Bei dieser Gewerbeimmobilie in der Edisonstraße 58 in Kiel-Wellsee handelt es sich um eine seltene Gelegenheit zum Erwerb einer vielseitig nutzbaren Lagerhalle in einem der gefragtesten Gewerbestandorte der Landeshauptstadt Kiel.

Das Objekt verbindet aktuell praktische Hallen- und Lagerflächen mit ergänzenden Büro-, Verkaufs-, Sozial- und Nebenräumen. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Unternehmen, die Lager, Verwaltung, Kundenempfang und betriebliche Abläufe an einem Standort bündeln möchten. Die vorhandene Struktur bietet sehr gute Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, Großhandel, Serviceunternehmen, lagerorientierte Nutzungen, leichte Produktion oder Betriebe mit eigenem Fuhrpark- und Warenumschlag.

Ein besonderer Vorteil liegt in der flexiblen Nutzbarkeit der vorhandenen Flächen. Die aktuell vorhandenen Büro- und Sozialräume können bei entsprechendem Bedarf auch zurückgebaut bzw. entfernt werden, sodass sich die Immobilie auf zwei großzügige, weitgehend leere Lagerhallen reduzieren lässt. Damit ist das Objekt nicht nur für Nutzer interessant, die eine Kombination aus Büro und Halle benötigen, sondern auch für Unternehmen, die möglichst viel reine Lagerfläche wünschen und auf einen größeren Büroanteil verzichten können. Diese Anpassungsfähigkeit macht die Immobilie besonders attraktiv, da sich die Flächenstruktur an unterschiedliche betriebliche Konzepte anpassen lässt.

Die Halle wurde nach den vorliegenden Unterlagen ursprünglich im Jahr 1995 errichtet und im Jahr 2000 erweitert. Insgesamt stehen ca. 726,71 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Flächen verteilen sich auf Hallen- und Lagerbereiche sowie mehrere Büro-, Verkaufs-, Sanitär-, Sozial- und Nebenräume. Die vorhandene Aufteilung bietet eine solide Grundlage für den laufenden Gewerbebetrieb und kann je nach Nutzungskonzept angepasst werden.

Ein weiterer Mehrwert dieser Immobilie liegt in der vorhandenen Entwicklungsperspektive. Für eine weitere Erweiterung der Lagerhalle liegt nach den vorliegenden Unterlagen eine Baugenehmigung bzw. entsprechende Planunterlage vor. Käufer erhalten damit nicht nur eine sofort nutzbare Gewerbeimmobilie, sondern auch die Möglichkeit, den Standort langfristig auszubauen und zusätzliche Flächenreserven zu schaffen. Gerade für wachsende Unternehmen ist diese Perspektive ein entscheidender Standortvorteil.

Auch das Grundstück ist für gewerbliche Nutzung sehr gut geeignet. Die Grundstücksgröße von ca. 1.937 m² bietet Platz für Anlieferung, Rangiermöglichkeiten, Kunden- und Mitarbeiterstellplätze sowie betriebliche Nebenflächen. Das Grundstück ist eingezäunt und verfügt über ein großes, verschließbares Einfahrtstor. Dadurch lassen sich Waren, Fahrzeuge, Maschinen oder Betriebsmaterialien gesichert auf dem Gelände abstellen. Die befestigten Außenflächen schaffen zusätzliche Nutzbarkeit im täglichen Betriebsablauf.

Die Immobilie verfügt zudem über mehrere sicherheits- und komfortrelevante Ausstattungsmerkmale. Hierzu zählen unter anderem eine Alarmanlage mit Aufschaltung, elektrische Rollläden sowie das verschließbare Grundstückstor. Diese Ausstattung ist insbesondere für Gewerbetreibende interessant, die hochwertige Waren, Werkzeuge, Maschinen, Fahrzeuge oder betriebliche Ausstattung vor Ort lagern möchten.

