Vorschaubild der Immobilie: Kapitalanleger aufgepasst! Vielseitiges und gepflegtes Wohn- /Gewerbeobjekt in 24976 Weding

Kapitalanleger aufgepasst! Vielseitiges und gepflegtes Wohn- /Gewerbeobjekt in 24976 Weding

Schulstraße 1 , 24976 Weding

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Galerie

Eckdaten

Kaufpreis:1.449.000 €
Außenprovision:5,95 % inkl. MwSt.
Wohnfläche:220 m²
Grundstücksgröße:3000 m²
Nutzfläche:412 m²
Parken:11 x Carport, 1 x Garage, 13 x Außenstellplätze
Baujahr:1973
Letzte Renovierung:Fortlaufend
Zustand:Gepflegt
Heizungsart:Gasheizung
Energieausweis vorhanden:Ja
Energieausweis-Typ:Bedarfsausweis
Kennwert:E

Objektbeschreibung

Im Kundenauftrag bieten wir dieses gepflegte Wohn- /Gewerbeobjekt in bester Lage von Weding an.


Das Objekt gliedert sich wie folgt:
Zwei Wohneinheiten Souterrain je ca. 110 m² Wohn-/Nutzfläche
Gewerbeeinheit Souterrain ca. 82 m² Gewerbefläche / Ehemalige Wohnnutzung, Umbau in 2019
Gewerbeeinheit Erdgeschoss ca. 50 m² Bürofläche + ca. 70 m² Lagerfläche
Gewerbeeinheit Obergeschoss ca. 160 m² Gewerbefläche
Gewerbeeinheit Keller ca. 46 m²
Grundstücksgröße ca. 3000 m²
Ist-Mieteinnahmen p.a.: 67.605,60 €


Wartungsarbeiten und Instandhaltungsarbeiten werden regelmäßig durchgeführt.


Das Objekt wird im Alleinauftrag angeboten. Der Energieausweis liegt vor. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich.

Ausstattung

  • Gasheizung ca. 6 Jahre alt / Gasbrennwerttherme ”Wolf”
  • Wohnungen im Jahr 2015 saniert und modernisiert
  • Installation von Deckenvektoren Gewerbefläche EG im Jahr 2016
  • Umbau/Sanierung Beauty Salon im Jahr 2020
  • Flachdacherneuerung Hauptdach im Jahr 2018
  • Flachdacherneuerung Carportdach im Jahr 2018
  • Elektrik 3-adrig
  • Neue, moderne Gartengestaltung und Parkplatzeinfassung
  • Laufende Instandhaltungsarbeiten

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in bevorzugter Lange in Handewitt OT Weding. Handewitt grenzt an die Gemeinden Harrislee und die kreisfreie Stadt Flensburg, welche durch die erstklassige Verkehrsanbindung innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar sind. Durch die wachsende Ansiedelung von Industrie- und Dienstleistungsbetrieben ist Handewitt durchweg auch ein wirtschaftlich interessanter Standort. Handewitt ist aufgrund seiner überzeugenden Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und hervorragenden Verkehrsanbindung ein stark nachgefragter und beliebter Wohnort für Jung und Alt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden, ebenso wie Ärzte, Kindergarten und Schule, Freizeit und Vereine.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 18. August 2029
Energieverbrauchskennwert: E
Energieeffizienzklasse: 131,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas

Haftungsausschluss

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf Verkäuferangaben beruhen: Daher haften wir nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt oder Angebotsdaten. Inhaltliche Prüfungen der Bauakte werden durch uns nicht vorgenommen. Engere Interessenten können nach Rücksprache über unser Büro eigenständig Sichtungen der Bauakte vornehmenund werden hierfür durch den jeweiligen Verkäufer/ Verkäuferin bevollmächtigt. Gespräche sind generell ausschließlich über unser Büro zu führen. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Flächen und Maßangaben sind ca.-Werte. Der Verkäufer schuldet kein bestimmtes Flächenmaß des Kaufgegenstandes. Abweichungen der tatsächlichen von etwaigen im Exposé oder sonstigen übergebenen Unterlagen angegebenen Größe des Kaufgegenstandes können also keine Rechte des Käufers begründen.

Provision

Der Käufer zahlt bei notariellem Vertragsabschluss eine fällige Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. ges. MwSt. vom Kaufpreis an die Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.Die Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG erhält dabei als vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf Verkäuferangaben beruhen: Daher haften wir nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt oder Angebotsdaten. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.

Rechtshinweis

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Das Betreten des Grundstückes ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereitsbekannt, ist uns dies schriftlich, spätestens innerhalb von fünf Tagen mitzuteilen. Unsere Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wurde, das Geschäft abschließt.

Datenschutz

Jensen & Doering ist verpflichtet, Sie auf die aktuelle Datenschutzverordnung hinzuweisen. Wir erheben personenbezogene Daten nur, um unsere Dienstleistung als Immobilienmakler zu erfüllen, wie z.B. ein Exposé zu erstellen oder um Objektbesichtigungen durchzuführen. Eine Weitergabe Ihrer personenbezogenen Daten an Dritte (u.a. Notare, Banken, öffentliche Behörden, Hauseigentümer) erfolgt nur, wenn wir Ihre Erlaubnis dazu haben. Welche gesetzlichen Rechte Sie als Kunde haben, erläutern wir Ihnen ausführlich auf unserer Internetseite unter nachfolgendem Link:https://jensen-und-doering.de/datenschutz