Willkommen an einem Ort, an dem man nicht einfach nur wohnt – sondern ankommt. In Kirchbarkau, erwartet Sie eine Doppelhaushälfte mit dem ehrlichen Charme eines Baujahrs 1960: solide, warm, verlässlich – und mit einer Lage, die man nicht planen kann, sondern finden muss. Seeblick, großer Garten, Privatsphäre und das gute Gefühl, dass Kiel nur einen Katzensprung entfernt ist. Hier verbindet sich das Beste aus zwei Welten: Idylle am Wasser und Alltagstauglichkeit mit Infrastruktur im Ort.

Schon der erste Eindruck ist besonders – und bleibt. Das Haus wirkt einladend, die Umgebung ruhig, grün und gewachsen. Und dann ist da dieser Moment, wenn man sich vorstellt, wie es wäre, morgens die Tür zu öffnen, die klare Luft zu atmen und zu wissen: Heute darf leicht sein.

Ein Zuhause, das praktisch denkt – und gemütlich fühlt

Ein echtes Plus im Alltag ist die integrierte Garage im Haus. Sie parken, schließen die Tür – und gelangen trockenen Fußes ins Innere. Gerade in Norddeutschland ist das ein Komfort, den man schnell zu schätzen lernt. Und mehr noch: Dieser Bereich eröffnet – nach baurechtlicher Prüfung – spannende Überlegungen rund um Wohnraumerweiterung oder alternative Nutzungen. Ein Haus, das nicht nur heute funktioniert, sondern auch Perspektiven für morgen bietet.

Der Grundriss: Klar, angenehm, sofort nachvollziehbar

Sie betreten das Haus und stehen in einem zentralen Flur, der wie eine ruhige Mittelachse funktioniert. Von hier aus erschließt sich das Erdgeschoss logisch und harmonisch – ohne verwinkelte Wege, ohne verschenkte Ecken. Man spürt direkt: Hier lässt es sich gut leben.

Die Küche: Weitblick inklusive

Zur einen Seite liegt die großzügige Küche – ein Raum, der mehr ist als reine Funktion. Der Blick hinaus, das Licht, das Gefühl von Offenheit: Hier entstehen die Morgen, an denen Kaffee und Gedanken gleichzeitig warm werden. Ob Familienfrühstück, Kochen mit Freunden oder einfach nur ein ruhiger Moment am Fenster – diese Küche ist ein Ort, an dem Alltag schön sein darf.

Wohnen & Essen: Helligkeit, Atmosphäre und Gartenanschluss

Gegenüber öffnet sich das große Wohn- und Esszimmer – der Mittelpunkt des Hauses. Die 2012 erneuerte Fensterfront gibt dem Raum Weite, bringt viel Tageslicht hinein und schafft eine wunderbare Verbindung nach draußen. Hier spielt sich das Leben ab: lange Abende am Esstisch, leise Sonntage, Gespräche, Lachen, Ruhe.

Im hinteren Bereich wartet eine gemütliche Fernsehecke – zurückgezogen, behaglich, perfekt für entspannte Stunden. Und über die Terrassentür treten Sie hinaus in den Garten – ganz selbstverständlich, als wäre das Grün eine Erweiterung des Wohnraums.

Der Garten: Ein kleines Paradies mit zwei Teichen und viel Privatsphäre

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight – nicht laut, nicht geschniegelt, sondern lebendig, liebevoll und voller Möglichkeiten. Der große Garten schenkt Ihnen Raum: für Spiel und Genuss, für Anpflanzen und Ernten, für Rückzug und Geselligkeit. Zwei Teiche setzen besondere Akzente und geben dem Grundstück eine fast parkähnliche Stimmung – ein Ort, an dem man im Sommer barfuß geht und im Herbst das Rascheln der Blätter hört.

Ein gut bestückter Geräteschuppen ist bereits vorhanden – praktisch und wertvoll. Und weil dieses Haus nicht nur schön, sondern auch großzügig ist: Die Gartengeräte werden gratis mit übergeben. Sie können also vom ersten Tag an ankommen – und loslegen.

Gäste willkommen: Duschbad, Zimmer und die voll überdachte Terrasse

Zurück im Flur gelangen Sie weiter zum Gäste-Duschbad sowie zu einem Gästezimmer. Dieses Zimmer ist vielseitig: Gäste, Hobby, Homeoffice, Rückzugsort – alles ist möglich.

