Vorschaubild der Immobilie: Repräsentativ und charmant | Wohn- und Gewerbeensemble in beliebter Urlaubsregion

Repräsentativ und charmant | Wohn- und Gewerbeensemble in beliebter Urlaubsregion

98559 Oberhof

Galerie

Eckdaten

Kaufpreis:829.000 €
Provision:5,95 % inkl. MwSt.
Wohnfläche:169,99 m²
Grundstücksgröße:1.124 m²
Nutzfläche:601,73 m²
Etage:3
Parken:12 Freiplätze/ 2 Garagen
Baujahr:1992
Zustand:Gepflegt
Heizungsart:Gasheizung
Energieausweis vorhanden:Ja
Energieausweis-Typ:Bedarfsausweis
Kennwert:143,94 kWh/(m²*a)

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Objektbeschreibung

++ Wunderschönes Anlageobjekt in einer der begehrtesten Regionen Thüringens ++

Das angebotene Wohn-und Gewerbeobjekt, liegt in der begehrten Landstadt Oberhof, am Kamm des Thüringer Waldes. Der besondere Charme des Ortes, wird durch die Architektur der Häuser gebildet. Der angrenzende Wanderweg "Rennsteig", grenzt unmittelbar an die Ortschaft. Die Beliebtheit und der Charme von Oberhof, werden durch den Bau einer neuen großen Hotelanlage mit eigenem Freizeitresort und der Erweiterung der bekannten Biathlon-Skisporthalle auch für Freizeitsportler bekräftigt. Das Potenzial und die Entwicklung der Landstadt ist enorm. 

Insgesamt umfasst das angebotene Objekt sechs Einheiten, welche sich wie folgt gliedern:

Erdgeschoss + 1. Obergeschoss:
Im Erdgeschoss befinden sich zwei große Gewerbeflächen, welche sich in ein gut bürgerliches Restaurant und eine Glasbläsermanufaktur teilen. Die vielseitige Restaurantfläche bietet neben der großen Speiseplatzanzahl, auch eine zünftige Bar. Der möblierte kleine Biergarten, lädt durch einen separaten zweiten Eingang zum gemütlichen verweilen ein. Die angrenze Glasbläserei, wird durch eine Glastür getrennt. Die Restaurantgäste können hier den Glasbläsern bei Ihrer Arbeit zuschauen. Beide Gewerbeeinheiten sind seit Jahren ortsansässig und regional bekannt. Urlauber und Gäste, erfreuen sich hier an netten Speisen, guten Getränken und einzigartigen Souvenirs.

2. Obergeschoss:
Hier befinden sich insgesamt drei vermietete Wohnungen, welche im Vorderhaus aus einer großen Wohnung mit ca. 75 m² und im Hinterhaus aus zwei Wohnungen mit einer ungefähren Größe von 50 m² gebildet werden.

Gesamt-vermietbare Fläche: ca. 772 m²
Grundstücksgröße: ca. 1.124 m²
Ist-Mieteinnahmen: ca. 54.000,00 € p.a.
Kaufpreisfaktor: 15,35


Das Objekt wird im Alleinauftrag angeboten. Der Energieausweis liegt vor.

Ausstattung

  • Massivbauweise
  • Voll unterkellert
  • Offene Galerie mit Blick in den Dachstuhl 
  • Alle Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
  • Gaszentralheizung
  • Vorhandene Parkflächen und Garagen

Lage

Die schöne Stadt Oberhof, inmitten des Thüringer Waldes, ist bekannt für den florierenden Biathlon-Sport. Aktive und Erholungssuchende erfreuen sich über dieses lohnende Ziel, im Sommer zum Wandern und im Winter für den Wintersport. Eine hervorragende Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz A71 und die A4, sorgen für eine ganzjährige Auslastung als Erholungsort.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 12. November 2030
Energieverbrauchskennwert: 143,94 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Primärenergieträger: Erdgas

Sonstiges

Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen.Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

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Der Käufer zahlt eine Courtage von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG. Die Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG erhält dabei als vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen: Daher haften wir nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt oder Angebotsdaten. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.

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