Vorschaubild der Immobilie: Hamburg (Groß Flottbek) | Historisch-imposante Villa als Zweifamilienhaus in bevorzugter Lage

Hamburg (Groß Flottbek) | Historisch-imposante Villa als Zweifamilienhaus in bevorzugter Lage

22607 Hamburg – Groß Flottbek

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Galerie

Eckdaten

Kaufpreis:2.100.000 €
Außenprovision:2,38 % inkl. MwSt.
Innenprovision:2,38 % inkl. MwSt.
Wohnfläche:163 m²
Grundstücksgröße:951 m²
Nutzfläche:93 m²
Zimmer:10
Badezimmer:2
Parken:Eine Garage und ein zugehöriger Freistellplatz
Baujahr:1907
Zustand:Gepflegt
Heizungsart:Gasheizung
Verfügbar ab:01.10.2022

Objektbeschreibung

Sagenhaft schöne und historische Altbauvilla mit zwei Wohneinheiten in bevorzugter Hamburger Lage unweit zur Elbe und ”Loki Schmidt Garten”

++ Liebevoll dokumentierte Historie ++

Im Kundenauftrag bieten wir diese wundervolle und charmante Villa in Hamburg Groß Flottbek an. Das Objekt verfügt über zwei Wohneinheiten, wovon eine vermietet ist. Die einzelnen Wohneinheiten erstrecken sich jeweils über das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Das herrlich große Grundstück mit gemütlicher Begrünung lädt zum Verweilen ein. Insgesamt teilt sich das Objekt in Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Spitzboden. Eine Garage und zugehöriger Freistellplatz sorgen für komfortable Parkverhältnisse. Die Wohnungen haben jeweils eine Wohn/-Nutzfläche von je ca. 82 m². Die Gesamtfläche innerhalb des Hauses beträgt ca. 256,05 m².

  • Ist-Mieteinnahmen nettokalt mtl.: ca. 1.350,00€
  • Ist-Mieteinnahmen nettokalt p.a.: ca. 16.200,00€

Das Objekt wird im Alleinauftrag angeboten. Der Energieausweis liegt in Kürze vor. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache über unser Büro möglich.

Ausstattung

  • Traumhafte Lage
  • Charmante und individuelle Raumangebote
  • Großzügiges, längliches Grundstück mit grünem Flair
  • Liebevoll dokumentierte Historie

Lage

Herzlich willkommen im bevorzugten Elbvorort Groß-Flottbek. in näherer Umgebung befindet sich die ansprechende Einkaufsstraße ”Waitzstraße”, welche neben Einzelhandelsgeschäften und Gastronomie auch Ärzte, Apotheken und die S-Bahn Station ”Othmarschen” anbindet. Mit ihren Traditionsgeschäften, wie der Fischhandel Böttcher, die Fleischerei Hübenbecker oder das Café Schmidt gehört diese zu den beliebtesten Einkaufsstraßen Hamburgs. Für eine ausgewogene Work-Life-Balance sorgen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Tennis, Reiten, Hockey, Polo und Golf. Diese sind im GTHGC, im Groß Flottbeker Reitverein, dem Polo-Club sowie im Golfclub Falkenstein gegeben. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt, die Autobahn A7 sowie den Fähranleger Teufelsbrück ist von hier aus optimal gegeben.

Haftungsausschluss

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf Verkäuferangaben beruhen: Daher haften wir nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt oder Angebotsdaten. Inhaltliche Prüfungen der Bauakte werden durch uns nicht vorgenommen. Engere Interessenten können nach Rücksprache über unser Büro eigenständig Sichtungen der Bauakte vornehmenund werden hierfür durch den jeweiligen Verkäufer/ Verkäuferin bevollmächtigt. Gespräche sind generell ausschließlich über unser Büro zu führen. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Flächen und Maßangaben sind ca.-Werte. Der Verkäufer schuldet kein bestimmtes Flächenmaß des Kaufgegenstandes. Abweichungen der tatsächlichen von etwaigen im Exposé oder sonstigen übergebenen Unterlagen angegebenen Größe des Kaufgegenstandes können also keine Rechte des Käufers begründen.

Provision

Der Käufer und Verkäufer, zahlen bei notariellem Vertragsabschluss, jeweils zu Hälfte in gleichen Teilen, eine fällige Courtage von jeweils 2,38 % inkl. ges. MwSt. (Gesamt 4,76 % inkl. ges. MwSt.) vom Kaufpreis an die Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG erhält dabei als vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf Verkäuferangaben beruhen: Daher haften wir nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt oder Angebotsdaten. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.

Rechtshinweis

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Das Betreten des Grundstückes ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereitsbekannt, ist uns dies schriftlich, spätestens innerhalb von fünf Tagen mitzuteilen. Unsere Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wurde, das Geschäft abschließt.

Datenschutz

Jensen & Doering ist verpflichtet, Sie auf die aktuelle Datenschutzverordnung hinzuweisen. Wir erheben personenbezogene Daten nur, um unsere Dienstleistung als Immobilienmakler zu erfüllen, wie z. B. ein Exposé zu erstellen oder um Objektbesichtigungen durchzuführen. Eine Weitergabe Ihrer personenbezogenen Daten an Dritte (u. a. Notare, Banken, öffentliche Behörden, Hauseigentümer) erfolgt nur, wenn wir Ihre Erlaubnis dazu haben. Welche gesetzlichen Rechte Sie als Kunde haben, erläutern wir Ihnen ausführlich auf unserer Internetseite unter nachfolgendem Link: https://jensen-und-doering.de/datenschutz