In der Bahnhofstr. 19/19a in Süderlügum erwartet Sie eine außergewöhnlich vielseitige Immobilie, die Wohnen, Arbeiten und Investieren in idealer Weise vereint. Das Haus wurde ursprünglich als Bäckerei erbaut und genutzt. Es ist heute in zwei Wohnungen und eine gewerbliche genutzte Einheit aufgeteilt – perfekt für alle, die selbst einziehen und vor Ort arbeiten möchten, ebenso attraktiv als Kapitalanlage mit der Möglichkeit, alle Einheiten zu vermieten, auch eine Mehrgenerationennutzung ist denkbar.

In den letzten 10 Jahren wurden mehr als 125.000 € in Aufwertung und Instandhaltung investiert. So wurde in 2015 die Elektrik im OG vollständig erneuert und dort sukzessiv – zuletzt 2022 alle Fenster ausgetauscht. 2019 wurde eine neue Gas-Brennwerttherme incl. einem neuen Hausanschluss installiert. 2025 wurde ein nicht genutzter Arbeitsraum neben der ehemaligen Backstube für die Schaffung weiteren Wohnraums im EG integriert. Darüber hinaus wurden alle Badezimmer modernisiert, hochwertige Materialien geschmackvoll verbaut, sämtliche Bodenbeläge erneuert und Wände neu verputzt. Ein Gesamtpaket, das man sieht und fühlt: Gepflegt, modern und bezugsfertig!

Drei Bereiche – viele Möglichkeiten

Der vordere Bereich (Büro/Laden):

Zwei Räume werden hier aktuell als Büro und für Publikumsverkehr genutzt: Große, helle Räume, eine großzügige Teeküche sowie ein Gäste WC schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld – ideal für Büro, Kanzlei, Studio oder Dienstleistung. Der Bereich ist über den ersten Eingang auf der linken Seite separat erreichbar, zusätzlich besteht Zugang über den Eingang von der rechten Seite, der gleichzeitig den Zugang zum Obergeschoss darstellt – innerhalb des Hauses lässt sich das Konzept vom Arbeiten und Wohnen hier wunderbar erkennen! Im Falle der Einzelvermarktung des gewerblichen Bereichs wurde aber hier sorgfältig auch baurechtlich auf die Umsetzung der erforderlichen Brandschutzvorgaben geachtet, so dass eine saubere Trennung zwischen Wohn- und Gewerbebereich gewährleistet ist.

Der hintere Bereich (Loft mit Urban Style Charakter)

Über den zweiten Eingang auf der linken Seite betritt man die EG Wohnung: Hier überzeugt eine besondere Loftwohnung, ein großer, offener Wohnraum, der durch eine halbe Wand sowie eine Stufe strukturiert wird - spannend, praktisch und mit viel Atmosphäre! Der lichtdurchflutete Raum mit großer Terrassentür Richtung Süden vermittelt ein außergewöhnliches Wohngefühl. Für Gemütlichkeit an kalten Tagen ist derzeit eine „Ofenhexe“ vorhanden (Zulassung incl. neu errichteter Schornsteinanlage erfolgte 2025).

Weiter geht es über eine Stufe entlang der stilvollen Malibu-Küche vorbei am Essplatz in den Entspannung- oder Hobbybereich.  Das Loft weist am Ende ein modernes Duschbad sowie einen durch geschickte Schrankpositionierung passgenau abgeschirmten Schlafbereich auf. Die den Gesamtbereich abschließende Hintertür bietet eine weitere Zutrittsmöglichkeit, auch diese Tür mündet in den zentralen Eingangsbereich und kann entsprechend mitgenutzt werden.
 

Obergeschoss (moderne Wohnung zum Wohlfühlen)

Im 1. Obergeschoss ohne Dachschrägen (!) erwartet Sie eine weitere moderne, helle Wohnung mit optimaler Raumausnutzung und moderner Ausstattung. Die vollausgestattete Küche und das großzügige Badezimmer mit Badewanne sind auch hier geschmackvoll gestaltet. Darüber hinaus sind elektrische Rollläden zur Straßenseite vorhanden.  Modern, gepflegt und sofort nutzbar, eine Wohnung, in der man sich direkt zuhause fühlt.

