Vorschaubild der Immobilie: Hamburg (Ohlstedt) | Wohn- /Gewerbeobjekt mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial

Hamburg (Ohlstedt) | Wohn- /Gewerbeobjekt mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial

Alte Dorfstraße 22397 Hamburg – Ohlstedt

Sie haben Interesse?

Fordern Sie ein Exposé an und buchen im Anschluss direkt online einen Termin zur Besichtigung.


Galerie

Eckdaten

Kaufpreis:1.395.000 €
Außenprovision:5,95 % inkl. MwSt.
Wohnfläche:134,37 m²
Grundstücksgröße:1.050 m²
Nutzfläche:123,96 m²
Parken:Freistellplätze
Baujahr:1936
Letzte Renovierung:Fortlaufend
Zustand:Gepflegt
Heizungsart:Gasheizung

Objektbeschreibung

++ Grundstück mit Entwicklungspotenzial ++ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ++

Im Kundenauftrag bieten wir dieses interessante Objekt in Hamburg Ohlstedt an. Insgesamt bietet das Objekt drei vermietbare Einheiten, bestehend aus einer Gewerbefläche im Erdgeschoss und zwei einzelnen Wohneinheiten im Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss war ursprünglich eine ebenerdige Wohnung mit rückwärtiger, überdachter Terrasse und direktem Gartenzugang. Das Objekt ist unterkellert und bietet im Kellergeschoss ausreichend Nutz- und Abstellflächen. Der Keller zu den Wohnungen ist separat zugänglich, der Keller zugehörig zur Apotheke ist durch das Erdgeschoss zu erreichen. Die Gewerbefläche ist aktuell unvermietet. Die einzelnen Flächen gliedern sich wie folgt:

Gewerbefläche EG: ca. 123,96 m² Nutzfläche
Wohnung OG: ca. 78,70 m² Wohn- /Nutzfläche
Wohnung DG: ca. 55,67 m² Wohn- /Nutzfläche

Ist-Mieteinnahmen nettokalt mtl.: ca. 1.121,00 €
Ist-Mieteinnahmen nettokalt p.a.: ca. 13.452,00 €
Grundstücksgröße: ca. 1.050 m²

Eine Architektenanfrage vom 16.03.2012 ergab, dass das Grundstück im Bereich des B-Planes Wohldorf-Ohlstedt 17 Blatt 3 liegt. Die zugehörige Ausweisung sieht ein allgemeines Wohngebiet mit 2-geschossiger Bauweise vor. Eine Einzelhausbebauung ist gemäß Architekten mit max. 6 Wohneinheiten umsetzbar. Die Grundflächenzahl beträgt 0,3.
Innerhalb der letzten 6 Jahre wurde seitens der Eigentümerschaft keine Mietanpassung vorgenommen. 

Das Objekt wird im Alleinauftrag angeboten. Der Energieausweis liegt in Kürze vor. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache über unser Büro möglich.

Ausstattung

  • Großes, längliches Grundstück
  • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
  • Erneuerung Haustechnik Anfang 2000
  • Erneuerung Fall- und Steigleitungen sowie Etagenheizung Anfang 2000
  • Erneuerung Bäder Anfang 2000
  • Fortlaufende Renovierungen

Lage

Der Stadtteil Ohlstedt gehört zu den äußert beliebten Stadtteilen, da er den städtischen Charakter mit ländlicher Atmosphäre kombiniert. Ein hoher Erholungs- und Entspannungswert ist durch die nahe gelegenen Wälder und Naturschutzgebiete gegeben. Besonders hoch ist die Nachfrage bei jungen Familien, Hundeliebhabern und Ruhesuchenden. Attraktive Ausflugsziele in der Nähe sind z. B. der Wohldorfer Wald, der Duvenstedter Brook und das Rodenbeker Quellenthal. Der Anteil der Haushalte mit Kindern ist in Ohlstedt fast doppelt so hoch wie im Hamburger Durchschnitt. Auch gibt es charmante Angebote für Freizeitaktivitäten. Im näheren Umkreis befinden sich Sportvereine, Reitmöglichkeiten und auch zwei Golfklubs. Eine gute Infrastruktur rundet das Gesamtpaket ab.

Haftungsausschluss

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf Verkäuferangaben beruhen: Daher haften wir nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt oder Angebotsdaten. Inhaltliche Prüfungen der Bauakte werden durch uns nicht vorgenommen. Engere Interessenten können nach Rücksprache über unser Büro eigenständig Sichtungen der Bauakte vornehmenund werden hierfür durch den jeweiligen Verkäufer/ Verkäuferin bevollmächtigt. Gespräche sind generell ausschließlich über unser Büro zu führen. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Flächen und Maßangaben sind ca.-Werte. Der Verkäufer schuldet kein bestimmtes Flächenmaß des Kaufgegenstandes. Abweichungen der tatsächlichen von etwaigen im Exposé oder sonstigen übergebenen Unterlagen angegebenen Größe des Kaufgegenstandes können also keine Rechte des Käufers begründen.

Provision

Der Käufer zahlt bei notariellem Vertragsabschluss eine fällige Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. ges. MwSt. vom Kaufpreis an die Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG erhält dabei als vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf Verkäuferangaben beruhen: Daher haften wir nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt oder Angebotsdaten. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.

Rechtshinweis

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Das Betreten des Grundstückes ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereitsbekannt, ist uns dies schriftlich, spätestens innerhalb von fünf Tagen mitzuteilen. Unsere Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wurde, das Geschäft abschließt.

Datenschutz

Jensen & Doering ist verpflichtet, Sie auf die aktuelle Datenschutzverordnung hinzuweisen. Wir erheben personenbezogene Daten nur, um unsere Dienstleistung als Immobilienmakler zu erfüllen, wie z. B. ein Exposé zu erstellen oder um Objektbesichtigungen durchzuführen. Eine Weitergabe Ihrer personenbezogenen Daten an Dritte (u. a. Notare, Banken, öffentliche Behörden, Hauseigentümer) erfolgt nur, wenn wir Ihre Erlaubnis dazu haben. Welche gesetzlichen Rechte Sie als Kunde haben, erläutern wir Ihnen ausführlich auf unserer Internetseite unter nachfolgendem Link: https://jensen-und-doering.de/datenschutz