Vorschaubild der Immobilie: In Top-Lage | Attraktive Doppelhaushälfte für den Kennerblick

In Top-Lage | Attraktive Doppelhaushälfte für den Kennerblick

34131 Kassel – Brasselsberg

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Eckdaten

Kaufpreis:369.000 €
Provision:2,975 % inkl. MwSt.
Wohnfläche:117 m²
Grundstücksgröße:250 m²
Nutzfläche:87 m²
Zimmer:6
Badezimmer:2
Parken:1 Außenstellplatz
Baujahr:1991
Zustand:Gepflegt
Heizungsart:Gasheizung
Verfügbar ab:Nach Absprache
Energieausweis vorhanden:Ja
Energieausweis-Typ:Verbrauchsausweis
Kennwert:74,1 kWh/(m²*a)

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Objektbeschreibung

++ In Kassels bester Lage ++

Die charmante und gemütliche Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1991 in Massivbauweise errichtet. Auf insgesamt drei Etagen zzgl. unausgebautem Spitzboden, lässt es sich hervorragend wohnen. Im Erdgeschoss befinden sich neben einer Küche und einem praktischen Abstellraum, auch ein Gäste WC und das einladend große Wohnzimmer mit Blick in den weitläufigen Garten. 
Das 1.OG gliedert sich in zwei Schafzimmer und ein Arbeitszimmer nebst Wannenvollbad mit Tageslichtausleuchtung. Von zwei der drei Zimmer, erreicht man den zugehörigen Außenbalkon, welcher das großartige Raumangebot hervorragend ergänzt.
Das Kellergeschoss bietet großzügige Abstell- und Lagermöglichkeiten und ist wohnraumähnlich ausgebaut.

Das Objekt wird im Alleinauftrag angeboten. Der Energieausweis liegt vor.

Ausstattung

  • Massivbauweise
  • Helle und freundlich geschnittene Zimmer 
  • Alle Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
  • Gasheizung aus dem Jahre 2014
  • Neue Fliesenbeläge im Kellergeschoss 
  • Neue Haustür aus dem Jahre 2016
  • Erneuerung der Terrassenbeläge im Jahre 2008
  • Nicht ausgebauter Spitzboden/Dachboden

Lage

Spitzenwohnlage in Kassel - Willkommen in Brasselsberg. Hier grenzt das Landschaftsschutzgebiet Dönche an weitläufige Wiesen und Felder. Eine hervorragende Verkehrsanbindung, tolle und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und das gewisse Extra, zeichnen den Stadtteil aus.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 16. Oktober 2028
Energieverbrauchskennwert: 74,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Primärenergieträger: Gas

Sonstiges

Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Provision

Der Käufer zahlt eine Courtage von 2,975 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG. Die Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG erhält dabei als vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Käufer hat das Recht seinen Teil erst zu zahlen, wenn der Verkäufer seinen Teil nachweislich an das Maklerunternehmen entrichtet hat. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen: Daher haften wir nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt oder Angebotsdaten. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.

Rechtshinweis

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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