++ Helle und gepflegte Eigentumswohnung in bevorzugter Lage ++ Kassel Brasselsberg ++

Im Kundenauftrag bieten wir diese traumhaft solide Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Lagen Kassels an. Die Wohnung bietet eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 107 m² verteilt auf vier Zimmer. Neben dem Wohn- und Esszimmerbereich und der angrenzenden Küche stehen drei weitere, gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Der großzügige Balkon ist von mehreren dieser Zimmer begehbar. Der Blick ins Grüne und die herrliche Natur sorgen für eine wohlige Atmosphäre. Neben dem sanierten Hauptbad gibt es ein tageslichtbeleuchtetes Gäste-WC. Die eigene Mobilität findet genügend Stellfläche in der zugehörigen Einzelgarage.

Das Objekt wird im Alleinauftrag angeboten. Der Energieausweis liegt vor. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache über unser Büro möglich.

• Herrlicher Blick ins Grüne
• Hervorragende Lage
• Großer Balkon mit Zugängen über mehrere Räume
• Zeitlose Bodenbeläge 
• Hauptbad für ca. 15.000,00 € saniert

Spitzenwohnlage in Kassel - Willkommen in Brasselsberg. Hier grenzt das Landschaftsschutzgebiet Dönche an weitläufige Wiesen und Felder. Eine hervorragende Verkehrsanbindung, tolle und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und das gewisse Extra zeichnen den Stadtteil aus. Die traumhafte Lage dieser Immobilie ermöglicht erholsame Spaziergänge oder Wanderungen im Habichtwald. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. Für eine gute Verkehrsanbindung sorgen die Nahegelege Bushaltestelle sowie die Autobahnauffahrt "Bad Wilhelmshöhe".

Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 21. Oktober 2024
Energieverbrauchskennwert: 124,9 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Nein
Energieeffizienzklasse: D
Primärenergieträger: Erdgas H

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf Verkäuferangaben beruhen: Daher haften wir nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt oder Angebotsdaten. Inhaltliche Prüfungen der Bauakte werden durch uns nicht vorgenommen. Engere Interessenten können nach Rücksprache über unser Büro eigenständig Sichtungen der Bauakte vornehmen und werden hierfür durch den jeweiligen Verkäufer/ Verkäuferin bevollmächtigt. Gespräche sind generell ausschließlich über unser Büro zu führen. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Flächen und Maßangaben sind ca.-Werte. Der Verkäufer schuldet kein bestimmtes Flächenmaß des Kaufgegenstandes. Abweichungen der tatsächlichen von etwaigen im Exposé oder sonstigen übergebenen Unterlagen angegebenen Größe des Kaufgegenstandes können also keine Rechte des Käufers begründen.

Der Käufer und Verkäufer, zahlen bei notariellem Vertragsabschluss, jeweils zu Hälfte in gleichen Teilen, eine fällige Courtage von jeweils 2,975 % inkl. ges. MwSt. (Gesamt 5,95 % inkl. ges. MwSt.) vom Kaufpreis an die Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG erhält dabei als vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf Verkäuferangaben beruhen: Daher haften wir nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt oder Angebotsdaten. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Das Betreten des Grundstückes ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereitsbekannt, ist uns dies schriftlich, spätestens innerhalb von fünf Tagen mitzuteilen. Unsere Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wurde, das Geschäft abschließt.

Jensen & Doering ist verpflichtet, Sie auf die aktuelle Datenschutzverordnung hinzuweisen. Wir erheben personenbezogene Daten nur, um unsere Dienstleistung als Immobilienmakler zu erfüllen, wie z. B. ein Exposé zu erstellen oder um Objektbesichtigungen durchzuführen. Eine Weitergabe Ihrer personenbezogenen Daten an Dritte (u. a. Notare, Banken, öffentliche Behörden, Hauseigentümer) erfolgt nur, wenn wir Ihre Erlaubnis dazu haben. Welche gesetzlichen Rechte Sie als Kunde haben, erläutern wir Ihnen ausführlich auf unserer Internetseite unter nachfolgendem Link: https://jensen-und-doering.de/datenschutz

WICHTIGER HINWEIS: Seit dem 23.12.2020 sind Immobilienmakler in Deutschland dazu verpflichtet, Sie über die Provisionsaufteilung bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen aufzuklären. Zudem ist für die weitere Bearbeitung und das Zustandekommen eines Maklervertrages eine aktive Bestätigung dieser Provisionsvereinbarung erforderlich, vorher können wir keine Besichtigungen o.ä. mit Ihnen vornehmen. Gut zu wissen: Die Provision wird nur dann fällig, wenn das Objekt tatsächlich durch den Interessenten gekauft wurde. - 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Anhänge

• Flurkarte_Hahn__2_.pdf