Dieser gepflegte Resthof in Wees-Oxbüll vereint ländlichen Charme, solide Substanz und ein überzeugendes Investitionspotenzial. Auf einem weitläufigen Grundstück von rund 6.858 m² befindet sich ein Wohngebäude mit drei separaten Wohneinheiten, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Möglichkeiten bieten.

Die drei Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 50,93 m², 42,78 m² und 104,97 m². Zwei Einheiten sind derzeit zuverlässig vermietet, die größte Wohnung wird von der Eigentümerin selbst bewohnt. Diese Kombination bietet eine gute Balance zwischen Eigennutzung und stabiler Mieteinnahme – oder, für Investoren, eine ideale Ausgangslage für eine vollständige Vermietung in Zukunft.

In den vergangenen zehn Jahren wurde der Hof umfassend modernisiert und gepflegt. Rund 400.000 € flossen in Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen, wodurch sich das Objekt heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Neben dem Wohngebäude gehört auch eine großzügige Scheune zum Anwesen, die aktuell nicht vermietet ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – etwa als Lagerfläche, Werkstatt, Atelier oder zur künftigen Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle.

Das Grundstück selbst überzeugt durch seine Weitläufigkeit und Lage am offenen Feldrand. Hier genießen Bewohner ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre – eingebettet in eine bunte, liebevoll gepflegte Vegetation mit altem Baumbestand, Sträuchern und offenen Grünflächen. Diese natürliche Umgebung macht das Anwesen besonders reizvoll für Menschen, die ländliche Idylle mit funktionalem Wohnkomfort verbinden möchten.

Zusatzhinweis zur Nutzung:
Für eine der drei Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 42,78 m² besteht ein unentgeltliches Wohnrecht zugunsten des derzeitigen Mieters. Die Verkäuferin wünscht im Rahmen des Verkaufs außerdem, selbst als Mieterin eine Wohnung im Objekt anmieten zu können. Diese gewünschte Mietoption wird als vertragliche Bedingung des Verkaufs formuliert.

Der Resthof wurde in den letzten Jahren stetig modernisiert und präsentiert sich in einem soliden, technisch gepflegten Zustand. Zu den wichtigsten Ausstattungsmerkmalen zählen:

• Dach: Erneuerung im Jahr 2016

• Fenster: Austausch im Jahr 2013, überwiegend moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung

• Badezimmer: In zwei Wohneinheiten vollständig saniert

• Heizung: Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2007

• Elektrik: Teilweise erneuert, dem heutigen Standard angepasst

• Bodenbeläge: Mischung aus Fliesen, Laminat und Holzdielen, gepflegt und funktional

• Grundrisse: Praktisch geschnitten, mit hellen Räumen und wohnlicher Atmosphäre

• Scheune / Nebengebäude: Nicht vermietet, bietet großzügige Nutz- oder Ausbaureserven

Das Gebäudeensemble wurde mit Blick auf Werterhalt und Energieeffizienz gepflegt, ohne den ursprünglichen Charakter des Hofes zu verlieren. Außenanlagen und Gartenflächen sind liebevoll angelegt und vermitteln ein harmonisches Gesamtbild – ideal für Tierhaltung im kleinen Rahmen, Selbstversorgung, Freizeit oder einfach zum Genießen der Ruhe.

Der Resthof befindet sich in Wees, Ortsteil Oxbüll, in einer ruhigen und naturnahen Lage im Kreis Schleswig-Flensburg – nur wenige Kilometer von Flensburg entfernt. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen, die ein offenes und weites Landschaftsbild schaffen. Hier lebt man in einer Umgebung, die ländliche Ruhe mit einer sehr guten Anbindung an die Infrastruktur der Förderegion verbindet.

Trotz der idyllischen Feldrandlage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. In Wees selbst sowie im nahegelegenen Glücksburg und Harrislee finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote. Die Förde und die Ostseeküste sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten mit Stränden, Yachthäfen und Radwegen ein hohes Maß an Lebensqualität.

