Vorschaubild der Immobilie: Sichere Kapitalanlage | Klassisches Einfamilienhaus in Handewitt als Zinshaus
Verkauft

Sichere Kapitalanlage | Klassisches Einfamilienhaus in Handewitt als Zinshaus

24983 Handewitt – Hüllerup

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Eckdaten

Kaufpreis:249.000 €
Provision:2,975 %
Wohnfläche:180 m²
Grundstücksgröße:1000 m²
Nutzfläche:50 m²
Zimmer:6
Badezimmer:2
Parken:Doppelgarage nebst Außenstellplatz
Baujahr:1978
Zustand:Gepflegt
Heizungsart:Ölheizung
Energieausweis vorhanden:Ja
Energieausweis-Typ:Verbrauchsausweis
Kennwert:106,26 kWh/(m²*a)

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Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Handewitt/ Ortsteil Hüllerup. Könnte hier schon bald ihre künftige Kapitalanlage stehen?

Das hier angebotene grundsolide Einfamilienhaus bietet vielseitige Möglichkeiten für künftige Eigentümer. Auf insgesamt 230 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich neben einer gemütlichen Küche und einem kleinen Gäste-WC ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, welches zusätzlich über einen schicken Pelletofen verfügt und beheizt werden kann. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch zwei gemütliche Hobbyzimmer.

Vom Flur im Erdgeschoss erreicht man über eine Holztreppe das durchdacht geschnittene 1. Obergeschoss, welches zeitweilig als Einliegerwohnung genutzt wurde. Insgesamt umfasst das 1. Obergeschoss drei Zimmer nebst Vollbad und ehemaliger Küche. Vom ehemaligen Wohnzimmer erreicht man über ein bodentiefes Fensterelement den imposanten Holzbalkon.

Das Kellergeschoss ist über den Flur im Erdgeschoss zugänglich und dient als Nutzfläche für die Haustechnik und Hobbyräume.

Der großzügige Garten lädt mit seiner windgeschützten Terrasse im Sommer zum Verweilen und zu langen Abenden ein.

Gesamtwohnfläche: ca. 180 m²
Zugehörige Nutzfläche: ca. 50 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.000 m²
Soll-Mieteinnahmen nettokalt: 10.800,00 € p.a.

Die aktuellen Eigentümer befinden sich im Seniorenalter und wünschen zum Verkauf ein lebenslanges Wohnrecht. 

Das Objekt wird im Alleinauftrag angeboten. Der Energieausweis liegt vor.

Ausstattung

  • Modernisierte Einbauküche
  • Hervorragende räumliche Aufteilung
  • Pellet-Ofen im Wohnzimmer
  • Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung 
  • Erneuerter Öltank aus dem Jahr 2010
  • Doppelgarage
  • Modernisierte Isolierglasfenster 2010/2011/ Neue Haustür mit Einbruchschutz und Rollladen
  • Gäste- WC
  • Großer Holzbalkon im 1.OG aus dem Jahr 2014
  • Großer und kaum einsehbarer Garten
  • Gemütliche und windgeschützte Terrasse
  • Altersgerechtes Eingangspodest
  • Alarmanlage mit Bewegungsmeldern und Fensterkontakten
  • Glasfaser Übergabepunkt

Lage

Der Ortsteil Hüllerup gehört zur beliebten Gemeinde Handewitt und erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Ein dörflicher aber dennoch zentraler und verkehrsgünstiger Standort, machen den Ortsteil zusätzlich attraktiv. Die alte Gemeinde Handewitt ist historisch gewachsen und bildet heute mit ihren 6 Ortsteilen (Ellund, Gottrupel, Haurup, Hüllerup, Timmersiek und Handewitt) den flächenmäßig größten Teil im Amtsbereich mit ca. 6500 ha Gemeindeflache.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 19. April 2030
Energieverbrauchskennwert: 106,26 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Primärenergieträger: Öl

Sonstiges

Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.HINWEIS: Das angebotene Objekt wird im aktuellen Zustand als Anlageobjekt mit einem lebenslangen Wohnrecht verkauft.

Provision

Der Käufer zahlt eine Courtage von 2,975 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG. Die Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG erhält dabei als vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Käufer hat das Recht seinen Teil erst zu zahlen, wenn der Verkäufer seinen Teil nachweislich an das Maklerunternehmen entrichtet hat. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen: Daher haften wir nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt oder Angebotsdaten. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.

Rechtshinweis

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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Jensen & Doering ist verpflichtet, Sie auf die aktuelle Datenschutzverordnung hinzuweisen.Wir erheben personenbezogene Daten nur, um unsere Dienstleistung als Immobilienmakler zu erfüllen, wie z.B. ein Exposé zu erstellen oder um Objektbesichtigungen durchzuführen. Eine Weitergabe Ihrer personenbezogenen Daten an Dritte (u.a. Notare, Banken, öffentliche Behörden, Hauseigentümer) erfolgt nur, wenn wir Ihre Erlaubnis dazu haben. Welche gesetzlichen Rechte Sie als Kunde haben, erläutern wir Ihnen ausführlich auf unserer Internetseite unter nachfolgendem Link:https://jensen-und-doering.de/datenschutz

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