Dieses historische Klinkerhaus aus dem Jahr 1862 ist eine Immobilie, wie man sie in dieser Form nur selten findet: großzügig, charakterstark und eingebettet in eine nordfriesische Landschaft, die Ruhe und Weite spürbar macht. Das Haus befindet sich auf einem ca. 2.900 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 413,66 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Raum für Familie, Gäste, Arbeiten, Rückzug und neue Nutzungsideen.

Bereits von außen zeigt das Gebäude seinen besonderen Charakter. Der rote Ziegelklinker, das klassisch eingedeckte Dach, die historische Kubatur und die ruhige Ausstrahlung des Hauses vermitteln sofort das Gefühl von Beständigkeit und nordfriesischer Wohnkultur. Besonders hervorzuheben ist zudem, dass das Gebäude auf einer Warft steht – ein historisches und landschaftstypisches Merkmal, das den besonderen Charakter dieses Standortes zusätzlich unterstreicht.

Im Jahr 2001 wurde das Objekt umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektrik komplett erneuert, viele Leitungen modernisiert, hochwertige Holzfenster eingebaut, das Dach neu eingedeckt sowie sämtliche Bäder saniert und die Wohnräume renoviert. Besonders zeitgemäß ist außerdem die vorhandene Netzwerkverkabelung im gesamten Haus. Ergänzt wird diese technische Ausstattung durch einen Glasfaseranschluss bis ins Haus, FTTH, der gerade in ländlicher Lage einen wertvollen Komfort- und Standortvorteil darstellt.

Beim Betreten empfängt ein großzügiger Flur, der dem Haus eine klare Mitte gibt und die Räume angenehm erschließt. Ein besonderes Herzstück ist die ca. 60 m² große Küche mit teilweise bodentiefen Fenstern, schöner Kochinsel, vielen Schrank- und Abstellmöglichkeiten sowie einer durchdachten U-Form. Hier ist ausreichend Platz für einen großen Esstisch – für den Alltag ebenso wie für Abende mit Familie und Gästen. Angrenzend befinden sich über einen Flur ein praktischer Vorratsraum, der Hauswirtschaftsbereich sowie der Heizungsraum.

Auf der anderen Seite des Erdgeschosses stehen weitere wohnliche Räume zur Verfügung, darunter Wohnzimmer, Esszimmer, Nähzimmer, Arbeitszimmer und ein Badezimmer. Ein vorhandener Ofen ergänzt den wohnlichen Charakter des Hauses und sorgt für zusätzliche Behaglichkeit. Die Aufteilung wirkt großzügig, aber nicht unübersichtlich – ein Haus, das Raum gibt, ohne seine Behaglichkeit zu verlieren.

Im Obergeschoss zeigt sich die besondere Achse des Gebäudes: Der Flur verläuft von einer Giebelseite zur anderen und eröffnet einen schönen Blick durch das Haus. Hier befinden sich insgesamt sechs Zimmer, jeweils mit eigenem Duschbad. Die tiefen Fensternischen, die alten Proportionen und der Blick ins Grüne bringen den Charakter des ursprünglichen Hauses immer wieder nach innen. Von vielen Zimmern und Bereichen des Grundstücks eröffnet sich eine schöne Weitsicht über die umliegenden Felder – ein Ausblick, der die besondere Lage in der nordfriesischen Marsch eindrucksvoll unterstreicht.

Aktuell wird das Objekt als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Gleichzeitig liegt laut Bauunterlagen eine Baugenehmigung für sechs Ferienappartements vor, wodurch sich auch für Käufer mit touristischen oder teilgewerblichen Überlegungen interessante Perspektiven ergeben. Die vorhandene Raumstruktur, die Anzahl der Bäder, die großzügige Wohnfläche und die moderne technische Grundausstattung schaffen hierfür sehr gute Voraussetzungen.

Dieses Haus verbindet historischen Charme, nordfriesische Weite und eine bemerkenswerte Großzügigkeit mit einem modernisierten technischen Stand. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen – ruhig, stilvoll und mit vielen Möglichkeiten.