Auch die Verkehrsanbindung ist günstig: Die Flensburger Innenstadt erreicht man in etwa 10–15 Minuten, ebenso wie die B200 in Richtung Husum oder A7, die eine schnelle Verbindung nach Kiel, Hamburg oder Dänemark ermöglicht.

Oxbüll selbst ist ein kleiner, gewachsener Ortsteil mit dörflichem Charakter. Hier kennt man seine Nachbarn, schätzt die Ruhe und profitiert gleichzeitig von der Nähe zu einer dynamischen Region. Das große Grundstück am Feldrand bietet darüber hinaus ein hohes Maß an Privatsphäre und Naturbezug – ein idealer Rückzugsort für alle, die Entschleunigung, Raum und Authentizität suchen.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf Verkäuferangaben beruhen: Daher haften wir nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt oder Angebotsdaten. Inhaltliche Prüfungen der Bauakte werden durch uns nicht vorgenommen. Engere Interessenten können nach Rücksprache über unser Büro eigenständig Sichtungen der Bauakte vornehmen und werden hierfür durch den jeweiligen Verkäufer/ Verkäuferin bevollmächtigt. Gespräche sind generell ausschließlich über unser Büro zu führen. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Flächen und Maßangaben sind ca.-Werte. Der Verkäufer schuldet kein bestimmtes Flächenmaß des Kaufgegenstandes. Abweichungen der tatsächlichen von etwaigen im Exposé oder sonstigen übergebenen Unterlagen angegebenen Größe des Kaufgegenstandes können also keine Rechte des Käufers begründen.

Der Provisionsanspruch des Maklers in Höhe von 6,00 % zzgl. ges. MwSt. / 7,14 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises ist mit Abschluss des unbedingten Kaufvertrages, mit dem vom Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartners nach Eingang des Kaufpreises verdient und fällig. Dies gilt auch dann, wenn der Kaufvertrag erst nach Beendigung dieses Maklervertrages, aber aufgrund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt. Als provisionsbegründend gilt auch der Verkauf eines realen oder ideellen Anteils an dem Grundstück oder die Einräumung von Erbbaurechten und ähnlichen sowie die Übertragung von Gesellschaftsrechten, wenn dies dem genannten wirtschaftlichen Zweck entspricht.Für den Nachweis oder die Vermittlung eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, ist die Courtage zu gleichen Teilen (3,57 % inkl. ges. MwSt.) von Verkäufer und Käufer zu tragen. Jensen & Doering GmbH & Co.KG wird zu diesem Zweck jeden geeigneten Kaufinteressenten vertraglich zur Tragung der hälftigen Courtage verpflichten, bevor eine Besichtigung des Verkaufsobjektes erfolgt. Der Käufer hat das Recht, seinen Anteil an der Courtage erst zu leisten, sobald der Verkäufer seinen Teil nachweislich an das Maklerunternehmen entrichtet hat.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Das Betreten des Grundstückes ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich, spätestens innerhalb von fünf Tagen mitzuteilen. Unsere Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wurde, das Geschäft abschließt.

Jensen & Doering ist verpflichtet, Sie auf die aktuelle Datenschutzverordnung hinzuweisen. Wir erheben personenbezogene Daten nur, um unsere Dienstleistung als Immobilienmakler zu erfüllen, wie z. B. ein Exposé zu erstellen oder um Objektbesichtigungen durchzuführen. Eine Weitergabe Ihrer personenbezogenen Daten an Dritte (u. a. Notare, Banken, öffentliche Behörden, Hauseigentümer) erfolgt nur, wenn wir Ihre Erlaubnis dazu haben. Welche gesetzlichen Rechte Sie als Kunde haben, erläutern wir Ihnen ausführlich auf unserer Internetseite unter nachfolgendem Link: https://jensen-und-doering.de/datenschutz

Anhänge

• EnergieausweisOxbuell-Sued.pdf
• Grundriss.pdf
• Grundriss2.pdf
• Berechnung_Wohn.-_Nutzflaeche.pdf
• Berechnung_Nutzflaeche.pdf