Inmitten einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit unverbaubarem Blick auf das Wahrzeichen Kassels – den Herkules – erwartet Sie dieses architektonisch durchdachte Einfamilienhaus, das zeitlose Eleganz mit moderner Technik und höchstem Wohnkomfort vereint. Errichtet im Jahr 2017, präsentiert sich die Immobilie in einem exzellenten Pflegezustand und erfüllt höchste Ansprüche an Qualität, Funktionalität und Ästhetik.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre: Großzügige, klar strukturierte Räume, ein lichtdurchfluteter Grundriss und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ein behagliches und zugleich repräsentatives Ambiente. Das Herzstück des Hauses bildet das weitläufige Wohn- und Esszimmer, das durch seine Doppelflügeltüren einen fließenden Übergang zur großzügig gepflasterten Sonnenterrasse schafft – ein Ort, der Innen und Außen auf harmonische Weise miteinander verbindet. Hier genießen Sie ruhige Stunden oder gesellige Abende mit einem atemberaubenden Panorama, das seinesgleichen sucht.

Der offene Wohnbereich bietet bereits einen vorbereiteten Anschluss für einen Kaminofen am Schornstein – ideal, um künftig wohltuende Wärme mit stilvoller Gemütlichkeit zu kombinieren. Großformatige Fensterflächen durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und eröffnen stets den Blick ins Grüne. Sämtliche Fenster sind mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet und bieten Komfort, Sicherheit und effektiven Sonnenschutz auf Knopfdruck.

Besonderes Augenmerk verdient die durchweg hochwertige Bauausführung: Materialien und Oberflächen wurden mit Bedacht gewählt und spiegeln eine zeitgemäße, gehobene Wohnkultur wider. Der gepflegte Garten umrahmt das Haus auf natürliche Weise und bietet mit zwei Terrassen unterschiedliche Rückzugsorte – neben der Hauptterrasse lädt eine zweite, liebevoll angelegte Holzterrasse am Gartenhaus dazu ein, Ruhe und Natur zu genießen.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die separate Einliegerwohnung mit einer Fläche von ca. 45 m². Sie verfügt über einen eigenen Zugang und eignet sich perfekt für Gäste, Angehörige oder auch zur Nutzung als Homeoffice oder Mietobjekt – ein durchdachtes Element mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die großzügige Garage ist voll elektrifiziert und bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch für Werkstatt oder Hobby. Für eine zukunftssichere Energieversorgung sorgt eine moderne, umweltfreundliche Wärmepumpe, die nicht nur effizient arbeitet, sondern auch nachhaltig für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Hinter dem Haus eröffnet sich ein seltenes Privileg: unverbaubares Grünland grenzt direkt an das Grundstück. Diese Lage schenkt Ihnen nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch einen eindrucksvollen Weitblick über Kassel – vom gepflegten Garten aus reicht der Blick bei klarer Sicht bis hin zum Herkules. Ein solcher Ausblick ist ein echtes Alleinstellungsmerkmal und macht dieses Haus zu einer wahren Rarität.

Diese Immobilie verbindet auf eindrucksvolle Weise gehobenes Wohnen mit Funktionalität und Naturverbundenheit. Sie bietet Raum für Familien, Paare oder Menschen mit besonderen Ansprüchen an Qualität, Design und Lebensqualität – ein Zuhause, das nicht nur ein Haus ist, sondern ein Ort zum Ankommen, Bleiben und Genießen.

Highlights auf einen Blick

• Baujahr 2017 – sehr gepflegter, nahezu neuwertiger Zustand

• Moderne Wärmepumpe – energieeffiziente und zukunftssichere Heiztechnik

• Hochwertige Materialien – geschmackvolle Auswahl von Bodenbelägen, Armaturen und Oberflächen

• Lichtdurchflutete Räume – großzügiger, offener Grundriss mit idealer Ausrichtung

• Elektrische Rollläden – komfortabel steuerbar in allen Wohnräumen

• Doppelflügeltüren – eleganter Übergang vom Wohnzimmer zur Terrasse

• Kaminanschluss vorbereitet – Anschlussmöglichkeit für Ofen im Wohnzimmer vorhanden

• Zwei Terrassen

  • Hauptterrasse (gepflastert) – großzügig, direkt am Haus gelegen

  • Zweite Terrasse (Holz) – idyllisch neben dem Gartenhaus, mit viel Privatsphäre

• Einliegerwohnung ca. 45 m² – mit separatem Zugang, vielseitig nutzbar (Gäste, Vermietung, Büro)

• Großzügige Garage mit eigener Elektrik – ideal für Werkstatt, Hobby oder E-Mobilität

