+++Traumhaftes Einfamilienhaus in bester Lage von Tarup – Ihr persönliches Paradies mit idyllischem Garten+++

Willkommen in diesem exquisiten Einfamilienhaus, das sich in einer der beliebtesten Wohngegenden von Flensburg befindet. Die zentrale und stadtnahe Lage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Das Objekt besticht durch einen wunderschönen, nicht einsehbaren Garten, der Ihnen und Ihrer Familie einen Rückzugsort der Ruhe und Entspannung bietet. Hier können Sie ungestört die Natur genießen und schöne Stunden im Freien verbringen. Die freundliche Nachbarschaft sorgt für ein harmonisches Wohnumfeld, in dem man sich sofort wohlfühlt.

Das Haus wurde 2013 umfassend kernsaniert und erstrahlt in neuem Glanz. Bei der Sanierung wurden die komplette Elektrik sowie die Heizungsrohre erneuert, die Böden und Wände modernisiert und beide Badezimmer stilvoll renoviert. Das Dach wurde 2017 erneuert, sodass Sie sich keine Sorgen um die Substanz machen müssen. Im Jahr 2022 wurde das Abwasserrohr zur öffentlichen Kanalisation durch eine Inliner-Sanierung erneuert, und der Schornsteineinsatz wurde ebenfalls modernisiert. Die Fensterlaibungen wurden 2024 teilweise erneuert, was den energetischen Standard des Hauses weiter verbessert.

Ein weiteres Highlight ist die große Garage, diese verfügt über einen direkten Zugang zum Wohnraum, somit kommt man immer trocken und warm zu seinem Auto.

Insgesamt wurden in den letzten 10 Jahren ca. 100.000 € in die Instandhaltung und Modernisierung dieses Objekts investiert. Sie können also einfach einziehen und sich sofort wohlfühlen – ein wahres Traumhaus für Familien und Paare!

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Tarup erwartet Sie!

• Hervorragende Lage und Erreichbarkeit
• Helle und gut geschnittene Räume
• Stilvoll angelegter Garten mit schöner Terrasse 
• Große Garage mit drei zusätzlichen Stellplätzen
• Grundstück nicht einsehbar
• Ruhige Straße
• Isolierverglaste Kunststofffenster neu 2013
• Dach neu 2017
• Elektrik neu 2013
• Heizungsrohre neu  2013
• Inliner Kanalisation  2022
• Schornsteineinsatz erneuert
• Fensterlaibungen für den Wärmeschutz 2024 erneuert
• Fernwärmeanschluss im Haus 2014 erneuert

Tarup ist der noch dörflichste Stadtteil Flensburgs im Südosten der Stadt. Umringt von Feldern grenzt Tarup sich von anderen Stadtteilen räumlich ab. Kindergärten, Schulen, Ärzte und auch Nahversorger sind in kurzer Distanz zu erreichen. Durch die gute Anbindung zur Flensburger Ostumgehung und die ländliche Ruhe ist Tarup sehr beliebt.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf Verkäuferangaben beruhen: Daher haften wir nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt oder Angebotsdaten. Inhaltliche Prüfungen der Bauakte werden durch uns nicht vorgenommen. Engere Interessenten können nach Rücksprache über unser Büro eigenständig Sichtungen der Bauakte vornehmen und werden hierfür durch den jeweiligen Verkäufer/ Verkäuferin bevollmächtigt. Gespräche sind generell ausschließlich über unser Büro zu führen. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Flächen und Maßangaben sind ca.-Werte. Der Verkäufer schuldet kein bestimmtes Flächenmaß des Kaufgegenstandes. Abweichungen der tatsächlichen von etwaigen im Exposé oder sonstigen übergebenen Unterlagen angegebenen Größe des Kaufgegenstandes können also keine Rechte des Käufers begründen.

Der Käufer und Verkäufer, zahlen bei notariellem Vertragsabschluss, jeweils zu Hälfte in gleichen Teilen, eine fällige Courtage von jeweils 2,975 % inkl. ges. MwSt. (Gesamt 5,95 % inkl. ges. MwSt.) vom Kaufpreis an die Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG erhält dabei als vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf Verkäuferangaben beruhen: Daher haften wir nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt oder Angebotsdaten. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Das Betreten des Grundstückes ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich, spätestens innerhalb von fünf Tagen mitzuteilen. Unsere Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wurde, das Geschäft abschließt.

Jensen & Doering ist verpflichtet, Sie auf die aktuelle Datenschutzverordnung hinzuweisen. Wir erheben personenbezogene Daten nur, um unsere Dienstleistung als Immobilienmakler zu erfüllen, wie z. B. ein Exposé zu erstellen oder um Objektbesichtigungen durchzuführen. Eine Weitergabe Ihrer personenbezogenen Daten an Dritte (u. a. Notare, Banken, öffentliche Behörden, Hauseigentümer) erfolgt nur, wenn wir Ihre Erlaubnis dazu haben. Welche gesetzlichen Rechte Sie als Kunde haben, erläutern wir Ihnen ausführlich auf unserer Internetseite unter nachfolgendem Link: https://jensen-und-doering.de/datenschutz

Anhänge

• FlurkarteNorderlueck3.pdf
• Wohn_Nutzflaeche.jpg
• Grundriss1.jpg
• Grundriss2.jpg