Weiterhin befindet sich im OG eine im Zuge des Loftausbaus gedämmte Ausbaureserve zur kreativen Nutzung.

Außenbereich & Nebenflächen

Der Garten ist großzügig und aktuell unterteilt. Der hintere Bereich wurde großflächig mit Kies zu einer Wohlfühloase mit Strandkorb und Feuerstelle gestaltet – ideal zum Entspannen, als Rückzugsort oder auch für geselliges Beisammensein. Ein Stromanschluss ist dort vorhanden. Der mittlere Bereich ist komplett abgezäunt, so dass Sie sich auch um eventuelle Haustiere keine Sorgen machen müssen. Hier besteht auch die Möglichkeit, eine Südterrasse für die Loftwohnung anzulegen. Ein steinerner Schuppen dient derzeit zur Unterbringung von Gartenmöbeln und –Geräten und als Holzlager für die Hexe. Im vorderen Bereich finden sich im Anbau eine Werkstatt, der Technikraum für die Heizung sowie ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner. Hier steht auch eine weitere Toilette zur Verfügung. Vorhanden ist außerdem ein großes, hohes Carport mit erneuerter Eindeckung in 2022, durch welches man zum Haupteingang gelangt. Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück zur Straße hin 3 weitere Parkplätze zur Verfügung.

Ausstattung & Highlights

Diese Immobilie überzeugt durch eine hochwertige, umfassend modernisierte Ausstattung, die sowohl funktional als auch optisch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Jedes Detail wurde mit Blick auf Qualität, Langlebigkeit und Wohnkomfort ausgewählt – ein Objekt, das sofort nutzbar ist und nachhaltig begeistert.

Allgemein & Bausubstanz

• Massive Bauweise mit gepflegter und regelmäßig instand gehaltener Substanz

• Über 125.000 € Investitionen in den letzten 10 Jahren in Modernisierung und Werterhalt

• Sehr gepflegter Gesamtzustand – kein Sanierungsstau

• Flexible Nutzung: Wohnen, Arbeiten oder Kapitalanlage

• Durchdachte Aufteilung in drei klar getrennte Bereiche

• Energieausweis, hier wurde ein Verbrauchsausweis erstellt, um den tatsächlichen Energiebedarf aufzuzeigen, dieser Energieausweis hat Klasse C, knapp an B – dieser ist rein informativ. Der gesetzlich vorgeschriebene Bedarfsausweis ist in Arbeit und folgt in Kürze.

Technik & Energie

• Glasfaseranschluss ist vorhanden

• Neue Elektrik 2015 im 1.OG, 2025 im Loft

• Gas-Brennwerttherme (2019) – effizient, zuverlässig und wartungsarm

• Separate Technikräume mit guter Zugänglichkeit

• Ofenanschluss im Wohnbereich (derzeit mit „Ofenhexe“) für zusätzliche Behaglichkeit

Fenster & Licht

• Neue Fenster 2022 im 1.OG und 2025 im Loft

• Großes, bodentiefes Fensterelement zum Garten (2022)

• Helle, freundliche Räume durch optimale Lichtführung

• Architektengeplanter und genehmigter Wohnraumanbau mit außergewöhnlichem Lichteinfall

Bäder

• Alle Badezimmer vollständig erneuert

• Hochwertige, moderne Sanitärobjekte

• Zeitloses Design mit langlebigen Materialien

• Erdgeschoss: komfortables Duschbad

• Obergeschoss: großzügiges Bad mit Badewanne

• Stilvolle Fliesen und harmonische Farbkonzepte

Küchen

• Moderne, hochwertige Küchen in den Wohneinheiten

• Erdgeschoss: stilvolle Malibu-Küche mit offenem Wohnkonzept

• OG: neue Küche mit funktionaler und ästhetischer Aufteilung

• Büro-/Gewerbebereich: großzügige Teeküche für Mitarbeiter oder Kundenbetrieb

Bodenbeläge & Wände

• Alle Bodenbeläge erneuert

• Hochwertige, gepflegte Materialien mit angenehmer Haptik

• Wände neu verputzt – saubere Linien, modernes Raumgefühl

• Harmonische Farbgestaltung für ein ruhiges, wohnliches Ambiente

Büro- / Ladenfläche (vorderer Bereich)