• Unverbaubarer Blick ins Grüne – direkte Lage am Grünland hinter dem Grundstück

• Panoramablick über Kassel – mit Sichtachse bis zum Herkules

• Durchdachte Raumaufteilung – perfekte Kombination aus Offenheit und Funktionalität

• Gartenhaus mit Holzterrasse – zusätzlicher Nutz- und Erholungsraum im Außenbereich

• Ruhige Anliegerstraße – kaum Verkehr, gewachsene Nachbarschaft

• Exzellentes Raumklima – hochwertige Dämmung und moderne Haustechnik

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Höhenlage von Kassel, im nordwestlich gelegenen Stadtteil Philippinenhof am Warteberg – genauer gesagt in der Straße Am Sandkopf, einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Hier wohnen Sie in angenehm zurückgezogener Nachbarschaft, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, weiten Feldern und altem Baumbestand – ein Ort, der bewusst Abstand vom Trubel nimmt und dennoch eine ausgezeichnete Anbindung an das städtische Leben bietet.

Das Grundstück liegt direkt am Rand einer Grünzone mit unverbaubarem Blick über die Stadt Kassel bis hin zum berühmten Herkules im Bergpark Wilhelmshöhe – ein Ausblick, der zu den beeindruckendsten der Region zählt und dem Haus seinen einzigartigen „Herkulesblick“ verleiht. Gerade in den Abendstunden entfaltet dieser Fernblick eine nahezu malerische Wirkung und macht das Anwesen zu einem besonderen Rückzugsort mit außergewöhnlichem Panorama.

Trotz der ruhigen Lage genießen Sie hier eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Die Kasseler Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten bequem erreichbar. Auch die A49 sowie die A44 sind schnell angesteuert – ideal für Berufspendler oder Vielfahrer.

Der nahegelegene Habichtswald, die Fuldaaue oder der Bergpark Wilhelmshöhe bieten ein breites Spektrum an Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten in direkter Umgebung. Ob Spaziergänge im Grünen, Fahrradtouren oder kulturelle Ausflüge – die Lage verbindet Natur und Urbanität auf harmonische Weise.

Insgesamt bietet die Adresse Am Sandkopf 60 eine seltene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, atemberaubender Aussicht und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit urbaner Angebote – ein idealer Ort für alle, die das Besondere suchen und dabei auf nichts verzichten möchten.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf Verkäuferangaben beruhen: Daher haften wir nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt oder Angebotsdaten. Inhaltliche Prüfungen der Bauakte werden durch uns nicht vorgenommen. Engere Interessenten können nach Rücksprache über unser Büro eigenständig Sichtungen der Bauakte vornehmen und werden hierfür durch den jeweiligen Verkäufer/ Verkäuferin bevollmächtigt. Gespräche sind generell ausschließlich über unser Büro zu führen. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Flächen und Maßangaben sind ca.-Werte. Der Verkäufer schuldet kein bestimmtes Flächenmaß des Kaufgegenstandes. Abweichungen der tatsächlichen von etwaigen im Exposé oder sonstigen übergebenen Unterlagen angegebenen Größe des Kaufgegenstandes können also keine Rechte des Käufers begründen.

Der Käufer und Verkäufer, zahlen bei notariellem Vertragsabschluss, jeweils zu Hälfte in gleichen Teilen, eine fällige Courtage von jeweils 2,975 % inkl. ges. MwSt. (Gesamt 5,95 % inkl. ges. MwSt.) vom Kaufpreis an die Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG erhält dabei als vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf Verkäuferangaben beruhen: Daher haften wir nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt oder Angebotsdaten. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Das Betreten des Grundstückes ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich, spätestens innerhalb von fünf Tagen mitzuteilen. Unsere Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wurde, das Geschäft abschließt.

Jensen & Doering ist verpflichtet, Sie auf die aktuelle Datenschutzverordnung hinzuweisen. Wir erheben personenbezogene Daten nur, um unsere Dienstleistung als Immobilienmakler zu erfüllen, wie z. B. ein Exposé zu erstellen oder um Objektbesichtigungen durchzuführen. Eine Weitergabe Ihrer personenbezogenen Daten an Dritte (u. a. Notare, Banken, öffentliche Behörden, Hauseigentümer) erfolgt nur, wenn wir Ihre Erlaubnis dazu haben. Welche gesetzlichen Rechte Sie als Kunde haben, erläutern wir Ihnen ausführlich auf unserer Internetseite unter nachfolgendem Link: https://jensen-und-doering.de/datenschutz

Anhänge

• Flurkarte.pdf