

Kaufpreis:430.000 €
Provision:5,95% inkl. MwSt.
Wohnfläche:ca. 250 m²
Grundstücksgröße:ca. 900 m²
Zimmer:12
Badezimmer:3
Parken:4 Carportstellplätze/ 2 Garagen/ 2 Außenstellplätze
Baujahr:1975
Letzte Renovierung:2018
Zustand:Modernisiert
Heizungsart:Fernwärme
Verfügbar ab:1.12.2020

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Objektbeschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus lässt keinerlei Wünsche offen.
Geschmackvoll, modern und großzügig, lässt es sich auf 3 Etagen wohnen. Im Erdgeschoss sticht der geräumige Wohn- /Essbereich mit offener Küche und Kaminofen besonders hervor. Durch die zahlreichen Fensterelemente ist dieser Bereich lichtdurchflutet.

Von der Küche/ Flur erreicht man zwei aktuell als Arbeitszimmer genutzte, helle und freundliche Räume. Hier wäre z. B. auch ein Schlafzimmer (ebenerdig) denkbar. Vervollständigt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch eines von drei Vollbädern, welches über einen exklusiven Eck-Whirlpool verfügt. Im 1. OG liegen vier weitere großzügige und helle Räume, welche aktuell als Kinder- und Elternschlafzimmer, sowie Ankleidezimmer genutzt werden. Über das Ankleidezimmer, angrenzend an das Elternschlafzimmer, gelangt man in das großzügige und neuwertige Badezimmer, welches wie die anderen
Bäder zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist.

Über eines der Zimmer im 1. OG, erreicht man einen gemütlich auskragenden und vollständig verglasten Balkon.
Im Untergeschoss befindet sich als Unter-Parterre eine vollmöblierte und ausgestattete Einliegerwohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche. Diese wird regelmäßig als Ferienwohnung vermietet. Die durchschnittlichen Mieteinnahmen betragen ca. 11.000,00 € p.a.

Eine nach Erbauung ursprünglich genutzte Aufteilung der Flächen zu drei abgeschlossenen Wohneinheiten, welche durch einfache und unkomplizierte Baumaßnahmen wiederherzustellen wäre, macht dieses Objekt ebenfalls für Kapitalanleger interessant.

Der Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor. Das Objekt wird im Alleinauftrag angeboten.

**Bei mehreren Interessenten kann es zu einem Bieterverfahren kommen**

Ausstattung

  • 12 Zimmer
  • Gehobene Ausstattung
  • 2 Küchen
  • 3 Vollbäder
  • 2 Balkone
  • 2 Terrassen
  • 2 Garagen
  • 2 Carports
  • Garten mit Gartenhaus und Gartenterrasse

Gesamtwohnfläche ca. 250 m²

Aufstellung Sanierungen/Modernisierungen/Erneuerungen zum Werterhalt und Wertsteigerung

  • 2009 Austausch Ölheizung gegen Fernwärme / Gesamtkosten 14.000,00 €
  • 2010 Grundsanierung + neue Küche in der Einliegerwohnung / Gesamtkosten 17.000,00 €
  • 2011 Neue Küche EG / Gesamtkosten 21.000,00 €
  • 2011 Neues Bad EG / Gesamtkosten 12.000,00 €
  • 2014 Teilerneuerung Fenster / Gesamtkosten 5.000,00 €
  • 2014 Neues Doppelcarport / Gesamtkosten 8.000,00 €
  • 2016 Neues Dach / Gesamtkosten 54.000,00 €
  • 2018 Wohnraum 1. OG vollständig renoviert / Gesamtkosten ca. 20.000,00 €

Gesamtinvestitionskosten der letzten Jahre > 150.000,00 €

Lage

Ruhig und ländlich, in unmittelbarer Nähe zur Flensburger Innenstadt, liegt dieses hervorragende Einfamilienhaus. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Umfeld in Hochfeld oder über die gute Anbindung der Osttangente, im nahe gelegenen und schnell erreichbaren Förde-Park.
Eine Bushaltestelle sowie ein gemütliches Gasthaus liegen ebenfalls in der Nähe. Die Nachbarschaft ist geprägt von weiteren frei stehenden Einfamilienhäusern. Das schön eingewachsene Grundstück ist ideal ausgerichtet. Auf den Terrassen und Balkonen findet man zu jeder Tageszeit einen sonnigen Platz. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein Gartengerätehaus, sowie eine frei stehende und überdachte Gartenterrasse.

An das Wohnhaus grenzen die Doppelgarage sowie die zugehörigen Carports und Freistellplätze.

Sonstiges

Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Provision

Der Käufer zahlt eine Courtage von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG, welche dabei als vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter) erhält. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen: Daher haften wir nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt oder Angebotsdaten. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Datenschutz

Jensen & Doering ist verpflichtet, Sie auf die aktuelle Datenschutzverordnung hinzuweisen. Wir erheben personenbezogene Daten nur, um unsere Dienstleistung als Immobilienmakler zu erfüllen, wie z. B. ein Exposé zu erstellen oder um Objektbesichtigungen durchzuführen. Eine Weitergabe Ihrer personenbezogenen Daten an Dritte (u. a. Notare, Banken, öffentliche Behörden, Hauseigentümer) erfolgt nur, wenn wir Ihre Erlaubnis dazu haben. Welche gesetzlichen Rechte Sie als Kunde haben, erläutern wir Ihnen ausführlich auf unserer Internetseite unter nachfolgendem Link: https://jensen-und-doering.de/datenschutz

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