Ein ganz besonderes Detail: Von hier aus führt eine Tür auf die wunderschöne, vollständig überdachte Terrasse. Ein Platz, der beinahe wie ein geschütztes Outdoor-Wohnzimmer wirkt. Hier sitzt man auch dann gemütlich, wenn das Wetter norddeutsch „wechselhaft“ ist. Ein Buch, eine Tasse Tee, der Blick in den Garten – und das Gefühl, dass Zeit plötzlich langsamer läuft.

Das Obergeschoss: Schlafen, Arbeiten – und dieser Blick über den See

Über das Treppenhaus geht es nach oben – komfortabel unterstützt durch einen Treppenlift (Hebestuhl). So bleibt das Haus auch in späteren Lebensphasen angenehm nutzbar.

Oben angekommen erwartet Sie links das große Schlafzimmer, das sich über die Fläche des Wohn- und Esszimmers erstreckt. Ein Raum mit Ruhe, angenehmer Größe und dem Gefühl, dass hier echte Erholung möglich ist.

Auf der anderen Seite liegt ein Arbeitszimmer mit Gaube – und hier zeigt sich das, was diese Immobilie so besonders macht: der Blick über den See. Diese Aussicht ist nicht nur ein schönes Detail, sondern ein täglicher Luxus. Ein kurzer Blick hinaus – und der Kopf wird frei.

Und für alle, die groß denken: Eine Vergrößerung der Gaube erscheint – vorbehaltlich baurechtlicher Klärung – gut vorstellbar. Damit ließe sich der Seeblick noch eindrucksvoller inszenieren und der Raum deutlich erweitern. Schon der bestehende Ausblick ist wunderschön – doch die Möglichkeit, ihn zu einem echten Panorama zu machen, ist außergewöhnlich.

Ein weiteres Badezimmer ergänzt das Obergeschoss und liegt an das Arbeitszimmer angrenzend – praktisch und stimmig in der Aufteilung.

Das Untergeschoss: Technik, Stauraum und Werkstattglück

Auch das Untergeschoss überzeugt durch Funktion und Mehrwert. Über die Kellertreppe – ebenfalls mit Treppenlift – gelangen Sie hinab. Hier befindet sich der Heizungsraum mit Ölheizung sowie die Garage mit Werkstattbereich.

Wer gerne handwerklich aktiv ist, wird diesen Bereich lieben: Platz für Projekte, Ordnung, Maschinen – und das Beste: Geräte und Maschinen werden mit übergeben. Ein echtes Geschenk für alle, die nicht bei null anfangen wollen.

Kirchbarkau: Beliebter Wohnort mit allem, was man braucht – und Kiel ganz nah

Kirchbarkau ist nicht ohne Grund ein unglaublich gefragter Wohnort: Hier lebt man ruhig, grün und nachbarschaftlich – und hat dennoch kurze Wege. Grundschule, Kindergarten, Ärzte und Supermarkt sind im Ort vorhanden. Und wenn die Stadt ruft, sind Sie in nur ca. 8 Minuten in Kiel. Diese Kombination aus Natur, See-Nähe, Infrastruktur und Stadtnähe ist selten – und genau deshalb so wertvoll.

Fazit: Ein Haus mit Seele, Substanz und Möglichkeiten

Diese Doppelhaushälfte ist kein austauschbares Objekt – sie ist ein Zuhause mit Charakter, ein Oldtimer von 1960, der heute schon viel bietet und zugleich Raum für neue Ideen lässt. Mit Seeblick, großem Garten, zwei Teichen, überdachter Terrasse, Garage im Haus, Werkstatt und Potenzial zur Erweiterung (baurechtlich zu prüfen) entsteht hier eine Immobilie, die gleichermaßen Herz und Verstand anspricht.

Ein Traum am See – in einer Lage, die bleibt.

Ausstattung & Besonderheiten

Doppelhaushälfte | Baujahr 1960 | Kirchbarkau 

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre außergewöhnliche Lage mit Seeblick, sondern auch durch eine Ausstattung, die Substanz, Komfort und Potenzial harmonisch miteinander verbindet.