Auch technisch wurde bereits investiert: Die Gastherme wurde vor wenigen Jahren erneuert. Dies ist ein wichtiger Punkt für Käufer, da bei Gewerbeimmobilien neben der Lage und Flächenstruktur auch der technische Zustand und die laufende Nutzbarkeit eine große Rolle spielen.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus etablierter Gewerbelage, sofort nutzbarer Hallenfläche, Büro- und Sozialbereichen, gesichertem Grundstück, Erweiterungspotenzial und flexibler Anpassbarkeit. Gerade vor dem Hintergrund, dass vergleichbare Hallen- und Gewerbeobjekte in Kiel nur selten zum Kauf angeboten werden, stellt die Edisonstraße 58 eine attraktive Möglichkeit für Eigennutzer, wachstumsorientierte Unternehmen oder Kapitalanleger mit gewerblichem Fokus dar.

Die Lage im etablierten Gewerbegebiet Kiel-Wellsee unterstreicht die besondere Qualität dieses Angebots. Wer eine eigene Gewerbeimmobilie in Kiel sucht und Wert auf Lage, Nutzbarkeit, Sicherheit und Entwicklungspotenzial legt, findet hier eine äußerst interessante und zukunftsfähige Möglichkeit.

• Lagerhalle mit Büro-, Verkaufs-, Sozial- und Nebenflächen
• Ca. 726,71 m² Nutzfläche nach vorliegenden Unterlagen
• Ca. 1.937 m² Grundstücksfläche
• Ursprüngliches Baujahr ca. 1995
• Erweiterung der Halle ca. im Jahr 2000
• Vorliegende Baugenehmigung / Planunterlage für eine weitere Erweiterung der Lagerhalle
• Flexible Flächenstruktur mit Anpassungsmöglichkeiten
• Büro- und Sozialräume können bei Bedarf zurückgebaut bzw. entfernt werden
• Nutzung als zwei weitgehend freie Lagerhallen möglich, sofern mehr Lagerfläche und weniger Bürofläche benötigt wird
• Funktionale Stahl-Skelettbauweise
• Gedämmte Außenwände mit Metallverkleidung
• Satteldachkonstruktion auf Stahlträgern
• Großzügige Hallen- und Lagerflächen
• Mehrere Büroräume vorhanden
• Verkaufs-/Empfangsbereich vorhanden
• Sozialraum / Küche vorhanden
• Sanitärbereiche vorhanden
• Separater Heizungsraum
• Gastherme vor wenigen Jahren erneuert
• Heizkörper in den Räumen
• Fenster aus Kunststoff / Metall mit Isolierverglasung
• Dreh-Kipp-Fenster
• Elektrische Rollläden vorhanden
• Unterschiedliche Bodenbeläge je nach Nutzung, u. a. Teppichboden in Bürobereichen, beschichteter Estrich in Lager-/Verkaufsbereichen sowie Fliesen in Sanitär- und Sozialbereichen
• Metall-Eingangstür mit Glasausschnitt
• Großes Schiebetor im Hallenbereich
• Großes verschließbares Einfahrtstor
• Eingezäuntes Grundstück
• Alarmanlage mit Aufschaltung
• Befestigte Zufahrt
• Befestigte Stellplatz- und Außenflächen
• Mehrere Außenstellplätze auf dem Grundstück vorhanden
• Je nach Nutzung und Aufteilung ca. 8–10 PKW-Stellplätze darstellbar
• Gute Anlieferungs- und Rangiermöglichkeiten auf dem Grundstück
• Gesicherte Außenflächen zur betrieblichen Nutzung
• Anschluss an die ortsübliche Ver- und Entsorgung nach vorliegenden Unterlagen
• Etablierter Gewerbestandort im Gewerbegebiet Kiel-Wellsee

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in der Edisonstraße 58 im etablierten Gewerbe- und Industriegebiet Kiel-Wellsee – einem der bedeutendsten Gewerbestandorte der Landeshauptstadt Kiel. Wellsee liegt im südlichen Kieler Stadtgebiet und zählt seit Jahrzehnten zu den gefragten Adressen für Unternehmen aus Handwerk, Produktion, Handel, Dienstleistung, Lagerhaltung und Logistik.

