An der Triftstraße 5 in 34355 Staufenberg-Lutterberg ist die Errichtung einer modernen Gewerbehalle mit einer Gesamtmietfläche von bis zu ca. 3.000 m² projektiert. Angeboten werden flexibel planbare Hallen-, Lager-, Produktions- und Gewerbeflächen ab ca. 500 m².

Das Projekt wird nach dem Build-to-suit-Prinzip entwickelt: Hallengröße, Flächenaufteilung, Andienung, Toranlagen sowie Büro-, Sozial- und Technikflächen können im Rahmen der baulichen und genehmigungsrechtlichen Möglichkeiten auf die betrieblichen Anforderungen des zukünftigen Mieters abgestimmt werden.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist das unmittelbar angrenzende Hallengrundstück, das ebenfalls eigentümerseitig zur Verfügung steht. Dadurch kann der Standort grundstücksübergreifend als zusammenhängendes Gewerbeareal geplant werden. Vorbehaltlich der öffentlich-rechtlichen Sicherung und Genehmigung eröffnen sich damit zusätzliche Möglichkeiten für die Anordnung des Hallenkörpers, die gemeinsame Erschließung sowie die Planung von Zufahrten, Andienungs-, Rangier- und Stellplatzflächen.

Die Flächen können als zusammenhängender Unternehmensstandort für einen einzelnen Nutzer oder – abhängig vom endgültigen Nutzungskonzept – in Einheiten ab ca. 500 m² entwickelt werden. Denkbar ist ein eingeschossiger Hallenkörper mit einem optional zweigeschossigen Büro- und Sozialtrakt.

Die Projektierung und Realisierung erfolgen auf Grundlage eines langfristigen Mietvertrags mit einer vorgesehenen Mindestlaufzeit von zehn Jahren. Der zukünftige Nutzer erhält dadurch die Möglichkeit, frühzeitig Einfluss auf das Raumprogramm und die technische Ausstattung zu nehmen.

Der Standort eignet sich insbesondere für:

• Lager- und Logistikunternehmen

• Groß- und Versandhandel

• E-Commerce und regionale Distribution

• Montage- und Servicebetriebe

• Leichte Produktion und Konfektionierung

• Handwerksunternehmen mit Fuhrpark

• Technische Dienstleister und Zulieferbetriebe

• Unternehmen mit kombinierten Hallen-, Büro- und Außenflächen

Mietkonditionen und Projektablauf

• Mietpreis: ab 6,50 €/m² nettokalt

• Mietpreis abhängig von Flächengröße, Ausbauumfang und technischer Ausstattung

• Mindestmietdauer: zehn Jahre

• Kaution: drei Bruttomonatsmieten beziehungsweise nach Vereinbarung

• Provisionsfrei für den Mieter

• Projektierung nach Abstimmung des Nutzerprofils

• Baubeginn nach Mietvertragsabschluss, abgeschlossener Planung und Erteilung der erforderlichen Genehmigungen

• Fertigstellungstermin nach Festlegung des Raum- und Ausstattungsprogramms

Sonstige Hinweise

Bei dem Angebot handelt es sich um einen projektierten Neubau. Die dargestellten Flächen, Ausstattungen, Stellplätze, Gebäudeabmessungen und Nutzungsmöglichkeiten stellen den derzeitigen Planungsrahmen dar.

Die konkrete Realisierung steht insbesondere unter dem Vorbehalt der bauplanungs- und bauordnungsrechtlichen Zulässigkeit, der erforderlichen öffentlich-rechtlichen Sicherungen, der technischen Erschließung sowie der abschließenden Prüfung von Brandschutz, Statik, Entwässerung und Stellplatzbedarf.

Abbildungen und Visualisierungen dienen der Veranschaulichung einer möglichen Bebauung und sind unverbindlich. Der Energieausweis wird auf Grundlage der abschließenden Planung beziehungsweise nach Fertigstellung entsprechend den gesetzlichen Vorgaben erstellt.