🏡 Allgemein

• Baujahr 1960 – solider, klassischer Massivbau mit ehrlichem Charakter

• Doppelhaushälfte in ruhiger, gewachsener Wohnlage

• Großzügiges Grundstück mit hoher Privatsphäre

• Traumhafte Nähe zum See mit Blickbezug aus dem Obergeschoss

• Nur ca. 8 Minuten Fahrzeit bis Kiel

• Beliebter Wohnort mit Grundschule, Kindergarten, Ärzten & Nahversorgung im Ort

🚗 Komfort & Zugang

• Integrierte Garage im Haus

• Trockener Zugang ins Wohnhaus direkt von der Garage

• Werkstattbereich in der Garage integriert

• Übergabe von Werkzeugen und Maschinen inklusive

• Potenzial zur Wohnraumerweiterung im Garagenbereich (baurechtliche Prüfung vorbehalten)

• Treppenlift (Hebestuhl) vom Erd- ins Obergeschoss

• Zusätzlicher Treppenlift in den Keller

🛋 Erdgeschoss

• Zentraler Flur mit klarer Mittelachse und angenehmer Grundrissstruktur

• Großzügige Küche mit Weitblick

• Helles Wohn- und Esszimmer mit offener Raumwirkung

• 2012 erneuerte, großzügige Fensterfront im Wohnbereich

• Gemütliche, separate Fernsehecke

• Direkter Zugang vom Wohnbereich in den Garten

• Gästezimmer mit eigenem Zugang zur überdachten Terrasse

• Gäste-Duschbad im Erdgeschoss

• Wunderschöne, voll überdachte Terrasse mit Blick in den Garten

🌿 Außenbereich & Garten

• Großzügiger, liebevoll angelegter Garten

• Zwei Teiche mit natürlicher Atmosphäre

• Hoher Grünanteil und gewachsene Bepflanzung

• Sehr gute Privatsphäre

• Geräteschuppen mit umfangreicher Ausstattung

• Gartengeräte werden kostenlos mit übergeben

• Viel Platz für Freizeit, Gartenliebhaber oder Familienleben

🛏 Obergeschoss

• Großzügiges Schlafzimmer über der Wohn- und Esszimmerfläche

• Arbeitszimmer mit Gaube

• Fantastischer Seeblick aus der Gaube

• Option zur Vergrößerung der Gaube denkbar (baurechtlich zu prüfen)

• Badezimmer im Obergeschoss, angrenzend an das Arbeitszimmer

🔧 Untergeschoss

• Heizungsraum mit Ölheizung

• Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen

• Direkter Zugang zur Garage

• Werkstattbereich mit Übergabe der vorhandenen Ausstattung

✨ Besondere Merkmale

• Kombination aus See-Nähe, Weitblick und Stadtnähe

• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

• Ideal für Familien, Naturliebhaber oder Ruhesuchende

• Hohe Alltagstauglichkeit durch durchdachte Raumaufteilung

• Substanzstarkes Haus mit Entwicklungspotenzial

• Immobilie mit Charakter und Seele

Lagebeschreibung – Kirchbarkau: Jeden Tag ein bisschen Urlaub

Es gibt Orte, die man beschreibt.
Und es gibt Orte, die man fühlt.

Kirchbarkau gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Wer hier lebt, weiß: Es ist dieses besondere Zusammenspiel aus Natur, Nachbarschaft und Nähe zur Stadt, das den Unterschied macht. Man wacht morgens auf, hört Vögel statt Verkehr – und weiß trotzdem, dass die Landeshauptstadt nur einen Augenblick entfernt ist.

Vom Ortsschild Kirchbarkau bis zum Ortsschild Kiel sind es mit dem Auto gerade einmal ca. 8 Minuten.
Acht Minuten – und doch fühlt es sich an wie eine andere Welt.

Natur, Weite und Wasser – und das jeden Tag

Kirchbarkau liegt eingebettet im wunderschönen Barkauer Land, umgeben von Feldern, Wiesen und Seen. Die Landschaft ist sanft, weit und ruhig. Hier spaziert man am Abend noch eine Runde durchs Grüne. Hier kennt man die Jahreszeiten nicht nur vom Kalender, sondern vom Duft der Luft.

Die Nähe zum See prägt das Lebensgefühl. Wasser bedeutet Ruhe. Wasser bedeutet Weite. Wasser bedeutet Lebensqualität.

Und genau diese Qualität ist hier kein Wochenendluxus – sondern Alltag.

Ein Dorf, das wirklich Dorf geblieben ist

Was Kirchbarkau so besonders macht, ist das Miteinander.
Hier grüßt man sich. Hier kennt man sich. Hier helfen Nachbarn einander – nicht aus Pflichtgefühl, sondern aus Überzeugung.

Es ist ein Ort ohne Allüren. Ohne Hektik. Ohne dieses anonyme Nebeneinander.
Stattdessen: Herzlichkeit. Bodenständigkeit. Ein ehrliches, gutes Zusammenleben.