Das Gewerbe- und Industriegebiet Kiel-Wellsee überzeugt durch seine gewachsene Struktur, die gute Erreichbarkeit und die starke Unternehmensdichte. Auf einer Fläche von rund 160 Hektar haben sich hier bereits über 200 Unternehmen unterschiedlichster Branchen angesiedelt. Dadurch ist ein funktionierendes gewerbliches Umfeld entstanden, das sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv ist.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die verkehrsgünstige Lage im Kieler Süden. Die Edisonstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe zur B 404, die im Rahmen des Ausbaus zur A 21 eine wichtige Nord-Süd-Verbindung in Schleswig-Holstein darstellt. Über diese Achse bestehen gute Anbindungen in Richtung Kieler Innenstadt, Kieler Hafen, Umland sowie in Richtung Bad Segeberg, Hamburg und zur überregionalen Autobahnstruktur. Auch die A 215 und die A 7 sind aus dem südlichen Kieler Stadtgebiet gut erreichbar.

Die Kieler Innenstadt ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig profitiert der Standort von der Lage außerhalb der innerstädtischen Verdichtung: Anlieferung, Kundenverkehr, Mitarbeiteranreise und gewerbliche Abläufe lassen sich hier deutlich praktischer organisieren als in zentraleren Mischlagen. Für Unternehmen mit regelmäßigem Warenverkehr, Servicefahrzeugen oder Lagerbedarf ist diese Kombination aus Stadtnähe und Gewerbegebietslage ein klarer Vorteil.

Auch die infrastrukturelle Einbindung ist überzeugend. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Gewerbebetriebe, Dienstleister, Handwerksunternehmen, Versorgungsmöglichkeiten und weitere gewerbliche Nutzungen. Die gewachsene Umgebung sorgt für kurze Wege innerhalb des Wirtschaftsstandortes und schafft ein professionelles Umfeld für verschiedenste Betriebsarten. Zudem besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr; die Haltestelle Edisonstraße/B404 wird durch den Kieler ÖPNV bedient.

Besonders hervorzuheben ist die aktuelle Marktsituation: Gewerbe- und Hallenflächen zum Kauf sind in Kiel nur selten verfügbar. Gleichzeitig ist die Nachfrage nach geeigneten Gewerbeflächen in der Landeshauptstadt weiterhin hoch. Dadurch gewinnt ein Standort wie Kiel-Wellsee zusätzlich an Bedeutung – insbesondere für Unternehmen, die nicht nur mieten, sondern sich langfristig Eigentum an einem etablierten Gewerbestandort sichern möchten.

Die Lage in der Edisonstraße 58 verbindet damit mehrere entscheidende Faktoren: eine etablierte Gewerbeadresse, eine starke Verkehrsanbindung, ein gewachsenes Unternehmensumfeld, kurze Wege in die Landeshauptstadt und eine in Kiel seltene Kaufmöglichkeit für gewerblich nutzbare Hallen- und Büroflächen.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf Verkäuferangaben beruhen: Daher haften wir nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt oder Angebotsdaten. Inhaltliche Prüfungen der Bauakte werden durch uns nicht vorgenommen. Engere Interessenten können nach Rücksprache über unser Büro eigenständig Sichtungen der Bauakte vornehmen und werden hierfür durch den jeweiligen Verkäufer/ Verkäuferin bevollmächtigt. Gespräche sind generell ausschließlich über unser Büro zu führen. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Flächen und Maßangaben sind ca.-Werte. Der Verkäufer schuldet kein bestimmtes Flächenmaß des Kaufgegenstandes. Abweichungen der tatsächlichen von etwaigen im Exposé oder sonstigen übergebenen Unterlagen angegebenen Größe des Kaufgegenstandes können also keine Rechte des Käufers begründen.

Der Käufer zahlt bei notariellem Vertragsabschluss eine fällige Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. ges. MwSt. vom Kaufpreis an die Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG. Die Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG erhält dabei als vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf Verkäuferangaben beruhen: Daher haften wir nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt oder Angebotsdaten. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.

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Anhänge

• Flurkarte_aktuell.pdf
• Grundriss_Edisonstrasse.pdf
• Flurkarte_Edisonstrasse.pdf