Gern entwickeln wir gemeinsam mit Ihnen ein auf Ihre betrieblichen Anforderungen zugeschnittenes Hallen-, Büro- und Freiflächenkonzept.

Die nachfolgenden Merkmale stellen den derzeitigen Projektierungsrahmen dar und können entsprechend dem Nutzerprofil konkretisiert werden:

• Gesamtmietfläche bis ca. 3.000 m²

• Flexible Einheiten ab ca. 500 m²

• Geplante Hallenhöhe von ca. 8 m

• Belastbare Industrie- beziehungsweise Stahlbetonbodenplatte

• Bodenbelastbarkeit bis ca. 5 t/m², abhängig von der statischen Auslegung

• Gedämmte und energieeffiziente Gebäudehülle

• Großzügige Sektionaltore nach Betriebskonzept

• Ebenerdige Zufahrt für Transporter und Lkw

• Rampen beziehungsweise Überladebrücken optional planbar

• Sattelzugtaugliche Andienung nach abschließender Freiflächenplanung

• Moderne LED-Hallenbeleuchtung

• Tageslichtbänder und zusätzliche Fensterflächen möglich

• Wärmeversorgung voraussichtlich über Wärmepumpentechnik

• Photovoltaikanlage beziehungsweise PV-Vorbereitung nach Energiekonzept

• Gewerbliche Stromversorgung und Starkstromanschlüsse nach Nutzerbedarf

• Ladeinfrastruktur für Pkw und Nutzfahrzeuge optional

• Büro-, Besprechungs- und Verwaltungsflächen integrierbar

• Empfangsbereich und repräsentativer Kundenzugang möglich

• Aufenthaltsräume, Umkleiden, Duschen und Sanitärräume planbar

• Optional zweigeschossiger Büro- und Sozialtrakt

• Vorbereitung moderner Daten- und Kommunikationsinfrastruktur

• Einfriedung, Zutrittskontrolle und Videoüberwachung optional

• Werbewirksame Fassaden- und Außenflächengestaltung

• Individuelles Brandschutz- und Fluchtwegekonzept

• Rund ca. 20 Pkw-Stellplätze vorgesehen; genaue Anzahl nach Nutzungskonzept

• Großzügige Rangier-, Lade- und Verkehrsflächen

• Grundstücksübergreifende Standortplanung unter Einbeziehung des angrenzenden Eigentümerareals möglich

Der projektierte Hallenstandort befindet sich in der Triftstraße im Staufenberger Ortsteil Lutterberg, im südlichen Teil des Landkreises Göttingen. Die Lage verbindet die Vorteile eines etablierten Gewerbestandorts mit einer besonders leistungsfähigen überregionalen Verkehrsanbindung.

Einer der größten Standortvorteile ist die unmittelbare Nähe zur Autobahnanschlussstelle Hann. Münden/Lutterberg der A7. Die Anschlussstelle ist vom Grundstück aus innerhalb kürzester Fahrzeit erreichbar. Lange Ortsdurchfahrten oder umständliche Zufahrtswege entfallen weitgehend. Damit eignet sich der Standort hervorragend für Unternehmen mit regelmäßigem Warenverkehr, einem eigenen Fuhrpark, häufigen Serviceeinsätzen oder überregionaler Kundenstruktur.

Die A7 gehört zu den wichtigsten deutschen Nord-Süd-Verbindungen. In nördlicher Richtung bestehen leistungsfähige Verbindungen über Göttingen und Hannover bis in den Großraum Hamburg. In südlicher Richtung werden Kassel, das Rhein-Main-Gebiet und die süddeutschen Wirtschaftsräume erschlossen. Über die weiterführenden Autobahnverbindungen im Raum Kassel, insbesondere die A44 und A49, sind zudem wichtige Ost-West- und Südwestverbindungen erreichbar.

Über die nahe gelegene B496 besteht eine direkte Verbindung nach Hann. Münden. Die Stadt liegt rund acht Kilometer vom Standort entfernt und bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einzelhandel, Dienstleistungen, Gastronomie und verschiedenen Versorgungsangeboten. Das Kasseler Stadtgebiet befindet sich je nach Ziel und Fahrstrecke ungefähr 20 bis 25 Kilometer entfernt.