Für Familien ist Kirchbarkau ein Geschenk.
Mit einer Grundschule im Ort (Grundschule Barkauer Land), einer Kita mit Krippen- und Ganztagsangebot („Unterm Regenbogen“) sowie Schulbusanbindung ist der Alltag entspannt planbar. Kinder wachsen hier frei und behütet auf – mit Platz zum Spielen und Natur direkt vor der Tür.

Alltag? Erledigt man hier ganz entspannt.

Kirchbarkau ist kein Schlafdorf.
Als zentraler Ort im Barkauer Land bietet es eine sehr gute Grundversorgung:

• MarktTreff / Nahversorgung

• Arzt und Zahnarzt

• Handwerksbetriebe

• Friseur

• Busanbindung Richtung Kiel und Umland

Man bekommt alles, was man im täglichen Leben braucht – ohne lange Wege, ohne Stress.

Und wenn es doch einmal mehr sein soll?
Dann ist Kiel näher, als man denkt.

Kiel – näher geht es kaum

Die direkte Anbindung über die B404 macht Kirchbarkau außergewöhnlich attraktiv.
In nur etwa 8 Minuten Autofahrt erreichen Sie das Ortsschild von Kiel.

Das bedeutet:

• Schneller Weg zur Arbeit in der Stadt

• Kurze Wege zu Universitätsklinikum, Hochschulen oder Arbeitgebern

• Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kultur und Hafenleben jederzeit erreichbar

Und das Schönste daran:
Nach einem langen Tag fahren Sie nicht „raus ins Nirgendwo“, sondern hinein in Ruhe, Grün und Geborgenheit.

Die perfekte Balance

Kirchbarkau ist kein Kompromiss.
Es ist die perfekte Balance.

Stadtnah – aber nicht städtisch.
Naturverbunden – aber nicht abgeschieden.
Lebendig – aber nicht laut.

Hier lebt man nicht zwischen Terminen, sondern zwischen Feldern und Seen.
Hier fühlt sich selbst ein Dienstagabend an wie ein kleiner Urlaub.

Und genau in diesem Umfeld befindet sich diese Immobilie:
Ein Zuhause in einem Dorf, das man mit gutem Gewissen „eines der schönsten“ nennen darf – weil es alles vereint, was wirklich zählt.

Wenn Sie einmal hier waren, verstehen Sie es.
Und wenn Sie hier wohnen, möchten Sie nicht mehr weg.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf Verkäuferangaben beruhen: Daher haften wir nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt oder Angebotsdaten. Inhaltliche Prüfungen der Bauakte werden durch uns nicht vorgenommen. Engere Interessenten können nach Rücksprache über unser Büro eigenständig Sichtungen der Bauakte vornehmen und werden hierfür durch den jeweiligen Verkäufer/ Verkäuferin bevollmächtigt. Gespräche sind generell ausschließlich über unser Büro zu führen. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Flächen und Maßangaben sind ca.-Werte. Der Verkäufer schuldet kein bestimmtes Flächenmaß des Kaufgegenstandes. Abweichungen der tatsächlichen von etwaigen im Exposé oder sonstigen übergebenen Unterlagen angegebenen Größe des Kaufgegenstandes können also keine Rechte des Käufers begründen.

Der Käufer und Verkäufer, zahlen bei notariellem Vertragsabschluss, jeweils zu Hälfte in gleichen Teilen, eine fällige Courtage von jeweils 2,975 % inkl. ges. MwSt. (Gesamt 5,95 % inkl. ges. MwSt.) vom Kaufpreis an die Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG erhält dabei als vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf Verkäuferangaben beruhen: Daher haften wir nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt oder Angebotsdaten. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Das Betreten des Grundstückes ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich, spätestens innerhalb von fünf Tagen mitzuteilen. Unsere Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wurde, das Geschäft abschließt.

Jensen & Doering ist verpflichtet, Sie auf die aktuelle Datenschutzverordnung hinzuweisen. Wir erheben personenbezogene Daten nur, um unsere Dienstleistung als Immobilienmakler zu erfüllen, wie z. B. ein Exposé zu erstellen oder um Objektbesichtigungen durchzuführen. Eine Weitergabe Ihrer personenbezogenen Daten an Dritte (u. a. Notare, Banken, öffentliche Behörden, Hauseigentümer) erfolgt nur, wenn wir Ihre Erlaubnis dazu haben. Welche gesetzlichen Rechte Sie als Kunde haben, erläutern wir Ihnen ausführlich auf unserer Internetseite unter nachfolgendem Link: https://jensen-und-doering.de/datenschutz

Anhänge

• Flurkarte.pdf
• Grundriss_Ansicht.pdf
• Wohnflaechenberechnung.pdf