
Idyllisches Einfamilienhaus in zentraler Lage von Engelsby – Ihr Rückzugsort mit Garten und sonnigem Balkon!
Marsweg 4 , 24943 Flensburg – EngelsbyObjektbeschreibung
+++ Idyllisches Einfamilienhaus in zentraler Lage von Engelsby – Ihr Rückzugsort mit Garten und sonnigem Balkon!+++
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus besticht durch eine großzügige Wohnfläche und eine perfekte Lage, die sowohl stadtnah als auch naturnah ist. Hier genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Schönheit der Natur direkt vor der Tür haben.
Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die nicht einsehbare Terrasse ist der ideale Ort für gesellige Abende mit Freunden oder ruhige Stunden im Freien. Der große Balkon bietet Ihnen die Möglichkeit, die Sonne in vollen Zügen zu genießen und den Blick ins Grüne schweifen zu lassen.
Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und viel Platz für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight ist das große Zimmer, das als Ausbaureserve dient und Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.
Die praktische Doppelgarage ist direkt vom Haus aus erreichbar, sodass Sie bei jedem Wetter mit trockenen Füßen in Ihr schönes Eigenheim gelangen. Die Fenster wurden 2018 erneuert, was nicht nur für eine optimale Energieeffizienz sorgt, sondern auch für ein modernes Wohnambiente. Ein Fernwärmeanschluss bietet Ihnen zudem Planungssicherheit für die Zukunft und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.
Dieses Einfamilienhaus ist der perfekte Ort für Familien, die Wert auf eine harmonische Verbindung von Stadtleben und Natur legen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
- Hervorragende Lage und Erreichbarkeit
- Helle und gut geschnittene Räume
- Stilvoll angelegter Garten mit schöner Terrasse
- Große Garage mit zwei zusätzlichen Stellplätzen
- Grundstück nicht einsehbar
- Ruhige Straße
- Isolierverglaste Kunststofffenster neu 2018
- Fernwärme
Lage
Das Einfamilienhaus besticht durch seine ideale Lage, die sowohl zentral als auch naturnah ist. Hier wohnen Sie in einer ruhigen Wohngegend, die Ihnen gleichzeitig schnellen Zugang zu den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bietet.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie die nächsten Kindergärten, darunter der städtische Kindergarten „Sonnenschein“, der nur etwa 800 Meter entfernt ist. Für Familien mit schulpflichtigen Kindern sind die Grundschule „Marsweg“ und die weiterführende Schule „Johann-Hinrich-Fehrs-Schule“ ebenfalls in unmittelbarer Nähe, beide innerhalb von 1,5 Kilometern erreichbar. Diese kurze Distanz ermöglicht es Ihren Kindern, sicher und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zur Schule zu gelangen.
Die zentrale Lage des Hauses sorgt dafür, dass Sie in nur wenigen Minuten die Flensburger Innenstadt erreichen, wo Ihnen eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants zur Verfügung stehen. Der nächste Supermarkt ist nur etwa 500 Meter entfernt, sodass Sie Ihre täglichen Besorgungen schnell erledigen können.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Der nahegelegene Stadtwald und die Flensburger Förde laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten ein. Der Strand ist ebenfalls nur etwa 3 Kilometer entfernt und ist in kurzer Zeit erreichbar – perfekt für entspannte Tage am Wasser.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Einfamilienhaus nicht nur durch seine ruhige und naturnahe Lage besticht, sondern auch durch die hervorragende Anbindung an Schulen, Kindergärten und die Innenstadt. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten.
Haftungsausschluss
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf Verkäuferangaben beruhen: Daher haften wir nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt oder Angebotsdaten. Inhaltliche Prüfungen der Bauakte werden durch uns nicht vorgenommen. Engere Interessenten können nach Rücksprache über unser Büro eigenständig Sichtungen der Bauakte vornehmen und werden hierfür durch den jeweiligen Verkäufer/ Verkäuferin bevollmächtigt. Gespräche sind generell ausschließlich über unser Büro zu führen. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Flächen und Maßangaben sind ca.-Werte. Der Verkäufer schuldet kein bestimmtes Flächenmaß des Kaufgegenstandes. Abweichungen der tatsächlichen von etwaigen im Exposé oder sonstigen übergebenen Unterlagen angegebenen Größe des Kaufgegenstandes können also keine Rechte des Käufers begründen.
Provision
Der Käufer und Verkäufer, zahlen bei notariellem Vertragsabschluss, jeweils zu Hälfte in gleichen Teilen, eine fällige Courtage von jeweils 2,975 % inkl. ges. MwSt. (Gesamt 5,95 % inkl. ges. MwSt.) vom Kaufpreis an die Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG erhält dabei als vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf Verkäuferangaben beruhen: Daher haften wir nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt oder Angebotsdaten. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.
Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Das Betreten des Grundstückes ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich, spätestens innerhalb von fünf Tagen mitzuteilen. Unsere Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wurde, das Geschäft abschließt.
Datenschutz
Jensen & Doering ist verpflichtet, Sie auf die aktuelle Datenschutzverordnung hinzuweisen. Wir erheben personenbezogene Daten nur, um unsere Dienstleistung als Immobilienmakler zu erfüllen, wie z. B. ein Exposé zu erstellen oder um Objektbesichtigungen durchzuführen. Eine Weitergabe Ihrer personenbezogenen Daten an Dritte (u. a. Notare, Banken, öffentliche Behörden, Hauseigentümer) erfolgt nur, wenn wir Ihre Erlaubnis dazu haben. Welche gesetzlichen Rechte Sie als Kunde haben, erläutern wir Ihnen ausführlich auf unserer Internetseite unter nachfolgendem Link: https://jensen-und-doering.de/datenschutz