Vorschaubild der Immobilie: Sofort bezugsfertig | Traumhaftes EFH mit großzügigem Grundstück und Blick ins Grüne

Sofort bezugsfertig | Traumhaftes EFH mit großzügigem Grundstück und Blick ins Grüne

24997 Medelby

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Eckdaten

Kaufpreis:435.000 €
Außenprovision:2,975 % inkl. MwSt.
Wohnfläche:134 m²
Grundstücksgröße:1027 m²
Zimmer:5
Badezimmer:1
Parken:1 x Carport, 1 x Freistellplatz
Baujahr:1996
Letzte Renovierung:Fortlaufend
Zustand:Gepflegt
Heizungsart:Ölheizung
Verfügbar ab:Sofort
Energieausweis vorhanden:Ja
Energieausweis-Typ:Verbrauchsausweis
Kennwert:97,0 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

++ Traumhaftes Einfamilienhaus in dörflicher Sackgassenlage ++

Im Kundenauftrag bieten wir dieses schöne und gepflegte Einfamilienhaus in Medelby an. Im Erdgeschoss sticht der offene und großzügige Eingangsbereich besonders hervor. Neben dem Hauswirtschaftsraum und der Küche, zeigen auch das Wohn- und Esszimmer eine gut durchdachte Raumaufteilung. Ein innenliegendes Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und ein saniertes Vollbad mit Tageslichtausleuchtung. Die Zimmer weisen alle eine ähnlich Aufteilung auf, sodass hier viel Spielraum für mögliche Raumgestaltungen gegeben ist.

Der traumhafte Garten mit Blick auf Felder und Wiesen runden das Gesamtpaket harmonisch ab.

Das Objekt wird im Alleinauftrag angeboten. Der Energieausweis liegt vor.

Ausstattung

  • Helle, gleichmäßige und freundliche Raumaufteilung
  • Traumhafter Weitblick über Felder und Wiesen
  • Charmante und baulich-individuelle Ausstattung
  • Stilvoller Kaminofen im Wohnzimmer
  • Gäste-WC im Erdgeschoss
  • Modernisiertes Vollbad im Obergeschoss
  • Großzügige Terrasse mit angrenzendem Carport, Gerätelager und Hobbyraum
  • Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr

Lage

Die Gemeinde Medelby im Kreis Schleswig-Flensburg liegt südlich der dänischen Grenze und ist ca. 20 Kilometer von der Stadt Flensburg entfernt. Die direkte Anbindung an die nächst größere Gemeinde Schafflund macht Medelby besonders attraktiv. Für die Grundversorgung im Ort sorgen Bäcker, Banken, Ärzte. Für etwaige Freizeitaktivitäten gibt es Fußballplätze, Sporthalle und Fahrradwege.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 97,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Jahr der energetischen Sanierung / Baujahr: 1996
Primärenergieträger: Heizöl

Sonstiges

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf Verkäuferangaben beruhen: Daher haften wir nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt oder Angebotsdaten. Inhaltliche Prüfungen der Bauakte werden durch uns nicht vorgenommen. Engere Interessenten können nach Rücksprache über unser Büro eigenständig Sichtungen der Bauakte vornehmenund werden hierfür durch den jeweiligen Verkäufer/ Verkäuferin bevollmächtigt. Gespräche sind generell ausschließlich über unser Büro zu führen. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Flächen und Maßangaben sind ca.-Werte. Der Verkäufer schuldet kein bestimmtes Flächenmaß des Kaufgegenstandes. Abweichungen der tatsächlichen von etwaigen im Exposé oder sonstigen übergebenen Unterlagen angegebenen Größe des Kaufgegenstandes können also keine Rechte des Käufers begründen.

Haftungsausschluss

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf Verkäuferangaben beruhen: Daher haften wir nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt oder Angebotsdaten. Inhaltliche Prüfungen der Bauakte werden durch uns nicht vorgenommen. Engere Interessenten können nach Rücksprache über unser Büro eigenständig Sichtungen der Bauakte vornehmenund werden hierfür durch den jeweiligen Verkäufer/ Verkäuferin bevollmächtigt. Gespräche sind generell ausschließlich über unser Büro zu führen. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Flächen und Maßangaben sind ca.-Werte. Der Verkäufer schuldet kein bestimmtes Flächenmaß des Kaufgegenstandes. Abweichungen der tatsächlichen von etwaigen im Exposé oder sonstigen übergebenen Unterlagen angegebenen Größe des Kaufgegenstandes können also keine Rechte des Käufers begründen.

Provision

Der Käufer und Verkäufer, zahlen bei notariellem Vertragsabschluss, jeweils zu Hälfte in gleichen Teilen, eine fällige Courtage von jeweils 2,975 % inkl. ges. MwSt. (Gesamt 5,95 % inkl. ges. MwSt.) vom Kaufpreis an die Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG erhält dabei als vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf Verkäuferangaben beruhen: Daher haften wir nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt oder Angebotsdaten. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.

Rechtshinweis

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Datenschutz

Jensen & Doering ist verpflichtet, Sie auf die aktuelle Datenschutzverordnung hinzuweisen. Wir erheben personenbezogene Daten nur, um unsere Dienstleistung als Immobilienmakler zu erfüllen, wie z.B. ein Exposé zu erstellen oder um Objektbesichtigungen durchzuführen. Eine Weitergabe Ihrer personenbezogenen Daten an Dritte (u.a. Notare, Banken, öffentliche Behörden, Hauseigentümer) erfolgt nur, wenn wir Ihre Erlaubnis dazu haben. Welche gesetzlichen Rechte Sie als Kunde haben, erläutern wir Ihnen ausführlich auf unserer Internetseite unter nachfolgendem Link:https://jensen-und-doering.de/datenschutz