• Aufwändig saniert und modernisiert

• Große, helle Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

• Separater Eingang links sowie Zugang über den seitlichen Haupteingang

• Ideal für Büro, Praxis, Studio, Laden oder alternative Nutzung

• Option zur späteren Umnutzung zu Wohnraum (genehmigungsabhängig)

Loftwohnung Erdgeschoss

• Großzügiger, offener Wohnraum mit halben Wänden zur Strukturierung

• Architektengeplanter, genehmigter Wohnraumanbau

• Lichtdurchfluteter Anbau mit außergewöhnlichem Wohngefühl

• Fließender Übergang von Schlaf-, Ess- und Wohnbereichen

• Ofenanschluss für gemütliche Wohnatmosphäre

• Ein Grundriss, der Erlebnis, Funktion und Design vereint

Wohnung 1. Obergeschoss

• Durchdachte Raumaufteilung mit zentralem Flur

• Moderne Küche und großzügige Wohnräume

• Komfortables Badezimmer mit Badewanne

• Ruhige, helle Wohnatmosphäre – ideal für Eigennutzung oder Vermietung

Außenbereich & Nebenflächen

• Großzügiger Garten, aktuell klar unterteilt

• Hinterer Bereich als Kies-Wohlfühloase gestaltet

• Hof-/Gartenbereiche mit vielseitiger Nutzung

• HWR mit separater Toilette

• Technikraum für Heizungsanlage

• Großer Werkstattraum – ideal für Hobby, Lager oder Gewerbe

Gesamteindruck

• Aufgeräumt, gepflegt und sofort bezugsfertig

• Hochwertige Ausstattung ohne Kompromisse

• Ideal für Eigennutzer, Selbstständige oder Kapitalanleger

• Ein Objekt mit Substanz, Stil und Zukunft

Lagebeschreibung – Süderlügum | Bahnhofstraße 19/19a

Die Immobilie befindet sich in attraktiver, zentraler Lage von Süderlügum, einer lebendigen und zugleich bodenständigen Gemeinde im nördlichen Schleswig-Holstein, unmittelbar an der dänischen Grenze. Die Bahnhofstraße 28 verbindet auf ideale Weise Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und Wohnqualität – eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer, Gewerbetreibende als auch Kapitalanleger besonders wertvoll ist.

Süderlügum – Leben zwischen Nordsee, Natur & Grenze

Süderlügum liegt eingebettet in die weite, typisch nordfriesische Landschaft mit Feldern, Deichen und kurzen Wegen zur Nordseeküste. Die Nähe zu Dänemark verleiht dem Ort einen internationalen, offenen Charakter und macht ihn sowohl bei Einheimischen als auch bei Pendlern und Grenzgängern beliebt. Städte wie Niebüll, Leck und Tønder (DK) sind schnell erreichbar und erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätzen und Infrastruktur erheblich.

Zentrale Lage mit vielseitigem Potenzial

Die Bahnhofstraße ist eine der bekanntesten und wichtigsten Straßen Süderlügums. Sie bietet eine gute frequentierte Lage, ohne dabei an Wohnruhe einzubüßen. Genau diese Balance macht das Objekt so besonders:

• Sehr gute Sichtbarkeit – ideal für Büro, Praxis oder Dienstleistung

• Zentrale Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter oder Mieter

• Gleichzeitig ein angenehmes Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft

Die Lage eignet sich hervorragend für:

• Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

• Gewerbliche Nutzung mit Kundenverkehr

• Nachhaltige Vermietung aller Einheiten

Verkehrsanbindung & Mobilität

• Schnelle Anbindung an die B5 und nach Flensburg

• Bequem fußläufig erreichbarer Bahnhof der Linie Niebüll – Esbjerg mit entsprechend guter Anbindung an den Fernverkehr, die Nordfriesischen Inseln sowie den Flughafen Billund.