• Historisches Wohnhaus aus dem Jahr 1862 mit charaktervoller roter Ziegelklinkerfassade
• Großzügige Wohnfläche von ca. 413,66 m²
• Weitläufiges Grundstück mit ca. 2.900 m²
• Umfassende Kernsanierung im Jahr 2001
• Dach im Jahr 2001 neu eingedeckt
• Erneuerung vieler Leitungen im Rahmen der Sanierung
• Hochwertige Holzfenster, ebenfalls im Zuge der Sanierung erneuert
• Sanierung sämtlicher Bäder im Jahr 2001
• Renovierung aller Zimmer im Rahmen der Kernsanierung
• Großzügiger Eingangsbereich mit zentralem Flur und klarer Raumstruktur
• Ca. 44 m² große Wohnküche als besonderes Herzstück des Hauses
• Küche mit Kochinsel, vielen Schrank- und Abstellmöglichkeiten sowie angenehmem Platzangebot für einen großen Esstisch
• Teilweise bodentiefe Fenster in der Küche mit schönem Bezug zum Außenbereich
• Praktischer Vorratsraum angrenzend an den Küchenbereich
• Hauswirtschaftsraum vorhanden
• Separater Heizungsraum
• Wohnzimmer, Esszimmer, Arbeitszimmer und Nähzimmer im Erdgeschoss
• Badezimmer im Erdgeschoss
• Kaminofen / Ofen vorhanden
• Großzügiger Flur im Obergeschoss mit besonderer Sichtachse von einer Giebelseite zur anderen
• Insgesamt sechs Zimmer im Obergeschoss
• Jedes der sechs Zimmer im Obergeschoss verfügt über ein eigenes Duschbad
• Historische Details wie tiefe Fensternischen und gewachsene Raumproportionen
• Schöne Ausblicke über die umliegenden Felder aus vielen Zimmern und Bereichen des Grundstücks
• Nutzung derzeit als großzügiges Einfamilienhaus
• Baugenehmigung für sechs Ferienappartements liegt vor
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als großes Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Immobilie mit touristischem Potenzial
• Ruhige, nordfriesische Lage mit viel Weite und Nähe zur Nordsee

Das Objekt befindet sich in Efkebüll, einem Ortsteil der Gemeinde Langenhorn im Kreis Nordfriesland. Die Lage verbindet das, was viele an Nordfriesland suchen: Ruhe, Weite, gewachsene Dorfstrukturen und die Nähe zur Nordsee. Efkebüll liegt nördlich von Langenhorn in der Marsch und ist als ehemalige Hallig ein Ort mit besonderer Geschichte.

Auch das Grundstück selbst fügt sich in diese Historie ein: Das Gebäude steht auf einer Warft, also einer für die Region typischen künstlichen Erhöhung. Dieses besondere Merkmal verleiht dem Anwesen nicht nur historischen Bezug, sondern auch eine ganz eigene Präsenz innerhalb der umgebenden Landschaft.

Die Umgebung ist geprägt von offenen Feldern, Grünflächen, klarer Luft und weiten Blickachsen. Gerade diese Weitsicht macht den Standort besonders: Von vielen Räumen des Hauses sowie aus verschiedenen Bereichen des Grundstücks öffnet sich der Blick über die nordfriesische Landschaft. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das nicht laut oder inszeniert ist, sondern ruhig, natürlich und sehr wertig.

Langenhorn selbst bietet eine gute Grundversorgung für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergarten- und Schulangebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung. Der Bahnhof Langenhorn bietet Anschluss an den Regionalverkehr; zudem ist die Gemeinde über die B5 gut angebunden.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die digitale Anbindung: Der vorhandene Glasfaseranschluss bis ins Haus, FTTH, bietet sehr gute Voraussetzungen für Homeoffice, digitale Anwendungen und moderne Wohn- oder Nutzungskonzepte. Gerade in einer ländlich geprägten Lage ist dies ein Ausstattungsmerkmal, das den Standort besonders attraktiv macht.

Auch die Nordsee ist schnell erreichbar. Dagebüll mit Fährverbindungen nach Föhr und Amrum gehört zu den wichtigen Küstenorten der Umgebung, und auch Ausflugsziele wie die Hamburger Hallig unterstreichen die besondere Lage zwischen Marsch, Küste und Inselwelt. Damit eignet sich der Standort sowohl für Menschen, die dauerhaft ruhig und großzügig wohnen möchten, als auch für Käufer, die das touristische Potenzial der Region im Blick haben.

Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Kombination: ländliche Ruhe, historische Warftlage, nordfriesische Weite, moderne digitale Anbindung und die Nähe zur Nordsee. Für eine Immobilie dieser Größe und Ausstrahlung ist Efkebüll damit ein ausgesprochen passender Standort.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf Verkäuferangaben beruhen: Daher haften wir nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt oder Angebotsdaten. Inhaltliche Prüfungen der Bauakte werden durch uns nicht vorgenommen. Engere Interessenten können nach Rücksprache über unser Büro eigenständig Sichtungen der Bauakte vornehmen und werden hierfür durch den jeweiligen Verkäufer/ Verkäuferin bevollmächtigt. Gespräche sind generell ausschließlich über unser Büro zu führen. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Flächen und Maßangaben sind ca.-Werte. Der Verkäufer schuldet kein bestimmtes Flächenmaß des Kaufgegenstandes. Abweichungen der tatsächlichen von etwaigen im Exposé oder sonstigen übergebenen Unterlagen angegebenen Größe des Kaufgegenstandes können also keine Rechte des Käufers begründen.

Der Käufer und Verkäufer, zahlen bei notariellem Vertragsabschluss, jeweils zu Hälfte in gleichen Teilen, eine fällige Courtage von jeweils 2,975 % inkl. ges. MwSt. (Gesamt 5,95 % inkl. ges. MwSt.) vom Kaufpreis an die Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG erhält dabei als vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf Verkäuferangaben beruhen: Daher haften wir nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt oder Angebotsdaten. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.

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Anhänge

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