Durch diese Lage befindet sich das Objekt unmittelbar an der Schnittstelle zwischen Südniedersachsen und Nordhessen. Unternehmen können von hier aus sowohl den Wirtschaftsraum Kassel als auch Hann. Münden, Göttingen und die umliegenden Städte und Gemeinden effizient bedienen. Gleichzeitig erweitert die Nähe zu mehreren regionalen Zentren das Einzugsgebiet für Mitarbeitende, Kunden und Geschäftspartner.

Die Wirtschaftsregion Kassel verfügt über eine breit aufgestellte Unternehmensstruktur aus Industrie, Fahrzeug- und Maschinenbau, Logistik, Handel und Dienstleistungen. Mit den Autobahnen A7, A44 und A49, dem ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe, dem Güterverkehrszentrum Kassel und dem Kassel Airport ist die Region über verschiedene Verkehrsträger angebunden.

Auch das unmittelbare Umfeld von Lutterberg ist bereits deutlich gewerblich und logistisch geprägt. Im Gewerbegebiet befindet sich unter anderem ein großer DHL-Standort mit DHL Supply Chain, DHL Paket und DHL Express. DHL betreibt dort mehrere großflächige Logistikhallen und wickelt vom Standort aus Waren- und Paketströme innerhalb Deutschlands sowie in weitere europäische Länder ab. Diese Ansiedlung unterstreicht die Eignung des Standorts für überregionale Logistik-, Lager- und Distributionsaufgaben.

Ergänzt wird das gewerbliche Umfeld durch produzierende Unternehmen, Großhandel, Handwerks- und Servicebetriebe sowie autobahnbezogene Dienstleistungen. Im Bereich der Anschlussstelle stehen zudem Tank-, Lade-, Übernachtungs- und Versorgungsmöglichkeiten für den gewerblichen Verkehr zur Verfügung. Damit profitieren Unternehmen und Berufskraftfahrer von einer bereits vorhandenen standortnahen Infrastruktur.

Die Triftstraße selbst ist gewerblich geprägt und ermöglicht eine direkte Erreichbarkeit des Grundstücks. Die geplante großzügige Zufahrts- und Freiflächenkonzeption soll eine komfortable Anlieferung mit Transportern, Lkw und – abhängig von der endgültigen Planung – auch mit Sattelzügen ermöglichen. Durch das angrenzende, ebenfalls eigentümerseitig verfügbare Hallengrundstück können Zufahrten, Rangierflächen, Stellplätze und betriebliche Abläufe grundstücksübergreifend aufeinander abgestimmt werden.

Trotz der hervorragenden Verkehrsanbindung liegt das Grundstück in einem vergleichsweise grünen Umfeld. Die Lage bietet damit eine attraktive Kombination aus funktionalem Gewerbestandort, guter Außenwirkung und angenehmem Arbeitsumfeld. Eine moderne Fassadengestaltung und eine repräsentative Eingangs- und Bürozone können die Wahrnehmung als hochwertiger Unternehmensstandort zusätzlich stärken.

Besonders interessant ist der Standort für Unternehmen, die Nordhessen, Südniedersachsen und angrenzende Regionen von einem zentralen Ausgangspunkt aus bedienen möchten. Hierzu zählen insbesondere Logistik- und Lagerunternehmen, E-Commerce, Großhandel, Zulieferbetriebe, leichte Produktion, Montageunternehmen, technische Dienstleister sowie Handwerks- und Servicebetriebe mit eigenem Fuhrpark.

Die Verbindung aus unmittelbarer Autobahnnähe, bestehendem Gewerbe- und Logistikumfeld, erreichbaren regionalen Wirtschaftszentren und einem individuell nach Mieterwunsch entwickelbaren Neubau schafft sehr gute Voraussetzungen für einen langfristig nutzbaren Unternehmensstandort.

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