• Kurze Wege nach Dänemark – ideal für Grenzpendler

• Busverbindungen im Ort und in die umliegenden Gemeinden

• Ausreichend Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld

Einkaufen, Versorgung & Alltag

Süderlügum bietet eine sehr solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf:

• Supermärkte, Bäckereien und kleinere Einzelhändler

• Ärzte, Apotheke und weitere medizinische Versorgung

• Kindergärten, Schulen und Sportangebote

• Gastronomie und lokale Dienstleister

• Beheiztes Freibad

Alles ist kurzfristig erreichbar – oft sogar fußläufig oder mit dem Fahrrad.

Freizeit, Natur & Lebensqualität

Die Umgebung lädt zu einem entspannten, naturnahen Lebensstil ein:

• Spaziergänge und Radtouren durch die nordfriesische Landschaft

• Nähe zu Nordsee, Inseln und Halligen (z. B. Sylt, Föhr, Amrum)

• Dänische Küste und Städte nur wenige Minuten entfernt

• Ruhige Wohnstraßen und viel Grün trotz zentraler Lage

Hier verbindet sich hohe Lebensqualität mit praktischer Alltagstauglichkeit.

Standortvorteil für Kapitalanleger

Die Lage bietet stabile Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit:

• Nachfrage durch Grenzpendler, Selbstständige und kleine Unternehmen

• Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche erhöht die Flexibilität

• Gute Zukunftsperspektive durch Energiezustand 

• Attraktiver Standort in einer Region mit beständiger Nachfrage

Fazit: Die Lage der Bahnhofstraße 19/19a in Süderlügum ist mehr als nur eine Adresse – sie ist ein Standort mit Perspektive. Zentral, sichtbar, gut angebunden und gleichzeitig eingebettet in eine lebenswerte Region zwischen Natur, Küste und internationaler Grenze.

Ein Ort, an dem man ankommt, bleibt – und investiert.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf Verkäuferangaben beruhen: Daher haften wir nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt oder Angebotsdaten. Inhaltliche Prüfungen der Bauakte werden durch uns nicht vorgenommen. Engere Interessenten können nach Rücksprache über unser Büro eigenständig Sichtungen der Bauakte vornehmen und werden hierfür durch den jeweiligen Verkäufer/ Verkäuferin bevollmächtigt. Gespräche sind generell ausschließlich über unser Büro zu führen. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Flächen und Maßangaben sind ca.-Werte. Der Verkäufer schuldet kein bestimmtes Flächenmaß des Kaufgegenstandes. Abweichungen der tatsächlichen von etwaigen im Exposé oder sonstigen übergebenen Unterlagen angegebenen Größe des Kaufgegenstandes können also keine Rechte des Käufers begründen.

Der Käufer und Verkäufer, zahlen bei notariellem Vertragsabschluss, jeweils zu Hälfte in gleichen Teilen, eine fällige Courtage von jeweils 2,975 % inkl. ges. MwSt. (Gesamt 5,95 % inkl. ges. MwSt.) vom Kaufpreis an die Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG erhält dabei als vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf Verkäuferangaben beruhen: Daher haften wir nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt oder Angebotsdaten. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.

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Jensen & Doering ist verpflichtet, Sie auf die aktuelle Datenschutzverordnung hinzuweisen. Wir erheben personenbezogene Daten nur, um unsere Dienstleistung als Immobilienmakler zu erfüllen, wie z. B. ein Exposé zu erstellen oder um Objektbesichtigungen durchzuführen. Eine Weitergabe Ihrer personenbezogenen Daten an Dritte (u. a. Notare, Banken, öffentliche Behörden, Hauseigentümer) erfolgt nur, wenn wir Ihre Erlaubnis dazu haben. Welche gesetzlichen Rechte Sie als Kunde haben, erläutern wir Ihnen ausführlich auf unserer Internetseite unter nachfolgendem Link: https://jensen-und-doering.de/datenschutz

Anhänge

• Energieausweis.pdf
• Lageplan.pdf
• Entwasserungsplan.pdf
• GrundrissErdgeschoss_Schnitt2.pdf
• GrundrissObergeschoss_bearbeitet.pdf
• Ansichten.pdf