Vorschaubild der Immobilie: Süderlügum | Gewerbe/-Wohnkomplex | Imposantes Anwesen nahe der dänischen Grenze

Süderlügum | Gewerbe/-Wohnkomplex | Imposantes Anwesen nahe der dänischen Grenze

25923 Süderlügum

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Eckdaten

Außenprovision:4,00 % inkl. MwSt.
Wohnfläche:510 m²
Grundstücksgröße:9.300 m²
Nutzfläche:1.740 m²
Baujahr:2009/2011/2012
Letzte Renovierung:Fortlaufend
Zustand:Neuwertig
Heizungsart:Sonstige
Verfügbar ab:Nach Absprache

Objektbeschreibung

++ Preis auf Anfrage ++ Einzigartiges Immobilien-Ensemble nahe der dänischen Grenze ++ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ++

Im Kundenauftrag bieten wir dieses einzigartige Ensemble in Süderlügum nahe der dänischen Grenze an. Im Jahr 2009 wurde die "Gewerbehalle 1" erbaut. Diese wird gewerblich vermietet. In den Jahren 2011 und 2012 folgten auf dem gegenüberliegenden Grundstück das freistehende Wohnhaus und die "Gewerbehalle 2". Das Wohnhaus ist aktuell unvermietet, die Gewerbehalle wird ebenfalls gewerblich vermietet. Die Grundstücke/Objekte sind größtenteils mit PV-Anlagen versehen.

Das Objektpaket gliedert sich wie folgt:


Eckdaten "Gewerbehalle 1":
Baujahr: 2009
Grundstücksgröße: ca. 2.000 m²
Hallengrößen gesamt: ca. 545 m²
Gewerbliche Nutzung: ca. 480 m²
Umbauter Raum: ca. 4.144 m³
Außenbereich: Eingezäunte Freilager/Abstellflächen

Wohnung in "Gewerbehalle 1":
Wohnfläche: ca. 130 m²
Gartenanlage, Carport und Abstellraum
1 zusätzlicher Parkplatz
Wohnzimmer mit offener Küche
3 Schlafzimmer
2 Bäder
2 Eingänge mit Flur
Fußbodenheizung
1 extra Büroraum mit separatem Eingang inkl. WC

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Eckdaten "Gewerbehalle 2":
Baujahr: 2011
Grundstücksgröße: ca. 7.300 m²
Hallengrundflächen gesamt: ca. 850 m²
Zusätzliche Fläche 1. Stock: ca. 370 m²
Zusätzliche Fläche 2. Stock: ca. 40 m²
Gewerbliche Nutzung: ca. 480 m²
Gesamt-Nutzflächen: ca. 1.260 m²
Umbauter Raum: ca. 8.856 m³
1 großes Sektionaltor, 5 Eingänge
Außenbereich: Gelände für gewerblichen Fuhrpark und Freilagerflächen
4 Büroräume mit Toiletten und Küchenzeile, 1 großes Lager, Eventfläche, Spülküche, Abstellräume, Toilette und Bäder, Umkleideräume, Büroraum, Tanz- und Fitnessstudio inkl. Saunabereich für die Öffentlichkeit.

Wohnhaus auf Grundstück "Gewerbehalle 2":
Baujahr: 2012
Wohnfläche: ca. 380 m²
Umbauter Raum: ca. 1.740 m³
zzgl. Großer Garage und überdachten Abstellraum
Parkplätze für weitere Autos
Mehrere Terrassenflächen und angelegter Garten

Eckdaten Wohnhaus:
1 Wohnzimmer, integrierter Essbereich und großzügige Küche
4 Schlafzimmer
1 großes Atelier/Empore
3 Bäder, 1 Gäste-WC
Saunabereich vorbereitet
2 Flure und 2 Abstellräume
2 Hauseingänge
Fußbodenheizung
Hochwertige Materialien

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Wirtschaftliche Eckdaten Zusammenfassung:

Gesamt Grundstücksgrößen beider Grundstücke: ca. 9.300 m²
Gesamt Wohn/-Nutzflächen: ca. 510 m²
Gesamt gewerbliche Flächen: ca. 1.740 m²
Ist-Nettokalt Mieteinnahmen  mtl.: 9.028,00 €
Ist-Nettokalt Mieteinnahmen p.a.: 108.336,00 €


Hinweis: Das freistehende Wohnhaus und die Einliegerwohnung in der "Gewerbeeinheit 2" sind als sog. "Betriebsleiterwohnungen" eingetragen und ausschließlich in diesem Zusammenhang nutzbar. Die Energieausweise liegen in Kürze vor. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache über unser Büro kurzfristig möglich.

