++ Traumhafte Lage mit großartigem Blick über Felder und Natur ++ verkehrsberuhigte Sackgasse ohne Durchgangsverkehr ++ Obergeschoss nicht ausgebaut und nicht in Flächenberechnungen inkludiert ++

Im Kundenauftrag bieten wir dieses schöne und solide Rotklinker-Einfamilienhaus in Husum/Südermarsch an. Das Objekt wurde im Jahr 1997 in klassisch-solider Bauweise errichtet. Die ebenfalls in massivbauweise errichtete Garage rundet das harmonische und zeitgemäße Gesamtbild ab.

Im Erdgeschoss befinden sich 4 Zimmer nebst Küche, Hauswirtschaftsraum, Vollbad und Gäste-WC. Die Wohnfläche beträgt ca. 119,22 m². Das Obergeschoss ist über eine hochwertige Holztreppe erreichbar und nicht ausgebaut. Hier könnten gegebenenfalls nach etwaiger baurechtlicher Prüfung durch einen künftigen Eigentümer weitere Wohn-/Nutzflächen geschaffen werden. Der großzügige Garten lädt zum entspannten Verweilen ein. Eine kürzlich errichtete Fertig-Außenterrasse mit Glasüberdachung bietet zu allen Jahreszeiten einen nützlichen Unterschlupf. Das imposante Holz-Gartenhaus liefert weiteren praktischen Stauraum für Gartengeräte und Kleinmöbel.

Das Objekt wird im Alleinauftrag angeboten. Der Energieausweis liegt in Kürze vor. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache über unser Büro möglich. Das Betreten des Grundstücks ist ausdrücklich untersagt.

• Hervorragende Lage 
• Helle und gut geschnittene Räume
• Funktionaler Garten mit schöner Terrasse
• Fertigterrasse mit Glasdach
• Gepflasterte Außenterrasse 
• Praktisches Gartenhäuschen 
• Großzügige Auffahrt mit Garage und Nebeneingang 

Husum ist die Kreisstadt des Kreises Nordfriesland im hohen Norden. Mit seinen ca. 23.500 Einwohner bildet Husum das wirtschaftliche, kulturelle und behördliche Zentrum der Region. Nur einen Katzensprung von der Nordsee entfernt, erfreut sich Husum nicht nur bei Touristen großer Beliebtheit. Eine gute Anbindung an die Infrastruktur ist sowohl per Bahn als auch mit dem Auto gegeben. Der Bahnhof Husum liegt auf der Strecke Hamburg-Westerland. Um Husum herum verläuft die Bundesstraße 5, eine wichtige Verkehrsader in Nord-Süd-Ausrichtung an der Westküste Schleswig-Holsteins. Zudem besteht über die Bundesstraße 200 eine schnelle Verbindung an die Ostküste, z. B. in Richtung Schleswig. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. 

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf Verkäuferangaben beruhen: Daher haften wir nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt oder Angebotsdaten. Inhaltliche Prüfungen der Bauakte werden durch uns nicht vorgenommen. Engere Interessenten können nach Rücksprache über unser Büro eigenständig Sichtungen der Bauakte vornehmen und werden hierfür durch den jeweiligen Verkäufer/ Verkäuferin bevollmächtigt. Gespräche sind generell ausschließlich über unser Büro zu führen. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Flächen und Maßangaben sind ca.-Werte. Der Verkäufer schuldet kein bestimmtes Flächenmaß des Kaufgegenstandes. Abweichungen der tatsächlichen von etwaigen im Exposé oder sonstigen übergebenen Unterlagen angegebenen Größe des Kaufgegenstandes können also keine Rechte des Käufers begründen.

Der Käufer und Verkäufer, zahlen bei notariellem Vertragsabschluss, jeweils zu Hälfte in gleichen Teilen, eine fällige Courtage von jeweils 2,975 % inkl. ges. MwSt. (Gesamt 5,95 % inkl. ges. MwSt.) vom Kaufpreis an die Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG erhält dabei als vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf Verkäuferangaben beruhen: Daher haften wir nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt oder Angebotsdaten. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Das Betreten des Grundstückes ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich, spätestens innerhalb von fünf Tagen mitzuteilen. Unsere Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wurde, das Geschäft abschließt.

Jensen & Doering ist verpflichtet, Sie auf die aktuelle Datenschutzverordnung hinzuweisen. Wir erheben personenbezogene Daten nur, um unsere Dienstleistung als Immobilienmakler zu erfüllen, wie z. B. ein Exposé zu erstellen oder um Objektbesichtigungen durchzuführen. Eine Weitergabe Ihrer personenbezogenen Daten an Dritte (u. a. Notare, Banken, öffentliche Behörden, Hauseigentümer) erfolgt nur, wenn wir Ihre Erlaubnis dazu haben. Welche gesetzlichen Rechte Sie als Kunde haben, erläutern wir Ihnen ausführlich auf unserer Internetseite unter nachfolgendem Link: https://jensen-und-doering.de/datenschutz

WICHTIGER HINWEIS: Seit dem 23.12.2020 sind Immobilienmakler in Deutschland dazu verpflichtet, Sie über die Provisionsaufteilung bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen aufzuklären. Zudem ist für die weitere Bearbeitung und das Zustandekommen eines Maklervertrages eine aktive Bestätigung dieser Provisionsvereinbarung erforderlich, vorher können wir keine Besichtigungen o.ä. mit Ihnen vornehmen. Gut zu wissen: Die Provision wird nur dann fällig, wenn das Objekt tatsächlich durch den Interessenten gekauft wurde. - 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Anhänge

• Flurkarte_Suedermarsch.pdf