Ausstattung

  • Fußbodenheizung im Wohnhaus
  • Hochwertige Materialien
  • Bevorzugte Lage
  • Hervorragende Verkehrsanbindung
  • Sehr guter Zustand

Lage

Herzlich willkommen in Süderlügum! Die Gemeindegröße von Süderlügum beträgt 2.664 ha, wovon ca. 602 ha auf Waldflächen sind. Die Einwohnerzahl liegt bei circa 2.300. Seit 1970 ist die Gemeinde Süderlügum im Raumordnungsplan der Landesregierung als ländlicher Zentralort ausgewiesen. Seit Januar 2008 gehört die Gemeinde Süderlügum zum Amtsbereich von Südtondern. Ingsgesamt verfügt Süderlügum über eine ausreichende Infrastruktur. In der Gemeinde befinden sich die betreute Grundschule, ein Kindergarten sowie die Regionalschule Südtondern. Der Brandschutz in Form der Feuerwehr wird in der Gemeinde Süderlügum sowie in der Nachbargemeinde Ellhöft von der FF Süderlügum mit Jugendwehr übernommen. Die wirtschaftliche Struktur der Gemeinde Süderlügum hat sich entschieden geändert. Während früher die Gemeinde stark von der Landwirtschaft geprägt wurde, so ist seit 1986 der Grenzhandel mit dem benachbarten Dänemark in den Vordergrund gerückt. Auch bedingt durch die Sonderregelung als Grenzort hinsichtlich der Ladenöffnungszeiten hat sich Süderlügum zu einem beliebten Einkaufsort entwickelt. Hier können Sie von Mo-So Ihre Einkäufe erledigen. Insbesondere dieser Grenzhandel beschert der Gemeinde ein hohes Gewerbesteuerniveau und eine Reihe von neuen Arbeitsplätzen.

Haftungsausschluss

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf Verkäuferangaben beruhen: Daher haften wir nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt oder Angebotsdaten. Inhaltliche Prüfungen der Bauakte werden durch uns nicht vorgenommen. Engere Interessenten können nach Rücksprache über unser Büro eigenständig Sichtungen der Bauakte vornehmenund werden hierfür durch den jeweiligen Verkäufer/ Verkäuferin bevollmächtigt. Gespräche sind generell ausschließlich über unser Büro zu führen. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Flächen und Maßangaben sind ca.-Werte. Der Verkäufer schuldet kein bestimmtes Flächenmaß des Kaufgegenstandes. Abweichungen der tatsächlichen von etwaigen im Exposé oder sonstigen übergebenen Unterlagen angegebenen Größe des Kaufgegenstandes können also keine Rechte des Käufers begründen.

Provision

Der Käufer zahlt bei notariellem Vertragsabschluss eine fällige Courtage in Höhe von 4,00 % inkl. ges. MwSt. vom Kaufpreis an die Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG erhält dabei als vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf Verkäuferangaben beruhen: Daher haften wir nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt oder Angebotsdaten. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.

Rechtshinweis

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Das Betreten des Grundstückes ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereitsbekannt, ist uns dies schriftlich, spätestens innerhalb von fünf Tagen mitzuteilen. Unsere Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wurde, das Geschäft abschließt.

Datenschutz

Jensen & Doering ist verpflichtet, Sie auf die aktuelle Datenschutzverordnung hinzuweisen. Wir erheben personenbezogene Daten nur, um unsere Dienstleistung als Immobilienmakler zu erfüllen, wie z. B. ein Exposé zu erstellen oder um Objektbesichtigungen durchzuführen. Eine Weitergabe Ihrer personenbezogenen Daten an Dritte (u. a. Notare, Banken, öffentliche Behörden, Hauseigentümer) erfolgt nur, wenn wir Ihre Erlaubnis dazu haben. Welche gesetzlichen Rechte Sie als Kunde haben, erläutern wir Ihnen ausführlich auf unserer Internetseite unter nachfolgendem Link: https://jensen-und-doering.de/datenschutz